우선, 우리는 먼저 캄보디아의' 외국 소유권' 을 분명히 해야 한다.
20 10 의 소유권법에 따르면 캄보디아에 있는 외국인도 일정한 재산권을 누릴 수 있다. 그러나 이러한 소유권은 전세재산권이 있는 건물로 제한되며, 전세재산권은 새로 건설한 아파트에만 있다.
분권재산권 조례에 따르면 외국인 투자자는 1 층 아파트를 합법적으로 소유할 수 없으며, 모든 외국인 투자주택의 비율은 총 건물의 70% 에 달할 수밖에 없다.
그럼에도 외국인은 토지가 있는 집을 50 년 동안 임대할 수 있고 50 년 더 임대할 수 있다.
토지재산권에 대하여
캄보디아의 토지재산권 소유권은 경재산권, 소프트재산권, 분세재산권 등 세 가지 형태가 있다. 즉 소유자가 토지에 대한 소유권이 없고 토지에 한정된 공간을 샀다는 것이다. 또한 매우 안전한 LMAP 재산권이 있습니다.
1) 하드 재산권:
경재산권은 캄보디아에서 가장 강력하고 유리한 주택재산권 형식이자 최고의 토지재산권이다.
경재산권은 토지관리계획국이 제공한 소유권 증명서이다.
경재산권은 국토자원부가 국가 차원에서 인증한 토지의 상세 정보입니다.
경재산권 양도에는 4% 의 양도세가 필요하다.
2) 소프트 재산권:
소프트 재산권은 가장 흔한 소유권 형식이다.
소프트 재산권은 캄보디아 토지 소유권이 지방정부에 의해 인정된 형식이다.
소프트 재산권은 지방/현 사무소에서 획득한 것이지, 국가 차원은 아니지만, 여전히 소유권으로 간주된다.
양도세 납부를 피하기 위해 대부분의 부동산 거래는 여전히 소프트 재산권 형식으로 진행되고 있다.
그러나 대부분의 새 프로젝트는 경재산권을 통해 거래된다. 경재산권은 캄보디아에서 가장 믿을 만하고 오래 지속되는 토지 소유권이기 때문이다.
3) 재임대 재산권
분세재산권은 외국인이 캄보디아에서 합법적으로 부동산을 소유할 수 있도록 하는 최신 소유권 형식이다.
고층 건물의 2 층 이상 주택 재산권을 사는 것이다. 이런 재산권은 캄보디아에서는 흔하지 않지만 빠르게 발전하고 있다.
20 10 년 5 월 24 일 캄보디아는' 외자소유권법' 을 공포했다.
이 법은 외국인이 공동으로 재산권을 소유하는 것을 제한한다. 그러나 외국인은 여전히 토지재산권을 가질 수 없다.
이런 재산권은 여러 업주가 있는 건물이나 건물을 가리킨다. 건물의 일부 부분은 소유주 독점 (개인 단위) 이고, 일부 부분은 모든 소유주가 공유하는 (공공 구역) 입니다.
분권재산권은 최근 상업건물, 특히 공유 오피스텔로 확대되었다.
*LMAP 재산권
세계은행은 LMAP (토지관리사업) 재산권 제도를 캄보디아에 도입해 캄보디아 토지, 도시계획, 건설부를 통해 토지재산권의 안전성을 높였다.
이 모드에서 중국의 모든 토지는 반드시 GPS 좌표로 등록해야 한다.
만약 당신이 이미 LMAP 재산권을 가지고 있고 주변 당사자들과 국경 협정을 맺는다면, 모든 국경 분쟁은 해결될 수 있습니다.
이것은 가장 안전한 재산권 유형입니다.
외국인이 캄보디아에서 토지를 구입하거나 임대하는 방식
많은 사람들이 묻습니다. "외국인이 캄보디아 땅을 직접 살 수 있나요?" 대답은 "아니오" 입니다.
그럼에도 불구하고, 우리는 여전히 외국인이 캄보디아 토지를 관리하고 사용하는 방식이 있다. 현지 회사를 통해 구매하고, 토지를 임대하고, 현지 국적을 취득하여 구매하고, 현지인을 통해 대체하는 것이다.
1) 현지 회사를 통해 구매합니다.
캄보디아 시민과 합작하여 회사를 설립하여 회사 명의로 토지를 매매하고 양도할 수 있다. 그러나 캄보디아 파트너가 5 1% 의 실권을 가지고 있는지 확인해야 한다. 구체적인 처리 방식과 주의사항은 클릭: 중국인이 캄보디아 땅을 사요? 손 가르쳐!
2) 토지 임대를 통해
장기 임대 토지는 외국인이 자주 사용하는 방법이다. 장기 임대는 캄보디아 토지를 관리하고 사용할 수 있습니다. 장기 임대는 토지와 건설을 개발할 권리를 부여받았다.
임대 기간은 매우 유연합니다. 임대는 일반적으로 50 년, 70 년 또는 99 년 동안 지속됩니다. 15 년 이상의 임대는 반드시 토지국에 등록해야 효력을 발휘할 수 있다는 것을 기억하십시오. 만약 네가 정부 토지를 임대한다면, 임대 기간은 최대 40 년이 될 수 있고, 연기할 수 있다.
흥미롭게도, 임대 계약에는 소유자가 토지를 재판매하기 전에 임차인의 동의를 받아야 한다는 조항이 추가되어 있어야 한다. 또는 새로운 구매자가 임대가 계속 효력을 발휘할 것이라고 인정하지 않는 한 업주가 토지를 재판매하는 것을 금지한다. 당신의 권익을 보호하세요!
3) 현지 국적을 취득하여 구매한다
캄보디아 국적을 취득하면 캄보디아 토지를 합법적으로 구매할 권리가 있다. 캄보디아 국적을 취득하는 방법은 클릭: 중국인이 약간의 돈을 쓰면 캄보디아 국적을 얻을 수 있다.
4) 현지인이 구매한다.
시민으로 땅을 사는 것이 가장 간단하고 저렴한 방법이다. 그러나 이런 방법은 헌법을 무시하고 외국인이 직접 부동산을 소유하는 것을 금지하는 것과 다름없다. 그래서 이것은 위법으로 보이고, 법적으로 투자자들이 이렇게 하는 것을 지지하지 않는다.
간단히 말해 방법은 현지 대리점을 통해 구매하고 투자자와 토지소유자가 신탁협의를 체결하여 토지경영권을 얻는 것이다. 소유주는 토지를 재저당잡히고 외국인에게 임대했다. 물론 일이 계획대로 진행되지 않으면 토지는 국가에 의해 징용되거나 강제로 매각되기 쉽다.
캄보디아에서 집을 사는 방법?
아파트의 재산권을 취득하려면:
1) 재질 준비
토지 관리 및 도시 계획 및 건설국은 최종 구매자의 신분과 혼인 상태를 증명하는 모든 서류가 필요하며, 이 문서들은 크메르어로 번역해야 한다.
크메르어 아파트 재산권은 단 한 가지 형태이기 때문에 아파트 재산권에는 영어 이름이 나올 수 없고, 모든 구매자의 이름은 크메르어로 번역해야 한다. 크메르 구매자, 외국 구매자 및 개발 회사는 서로 다른 프로세스와 문서의 요구 사항을 충족해야 합니다.
이 과정에서 현지 자격을 갖춘 로펌을 초청해 이 서류와 번역을 심사하고 토지부서에 연락해 양도세를 납부하기 전에 구매자에게 양도과정 전반에 걸쳐 법적 지원을 제공할 수 있도록 했다.
2) 이전 프로세스
구매자가 캄보디아에서 새로운 재산권의 이전 수속을 완료해야 합니까?
예, 구매자 자체는 캄보디아에 있어야 하며, 그들은 반드시 그들의 증명서에 돈을 넣어야 하지만, 가장 중요한 것은 판매 계약 및 양도 신청에는 토지부서에서 제공하는 표준 템플릿이 필요하다는 것입니다.
이것은 국제 투자자들이 반드시 캄보디아로 돌아가 재산권 이전을 완료해야 한다는 것을 의미한다.
3) 비용
양도세:
이 세금은 판매자가 부동산을 구매자의 이름으로 양도하여 부동산이 있는 성 시 단위에 납부해야 하는 것이다. 양도비의 4% 를 지불하는 것 외에도 구매자는 지방세국에 65,438 달러+0,000 원을 봉사료로 지불해야 한다. 일반적으로 지방세국은 경재산권 이전을 처리하는 데 12 주가 필요하다.
양도세의 경우, 같은 서류와 기타 양식은 증빙서류가 국토부의 승인을 받은 후 국세총국에 제출해야 한다. 현지 세무원은 정해진 범위와 계산 방법에 따라 주택 가치를 평가한 후 구체적인 납부액을 명시하는 완세 목록을 발행할 것이다. 국세총국이 구매자의 완세 증명서를 낸 후 토지부서는 재산권 양도를 완성할 수 있다.
모기지 신청비 및 변호사 비용:
담보대출을 신청할 때, 은행이나 대출 기관은 평가와 대출 과정에서 비용을 청구한다. 은행이나 대출 기관에 총 대출 금액의 1% 를 지불해야 합니다.
또한 법률상담, 재산인벤토리, 법률절차 등 서비스 보상으로 변호사에게 250 달러를 지급한다.
주택 보험료:
캄보디아 재정 경제부는 주택 구입자에게 은행에 대출을 하면서 주택 보험을 구매할 것을 요구했다. 주택 보험료는 집의 크기와 가치에 달려 있다. 집값이 65438+ 백만 달러를 넘으면 매년 최소한 100 달러를 내야 한다. 집값이 65438+ 만 달러보다 낮으면 연간 보험료는 100 달러를 초과하지 않는다.
대행자 수수료:
중개료는 통상 판매자가 중개업자에게 지불한다. 그러나 때때로 구매자는 원가를 부담한다. 캄보디아에서는 중개사가 판매자 거래비의 3% 를 중개료로 받는다.
그러나 어떤 경우에는 바이어가 이 3% 의 커미션을 지불해야 한다. 이런 상황은 일반적으로 판매자가 집을 팔기를 원하지 않는 상황에서 발생하지만, 바이어는 확실히 이 스위트룸을 사고 싶어 중개업자를 찾아 판매자를 설득한다.
4) 고려 사항
구매자가 소유권 이전을 거부하면 어떻게 됩니까?
이론적으로는 이 경우 주택 전매에 많은 문제가 생길 수 있다. 다음 구매자는 분쟁, 대출, 판결, 미지급 세금 등을 전면적으로 보거나 확인할 수 없기 때문이다.
순투자자들은 보통 양도할 때 이런 종이 서류를 작성해서 이 비용을 지불하는 것을 꺼린다. 이 경우, 일부 개발자들은 그들에게 재산권을 예약해 주지만, 이것은 미래의 주택 구입자들에게 불필요한 번거로움을 초래할 것이다. 우리는 투자자들에게 이렇게 하는 것을 권장하지 않는다. 한편, 이러한 안배는 집주인의 책임을 재산권을 보유하는 개발자에게 제한한다.
이러한 번거로운 과정을 줄일 수 있는 효과적인 방법은 신뢰할 수 있는 변호사를 찾아 변호사가 개발자를 상대로 상황을 이해할 수 있도록 하는 것입니다.
전문 로펌의 변호사를 초청하는 것은 매우 중요하다. 왜냐하면 그들은 이 과정을 순조롭게 진행할 수 있도록 최선을 다할 수 있기 때문이다.
집을 사기 전에 개발업자를 조사해야 한다.
캄보디아의 부동산 개발에 입법과 법 집행이 부족하기 때문에 일부 개발자 (현지와 국제) 는 경영에서 투명성이 부족하고 구매자에 대한 책임감이 부족하다. 결론적으로, 만약 당신이 앞으로 문제가 발생하는 것을 피하고 싶다면, 당신은 당신이 인수할 구체적인 개발회사에 대해 실사할 필요가 있습니다.
구매 계약에 동의하기 전에 구매자는 개발자에게 다음과 같은 네 가지 주요 법률 문서를 조회해야 합니다.
토지 경재산권과 경재산권 (즉, 전세재산권) 의 세분화
개발자 회사 등록
마스터 플랜 승인
건축허가증
이 서류들은 토지, 도시 계획 및 건설부 (MLMUPC) 가 등록한 동일한 서류와 대조할 수 있다. 전세재산권에 관한 토지 소유권의 세부 사항도 판매 협의에서 명확하게 언급해야 한다.
한편, 주택 구입자들도 개발자의 자금력에 관심을 가져야 한다. 일부 개발업자들은 프로젝트를 지원하기에 충분한 자금이 없었고, 단지 돈을 빌려 땅을 샀기 때문에 공사 진도도 중요하다. 어떤 사람들은 개발업자로부터 부동산을 샀기 때문에, 그 결과 개발업자들은 자금 부족으로 당신의 계약금을 다 써버리거나, 자금 부족으로 인해 프로젝트 완공을 지연시켰기 때문이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 이런 위험은 존재하지 않는 것이 아니다.
현재 캄보디아의 많은 개발자와 상장 모회사는 자체 증권거래소에 상장되어 있다. 이러한 유형의 개발자는 상장 회사로서의 의무처럼 재무 기록 및 실천 기준이 공개되고 예측 가능하기 때문에 구매자에게 안전한 베팅입니다. 한편, 현지 개발업체들은 프로젝트의 재무 예측 가능성과 품질 기준에 대한 좋은 기록을 보유하고 있어 선호되어야 합니다.
캄보디아 모기지 론 팁
캄보디아의 대부분의 주택 융자금은 변동이자를 채택하고 있습니다. 즉, 당신이 선택한 은행이 대출 기간 동안 이자를 변경하고자 한다면, 그들은 그렇게 할 수 있지만, 당신이 할 수 있는 것은 아무것도 없습니다. 이를 감안하면 신용도가 좋고 재무 상태가 안정된 은행을 선택하는 것이 중요하다.
만약 네가 은행 대출 매니저에 대한 문제가 모호하다면, 너는 이 은행을 포기하고 계속 찾는 것이 좋겠다. 잡다한 은행이 아니라 경험 많은 대출 팀의 은행을 선택해야 한다.
대부분의 상업은행은 분담 비용 면에서 비슷하다. 일반적으로, 당신은 먼저 대출 승인비 (또는 수수료) 를 지불하고, 토지계약사무소에서 대출 서류를 준비하고 등록할 때, 당신의 집의 변호사 비용, 평가비, 기본 화재보험을 내야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
더 갚고 싶거나 3 년 안에 대출금을 갚고 싶다면, 대부분의 은행들은 당신에게 3% 의 선불수수료를 지불하라고 요구할 것이며, 어떤 은행들은 다른 비용을 받을 수도 있습니다.
대출 기간 및 조건에 대한 모든 세부 사항을 물어보십시오. 수수료가 얼마인지, 조기 지불이 필요한지, 연간 지불이 필요한지 물어보십시오. 담보대출 승인을 받는 데 얼마나 걸립니까? 월급이 어떻게 상환하는지, 현금 상환인지, 아니면 대출자 계좌에서 자동 공제되는지.
고려해야 할 또 다른 대출 특성은 이식성입니다. 너는 한 벌 더 사고 싶은지, 아니면 지금의 집을 팔아서 한 벌 더 사고 싶은지 알 필요가 있다.
일부 은행들은 매우 엄격한 대출 정책을 가지고 있다. 만약 네가 너의 집을 팔고 싶다면, 너는 반드시 모든 대출금을 갚아야만 재산권 양도를 완성할 수 있다. 따라서 은행을 선택할 때 반드시 이 점에 유의해야 합니다. 이것은 집을 전매하는 걸림돌이 될 가능성이 높습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
만약 당신이 미리 상환하고 싶다면, 일부 은행들은 최근 3 개월 동안의 유수장부를 제시해 달라고 요구할 것입니다. 이것은 보통 어떤 사람들이 다른 은행을 통해 자금을 조달하는 상황을 크게 줄일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 이것은 네가 대출을 받기 전에 알아야 할 것이다.