제 2 조 본 조례는 본 시의 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.
제 3 조 본 조례에서 언급한 부동산은 주택과 그 보조시설, 설비 및 장소를 가리킨다.
본 조례에서 말하는 부동산 관리는 전체 업주들이 부동산을 보호하고 관리하는 이익을 의미하며, 부동산 관리 서비스 업체는 업주나 업주 협회와의 약속에 따라 업주에게 서비스를 제공하고, 부동산과 그 환경, 질서를 전문화하여 전문화 유지 보수, 수리 및 관리한다.
제 4 조 부동산 관리는 업주 자치와 전문 서비스를 결합한 사회화 시장화 관리 제도를 실시한다. 부동산 관리는 공개, 공평, 성실한 신용, 시장 경쟁, 서비스 규범의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 신축 주택단지와 두 명 이상의 업주가 있는 신축 주택재산은 부동산 관리를 실시해야 한다. 상업, 사무실, 병원, 학교, 공장, 창고 등 비주거재산은 조건에 따라 부동산 관리를 실시한다.
제 6 조 시 부동산관리국은 본 시의 부동산 관리의 행정 주관 부문으로, 본 조례를 조직하여 시행할 책임이 있다.
구 현 부동산관리국은 본 관할 구역의 부동산 관리의 행정 주관 부문으로 본 관할 구역의 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
시 인민 정부의 다른 관련 부서는 각자의 직무에 따라 관련 관리 및 서비스 업무를 책임진다.
거리 사무소와 향진 인민 정부는 부동산 관리, 지역사회 관리 및 지역사회 서비스 관계를 조율해야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 협회 및 소유자위원회
제 7 조 소유권자는 재산의 소유자를 가리킨다. 소유주는 다음과 같은 권리를 누립니다.
(1) 업주 대회에 참가하여 의견을 발표하고 의결권을 갖는다.
(2) 소유주 대표와 소유주위원회 구성원을 선출하여 피선거권을 갖는다.
(3) 업주회의나 업주대표회의 (이하 업주회의) 와 업주위원회의 업무를 감독한다.
(4) 소유자 회의 소집을 제안한다.
(5) 재산 관리 서비스 계약에 명시된 서비스를 수락한다.
(6) 부동산 관리 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
(7) 법령에 규정 된 기타 권리.
제 8 조 소유주는 다음과 같은 의무를 이행해야한다.
(1) 소유자 협약 준수
(2) 업주 총회에서 통과한 결의와 부동산 관리 제도를 준수한다.
(3) 업주 공약, 부동산 관리 서비스 계약 및 부동산 관리 제도에 따라 부동산 관리 서비스 기업의 업무에 협조한다.
(4) 부동산 관리 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 납부한다.
(5) 규정에 따라 유지 보수 기금을 추출한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무.
제 9 조 업주 대회는 같은 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 협회는 업주가 집단적으로 권리를 행사하고 전체 업주의 합법적 권익을 보호하는 조직이다.
소유주는 다음과 같은 권한을 행사할 것이다.
(1) 업주 협회 정관 및 업주 공약을 제정하고 개정한다.
(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 활동을 감독한다.
(3) 부동산 관리 서비스 계약의 내용을 심사하여 부동산 관리 서비스 기업을 확정한다.
(4) 부동산 관리 서비스 기업이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획 및 부동산 관리 제도를 심사하여 승인합니다.
(5) 부동산 관리 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
(6) 유지 보수 기금의 사용 계획을 결정하고 이행을 감독한다.
(7) 소유주의 이익과 관련된 기타 중요한 사항을 결정한다.
제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내 소유주 부족 100 명은 직접 업주 대회를 구성할 수 있다. 인원수가 100 명이 넘는 사람은 업주 총수의 일정 비율에 따라 업주 대표를 선출하여 업주 대표 회의를 구성해야 한다. 업주 대표회의 대표는 일반적으로 35 명 이상이어야 한다.
업주 대표는 업주 협회의 권리를 행사할 것이다.
제 11 조 신설 부동산은 이미 사용에 인도되었으며, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 첫 번째 업주 대회를 열어야 한다.
(a) 건축 면적의 50% 이상을 판매한다.
(2) 소유주의 입주율이 50% 를 넘었다.
(c) 첫 번째 소유자는 실제로 2 년 이상 거주합니다.
제 12 조 첫 업주 대회 회의는 선행 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업이 소집한다.
선행 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업은 첫 번째 업주 대회 회의를 열지 않으며, 업주는 선행 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업의 소집을 요구할 권리가 있거나, 구현 부동산 관리 행정 주관부에 소집을 촉구할 권리가 있다. 선행 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업은 아직 소집되지 않았으며, 주민위원회가 조직하거나 구현 부동산 관리 행정 주관부, 거리사무소의 지도하에 소유주가 자체적으로 소집한다.
제 13 조 첫 업주 대회 회의는 다음과 같은 사항을 논의하고 결정해야 한다.
(a) 소유자 협회 정관을 제정한다.
(2) 소유주 협약을 개정한다.
(3) 소유주위원회 선거;
(4) 재산 관리 서비스 기업을 결정한다.
(5) 재산 관리를 결정하는 기타 중요한 사항.
제 14 조 업주 대회는 일 년에 한 번 이상 열리며 업주 위원회가 소집한다. 업주대회는 거리사무소, 공안파출소, 주민위원회, 이용인 대표를 초청할 수 있다.
업주위원회나 5 분의 1 이상 업주의 제안에 따라 언제든지 업주대회를 열 수 있다.
제 15 조 업주 협회는 본 조례와 업주 협회 장정에 따라 활동을 전개해야 한다. 업주 대회에서 내린 결의안은 법률, 법규, 규칙과 상충되어서는 안 된다.
업주 대회에서 내린 결의안은 반드시 대표재산 관리 구역 내 의결권 절반 이상의 업주를 통과해야 한다. 투표권은 소유자가 소유 한 주택 건축 면적에 따라 계산됩니다. 업주의 투표권 수에 대한 구체적인 계산 방법은 업주 협회 정관에 규정되어 있다.
업주 대표는 의결권을 행사하기 전에 자신이 대표하는 업주의 의견을 미리 구하고 업주의 의견을 진실하게 반영해야 한다.
업주 총회에서 내린 결의안은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있으며, 부동산 관리 구역 내에 공고한다.
주업협회가 체결한 부동산 관리 서비스 계약은 전체 업주가 부담한다.
제 16 조 업주위원회는 업주협회의 사무기구이다. 업주위원회 위원은 업주 중에서 선출되어 임기 3 년, 연임할 수 있다. 업주 위원회는 주임 1 명, 부주임 1 ~ 2 명, 위원 3 ~ 11 명을 설치한다. 주임과 부주임은 업주위원회 위원이 선출한다.
업주 위원회는 경영 활동에 종사해서는 안 되며, 그 구성원은 본 부동산 관리 지역에 관리 서비스를 제공하는 부동산 관리 서비스 기업에서 근무해서는 안 된다.
제 17 조 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행한다.
(a) 소유자 회의 소집;
(2) 업주 총회에서 내린 결의안을 집행하고, 정기적으로 결의안의 집행 상황을 보고하고, 부동산 관리 건의를 제출한다.
(3) 업주 대회의 결정에 따라 업주 대회를 대표하여 부동산 관리 서비스 계약을 체결, 변경 및 해지한다.
(4) 부동산 관리 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독하고 부동산 관리 서비스 기업의 정당한 관리 활동을 지원한다.
(5) 업주와 이용자의 의견을 듣고 반영하여 부동산 관리 서비스 기업과의 관계를 조율한다.
(6) 소유주 협회가 부여한 의무를 이행한다.
(7) 업주 총회가 제출한 기타 사항을 완성하다.
제 18 조 업주대회는 설립일로부터 15 일 이내에 업주위원회는 다음 서류를 가지고 소재지의 구, 현 부동산 관리 행정 주관부에 가서 업주대회 등록 수속을 밟아야 한다.
(a) 소유자 협회 헌장;
(2) 소유자 협약;
(c) 소유주위원회 구성원의 기본 상황.
제 19 조 부동산 이용자는 쌍방의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 해당 업주의 의무를 이행한다. 그러나 이용인과 업주가 약속한 내용은 업주 공약과 본 조례의 규정을 위반해서는 안 된다.
업주는 사용자와의 약속을 업주위원회와 부동산 관리 서비스 업체에 서면으로 알려야 한다.
본 조례에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인이나 실제 합법적으로 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.
제 20 조 업주협회, 업주위원회는 매년 1% 를 초과하지 않는 비율에 따라 부동산 관리 서비스료에서 활동 경비를 인출할 수 있으며, 구체적인 방법은 업주협회와 부동산 관리 서비스 업체가 부동산 관리 서비스 계약에서 합의한다.
제 3 장 부동산 관리 서비스 기업
제 21 조 부동산 관리 서비스 기업은 독립 법인 자격을 갖추어야 하며, 부동산 관리 행정 주관부에서 정한 자질 등급에 따라 부동산 관리 서비스 활동에 종사해야 한다.
제 22 조 재산 관리 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 향유한다.
(1) 관련 규정 및 부동산 관리 서비스 계약에 따라 부동산과 그 환경 및 질서를 관리한다.
(2) 부동산 관리 서비스 계약에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 부과한다.
(3) 재산 사용의 부위, 시설, 장비 손실을 초래한 경우, 소유주를 대표하여 소유자에게 침해 중지, 원상 회복, 손해 배상을 요구한다.
(4) 법령에 규정된 기타 권리.
제 23 조 부동산 관리 서비스 기업은 다음과 같은 의무를 이행해야한다.
(a) 재산 관리 서비스 계약을 이행하고 서비스를 제공한다.
(2) 정기적으로 부동산 관리 서비스 수수료 및 유지 보수 자금의 사용을 발표한다.
(3) 소유주, 소유주 협회 및 소유주위원회의 감독을 수락한다.
(4) 부동산 관리 행정 주관 부서의 감독 관리를 수락한다.
(5) 법령에 규정된 기타 의무.
제 24 조 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리 서비스 기업은 전체 부동산 프로젝트를 다른 부동산 관리 서비스 기업에 넘겨 관리해서는 안 된다.
부동산 관리 서비스 기업은 전문 회사에 전문 서비스를 위임할 수 있다.
제 25 조 부동산 관리 서비스 기업은 거리 사무실과 주민위원회의 업무에 협조해야 한다. 공안부서가 부동산 관리 구역 내의 공공질서를 보호하고 위법행위를 제지하는 것을 돕다. 부동산 관리 구역 내에서 치안사건이나 각종 재해사고가 발생할 경우 공안과 관련 부서에 제때 보고하고 조사와 구조작업을 협조해야 한다.
정부 관련 부서, 거리사무소, 주민위원회는 부동산 관리를 지원해야 하며, 부동산 관리 서비스 기업의 정상적인 경영 및 관리 서비스 활동에 관여해서는 안 되며, 함부로 분담해서는 안 된다.
제 4 장 사전 부동산 관리
제 26 조 선행 부동산 관리는 업주대회가 성립되기 전에 개발건설기관이 부동산 관리 서비스 기업에 부동산 관리 서비스를 의뢰하는 활동을 말한다.
제 27 조 신설 상품 주택 판매 전에 부동산 개발업체는 부동산 관리 서비스 업체에 의뢰하여 선행 부동산 관리를 하고 선행 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 한다.
첫 업주대회가 부동산 관리 서비스 기업을 확정하고 부동산 관리 서비스 계약을 체결한 날부터, 선행 부동산 관리 서비스 계약이 해지되었다.
제 28 조 부동산 개발업체가 신설 주택을 판매하는 경우, 주택 구입자에게 전기 부동산 관리 서비스 계약과 그 내용을 명확히 해야 한다. 신설 상품주택을 구매할 때, 구입자는 반드시 사전 부동산 관리 서비스 계약의 관련 내용을 서면으로 확인해야 한다. 구매자가 확인한 선행 부동산 관리 서비스 계약은 구매자에게 구속력이 있다.
제 29 조 주택 구입자는 신설 주택을 구매할 때 업주 공약에 서명해야 한다. 업주 공약의 내용은 법률, 규정 및 공익을 위반해서는 안 된다.
제 30 조 신설 주택단지 계획 설계 시 전면적으로 기획, 합리적 배치 부동산 관리 서비스 시설, 주택건물 전체 건축 면적의 3 ~ 1000 분의 4 에 따라 부동산 관리 서비스용 주택, 부동산 관리 서비스 활동 및 업주 활동을 확정해야 한다.
개발 건설 단위는 계획 설계 요구에 따라 부동산 관리 서비스용 주택을 건설해야 한다. 부동산 준공 검수 합격 후 30 일 이내에 준공된 부동산 관리 서비스용 주택을 무상으로 부동산 관리 서비스업체에 이관한다.
제 31 조 부동산 관리 서비스용 주택은 전체 소유주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 서비스 업체가 수리와 보수를 담당하고 있으며, 매매와 담보를 해서는 안 된다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 32 조 개발 건설 단위는 신설 부동산 준공 수락 후 60 일 이내에 선행 부동산 관리 서비스를 제공하는 기업에 다음과 같은 서류와 자료를 제공해야 한다.
(1) 준공총계획, 단량체 건물, 구조, 설비, 부속시설의 준공도, 지하관공사 준공도 등의 자료
(b) 부동산 완료 수락 정보;
(3)* * * * 사용 된 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 보수에 관한 기술 정보;
(4) 재산 품질 보증 서류 및 설명;
(e) 재산 관리에 필요한 기타 정보.