1. 재산권은 국가에 속하며 경영관리단위는 납세자입니다. 재산권은 집단과 개인에 속하며, 집단단위와 개인은 납세자이다.
2. 재산권을 발행하는 사람은 저당권자가 납세자입니다. 주택 관리 및 사용에서 재산권 전당포는 주택 소유자가 일정 기간 동안 어떤 필요에 따라 자기 집의 재산권을 다른 사람에게 양도하여 전당포 가격을 얻는 일종의 융자 행위를 가리킨다. 재산 소유자 (소유자) 는 전당포라고 불린다. 이런 업무는 일반적으로 담보상이 자금이 절실히 필요하지만 재산권 환차권을 보유하고자 할 때 발생한다. 전당포는 전당포에게 일정한 표준가격을 지불한 후, 품질 기준 기간 내에 담보물에 대한 지배권을 취득하여 기준을 양도할 수 있다. 재산권의 표준 가격은 일반적으로 판매가보다 낮다. 전당행은 전당집 재산권을 되찾기 전에 정해진 기한 내에 전당집의 원금과 이자를 돌려주어야 한다. 재산권자가 발행 기간 동안 주택에 대한 통제권이 없기 때문에, 세법은 저당권자 납세자가 주택에 대한 통제권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
분배권의 저당권자는 납세자이다.
3. 부동산 소유자와 저당권자는 모두 부동산의 소재지, 또는 재산권이 불확실하거나 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우, 부동산 관리인 또는 이용자가 납세자이다. 임대 분쟁이란 부동산 소유자와 저당권자, 임차인 간의 부동산과 임대 관계에 관한 각종 분쟁, 특히 권리와 의무에 관한 분쟁이 해결되지 않은 것을 말한다. 또 재산권이 불분명한 문제도 있고, 임대 분쟁에도 속한다.
세법은 개인이 소유한 비영리 부동산에 부동산세를 면제한다고 규정하고 있다. 외국인과 화교, 홍콩, 마카오 동포가 내지에서 부동산을 소유하고 있는 사람은' 도시부동산세 잠행조례' 에 따라 부동산세를 납부해야 하며, 적용되지 않는다.
(b) 부동산세의 과세 범위 부동산세의 과세 범위는 도시, 현성, 건설진, 공광구의 주택이다. 그 중에서도 도시는 국무원이 승인한 도시로, 과세 범위에는 시내, 교외, 시속현이 포함되며 농촌은 포함되지 않는다. 현성은 건설된 마을을 설립하지 않는 현 인민정부가 있는 지역을 가리킨다. 건설진은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 비준을 거친 건설진을 가리킨다. 공광구는 공업이 비교적 발달하고 인구가 비교적 집중되어 국무원이 규정한 건설진 기준에 부합하지만, 건설진을 건립하지 않은 중대형 공광 기업의 소재지를 가리킨다. 공광구에서 부동산세를 징수하려면 반드시 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 받아야 한다. 셋. 부동산세의 세금 계산 기준, 세율 및 과세 금액 계산 (1) 부동산세의 세금 계산 기준은 부동산의 세금 계산 가치 또는 부동산의 임대료 소득이다. 부동산의 세금 계산 가치에 따르면 종가세라고합니다. 부동산의 임대료 소득에 따라 세금을 징수하면 특설과세라고 한다.
1. 종가세
종가 재산세는 잉여 가치에 근거한 재산이다. 부동산세 잠행조례에 따르면 부동산세는 부동산원값에서 10% ~ 30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 공제 비율은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
(1) 부동산의 원래 가치는 납세자가 국가통일회계제도의 규정에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 집의 원래 가치 (또는 원가) 로, 주택과 분리할 수 없는 각종 보조설비나 일반적으로 별도로 가치를 계산하지 않는 보조시설을 포함한다. 부동산 잔존가액은 부동산 원치에서 규정된 비율을 공제한 후의 잔존가치를 말한다. 회계제도에 따라 주택 원가를 장부에 기입하는 사람은 주택 원가에서 일정 비율을 주택 잔존가액으로 공제하여 부동산세를 징수해야 한다. 가옥의 원가를 기재하지 않은 사람은 상술한 원칙에 따라 유사 주택을 참고하여, 집의 원래 가치를 확정하고 부동산세를 징수한다. 재산의 원래 가치의 확정은 명백히 불합리하므로 재평가해야 한다.
(2) 부동산의 원래 값에는 주택과 분리할 수 없는 각종 부속시설이나 일반적으로 별도로 계산되지 않는 보조시설이 포함되어야 한다. 주로 난방, 위생, 환기, 조명, 가스 등의 설비가 있습니다. 증기, 압축 공기, 석유, 급수 및 배수관, 전기, 통신 및 케이블 컨덕터와 같은 다양한 파이프 엘리베이터, 엘리베이터, 통로, 발코니 등. 마음대로 움직일 수 없는 모든 부속설비와 보조시설 (예: 급수, 난방, 소방, 중앙 에어컨, 전기, 스마트 건축 설비 등). , 부동산의 원가치에 부과되어야 하며 회계상 단독 계산이든 아니든 부동산세를 징수해야 한다.
(3) 납세자가 기존 주택을 개조하거나 확장하는 경우 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다. 부속 장비 및 보조 시설 교체의 경우, 그 가치는 재산의 원래 가치에 포함될 때 원래 해당 장비 및 시설의 가치를 공제할 수 있습니다. 부속설비와 보조시설에서 쉽게 손상되고 자주 교체해야 하는 예비 부품은 업데이트 후 부동산의 원래 가치를 고려하지 않는다.
부동산세를 징수할 때 합자기업에 투자한 부동산에 대해 차별적으로 대해야 한다는 점에 유의해야 한다.
(1) 부동산 투자연합, 투자자가 투자이익을 공유하고, * * * 위험을 감수하고, 부동산 잔존가액을 세금 계산 기준으로 부동산세를 납부한다.
(2) 부동산 투자에 고정수익을 부과하고 경영위험을 감당하지 않는 사람은 실제로 합영 명의로 주택 임대료를 받는다. "부동산세 잠행조례" 의 관련 규정에 따르면 부동산세는 임대인이 취득한 임대료 수입을 세금 계산 근거로 한다.
또한 금융리스 성격의 주택에 대한' 임대료' 의 내포는 일반 주택과는 달리 부동산세는 주택 잔존가액으로 계산해야 한다. 임대 기간 동안 부동산세를 내는 납세자는 현지 세무서가 실제 상황에 따라 결정한다.
2. 임대
임대료에서 징수하는 부동산세는 주택 임대로 얻은 임대료 수입을 근거로 세금을 계산하는 것이다.
부동산 임대료 수입은 재산권 소유자가 부동산 사용권을 임대하여 얻은 보수를 말하며, 화폐 수입과 실물수입을 포함한다. 임대료 수입이 노무나 기타 형태의 보수로 상쇄되는 경우 현지 유사 부동산의 임대료 수준에 따라 표준 임대료 금액을 결정해야 합니다.
(b) 부동산세 세율 우리나라의 현행 부동산세는 비례세율을 채택한다.
1. 정가에서 세율은 1.2% 입니다. 즉, 부동산의 원래 값에서 10% ~ 30% 를 공제한 후의 잔존가액은/kloc-0% 입니다
2. 임대료를 징수하면 세율은 12%, 즉 부동산 임대 소득의 12% 입니다. 200 1, 1 부터 개인이 시장가격으로 임대한 주민주택에 대해서는 4% 세율로 부동산세를 잠시 감면할 수 있습니다.
(c) 재산세 과세 계산 1. 가격재산세 과세 금액 계산
가격징수는 재산의 원값에서 일정 비율을 공제한 후의 잔존가징으로, 다음과 같이 계산됩니다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 1.2%
2. 임대료에서 부동산세 과세 금액 계산
가격징수는 부동산의 임대료 수입을 기준으로 하며, 계산 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 임대료 소득 × 12% (또는 4%) 4. 부동산세 납세 시간, 장소, 기간 (1) 납세의무시간 1. 납세자는 원래 부동산을 생산경영에 사용했고, 생산경영한 달부터 부동산세를 납부했다.
2. 납세자가 새로 지은 주택은 생산경영을 위해 준공한 달부터 부동산세를 납부한다.
3. 납세자가 건설업체에 위탁해 건설한 주택은 검수 수속을 한 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
4. 납세자가 새로 지은 상품주택을 구매하는 사람은 주택인도 다음달부터 부동산세를 납부해야 한다.
5. 납세자가 재고실을 구매합니다. 부동산세는 주택소유권 이전 변경 등록 수속을 처리하고 부동산권 등록기관이 발급한 주택소유권 증서를 받은 다음 달부터 납부한다.
6. 납세자가 부동산을 임대, 빌려주는 경우, 임대, 임대 부동산을 납부한 다음 달부터 부동산세를 납부해야 한다.
7. 부동산 개발업체가 자체 주택을 사용, 임대 또는 대출한 경우, 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
(b) 납세지 부동산세는 부동산 소재지에 납부한다. 집이 같은 위치에 있지 않은 납세자는 집이 있는 곳의 세무서에 각각 세금을 신고해야 한다.
(3) 납세기간 부동산세는 연별로 징수하고 할부로 납부한다. 구체적인 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.