첫째, 건설 프로젝트 선불금이 부자연스럽게 유효하다고 규정하는 방법. "건설공사에서 자본청부 금지에 관한 통지" 등 문건은 선불금이 기업 간 불법 자금 대출이며 명백히 금지되어 있다고 보고 있다. 최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 제 6 조는 측면에서 선불행위를 효과적으로 간소화했다. 제 6 조 전문은 다음과 같다. 당사자는 선불금 및 선불이자에 대한 합의가 있고, 계약자가 약속대로 선불금 및 이자를 반환하도록 요청한 것은 지원되어야 한다. 단, 약속한 이자 계산 기준이 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 대출금리율보다 높은 부분은 제외된다. 당사자는 선불금에 대해 약정하지 않고 공사 빚에 따라 처리한다.
당사자는 선불금의 이자에 대해 합의가 없고, 계약자가 이자 지불을 요청한 사람은 지지하지 않는다.
즉, 대출은 불법이 아니며 이자를 약속할 수 있지만 같은 기간 은행 대출 금리 (약속 없음, 없음) 보다 높지 않습니다. 선불금을 명확하게 약정하지 않은 사람은 공사 빚에 따라 처리한다.
둘째, 공사 선불금 분쟁을 어떻게 처리할 것인가. 첫째, 불법 하도급 또는 불법 하도급으로 인해 계약이 무효가 될 경우 공사 가격을 어떻게 처리합니까?
1. 건설공사에 합격하면 계약서에 약속한 결제공사 가격을 참고하여 결제할 수 있습니다.
2. 건설사업이 준공 검수를 통과하지 못한 것은 두 가지 경우로 처리된다.
(1) 수리 가능, 수리 후 준공 검수를 통과한 경우 계약자가 수리 비용을 부담합니다.
(2) 불합격을 복구하고 계약자의 공사 가격을 지불하지 않는다.
3. 건설공사 하청업자는 잘못이 있으며, 제공된 설계가 불합리하거나, 제공되거나 지정된 구매된 자료가 강제성 기준에 부합하지 않고, 하청업체 하청 전문 공사를 직접 지정하는 등 그에 따른 책임도 져야 한다.
둘째, 계약자가 불법으로 하청을 하거나, 불법 하청을 하거나, 자격이 없는 실제 시공자가 체결한 계약은 무효다.
법원은 당사자의 불법 소득을 몰수할 수 있다. 이곳의 불법 수입으로는 등록비, 하청비, 하청비, 수수료, 관리비, 건축업체 매출 총이익 등이 있다.
셋째, 건설 계약의 효과에 대하여.
해석은 다섯 가지 무효 상황을 규정하고 있다.
1, 계약자가 자격을 얻지 못했거나 자격 등급을 초과했습니다.
자격을 빌릴 자격이 없습니다.
3, 입찰하지 않고 입찰해야합니다 또는 입찰은 유효하지 않습니다;
불법 하도급;
5. 불법 하도급.
또' 민법통칙',' 계약법' 등 기본법에 규정된 계약이 무효인 경우도 있다.
넷째, "음과 양 계약" 문제
건설공사 입찰에서 일부 당사자는 부당한 이익을 얻기 위해 낙찰계약 체결 전후에 같은 프로젝트에 대해 하나 이상의 계약을 체결하는 경우가 많은데, 이는 낙찰계약의 공사 가격 등 주요 내용과 일치하지 않는다. 해석' 제 2 1 조는' 정계약' 과 신고된 낙찰계약을 공사 가격 결제의 근거로 명시하고 있다. 법률, 행정법규에 따라 낙찰계약을 변경하는 것은 반드시 법정 절차 등을 거쳐야 하기 때문이다.
셋째, 공사비에는 어떤 내용이 포함됩니까? 지불 단계에 따라 공사금은 일반적으로 선불금, 진도금, 준공결제금, 품질보증금으로 나뉜다.
1, 선불금. 선불금은 계약자가 공사를 시작하기 전에 계약공사의 시공을 위해 계약자에게 미리 지급해야 하는 금액을 가리킨다. 시공 준비에는 자재 조달, 공사 설비, 시공 설비, 임시시설 건설, 시공팀 구성 등이 포함된다. 선급금 비율은 일반적으로 계약 금액의 10% 보다 낮지 않고 계약 금액의 30% 를 초과하지 않습니다.
2. 단계적 지급. 진도금은 건설기간 동안 계약자가 공사의 완성에 따라 계약자에게 지불해야 하는 공사 가격을 가리킨다.
3. 화해. 결제금, 즉 준공결제금은 공사 준공 결산 후 품질보증금 외에 계약자가 계약자에게 지불해야 하는 남은 공사 가격을 가리킨다. 준공결제금액은 준공결제가격에서 품질보증금과 지급액을 뺀 것과 같습니다. 준공 결산을 지불하는 전제는 공사 준공 검수이다.
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