제 2 조 건축 구역 내의 주택, 주차 공간, 노점 등 특정 공간은 다음 조건을 충족하는 경우 물권법 제 6 장에 명시된 독점 부분으로 인정되어야 한다.
(1) 구조적으로 독립적이며 명확하게 구분할 수 있습니다.
(b) 독립적으로 사용되며 독점적으로 사용할 수 있습니다.
(c) 특정 소유자의 소유권 객체로 등록 할 수 있습니다.
계획에서 특정 주택에 속하고 건설 단위가 매각될 때 특정 주택 매매 계약에 포함된 테라스는' 물권법' 제 6 장에 언급된 독점 부분의 일부로 인정되어야 한다. 이 조의 첫 번째 단락에 언급 된 집은 건물 전체를 포함한다.
제 3 조 법률, 행정법규에 규정된 * * * 부분 외에 건축구역 내의 다음 부분도' 물권법' 제 6 장에 언급된 * * * 부분으로 인정되어야 한다.
(a) 건물의 기초, 내력 구조, 외벽, 지붕 등 기본 구조 부위, 통로, 계단, 로비 등 대중교통 부위, 소방, 공공조명 등 보조시설 설비, 피난층, 장비층, 기계실 등 구조부위
(2) 소유주의 독점 부분이나 시정공공부분이나 기타 권리자의 다른 장소와 시설에 속하지 않는다.
건축구역 내의 토지는 업주가 법에 따라 건설용지 사용권을 누리고 있지만, 업주가 소유한 전체 건물의 토지를 점유하거나 도시도로, 녹지를 점유할 계획인 토지는 제외한다.
제 4 조 소유주는 주택, 상업건물 등 특정 사용 기능의 합리적인 수요에 따라 독점적인 부분에 해당하는 지붕, 외벽 등을 무상으로 사용하며 침해로 간주되지 않는다. 단, 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 경우는 예외입니다.
2. 중화인민공화국 물권법
제 70 조 업주는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대한 공동관리권을 누리고 있다.
제 73 조 건축 구역 내의 도로는 소유권자에게 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 소유권자에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 개인을 명시하는 것은 제외된다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
관련 사례
1. 전체 건물 소유주의 동의 없이 건물 정상사용권을 무단으로 처리, 변경함으로써 업주의 권익에 대한 피해를 구성하는 민사책임-후리민과 메이저우시 린이지광고유한공사 건물은 소유권 분쟁 항소안을 구분해야 한다.
본안의 요지:' 물권법' 에 규정된 건축구역 내 공공공간의 소유권 원칙은 업주의 권익에 대한 보호를 강조하고, 다른 사람이 제멋대로 처리하고 공공공간의 용도를 바꾸는 것을 제한한다. 자연의 물리적 특성과 기능적 용도에 있어서, 건물의 모든 사람은 최상층의 건물 소유권을 가지고 있다. 건물 전체 소유주의 동의 없이 건물 정상사용권을 무단으로 처리하고 변경하는 것은 업주의 권익에 대한 방해로 상응하는 민사책임을 져야 한다.
사례 번호: (2008) 미국 법민 종예노. 24 1
재판정: 광동성 메이저우시 중급 인민법원.
2. 건물 옥상 부분 자용, 다른 업주의 생활에 영향을 미치는 다른 업주들은 업주에게 그 부분의 건물을 원상회복시킬 것을 요구할 수 있다-마문신 대 홍문생, 이경업주 * * * * 권리 논란.
이 사례의 주제: 지붕과 복도 설계의 주요 기능은 전체 건물의 방화 보호입니다. 이런 특수한 기능은 그것이 건물 전체의 모든 소유주가 공동으로 사용하는 것이라고 결정한다. 업주들은 몰래 옥상을' 사립가든' 으로 설정했고, 일부 복도에 대한 독점사용과 점유는 다른 업주들의 권리를 침해하며, 옥상과 복도 점유를 중단해야 한다.
사례 번호 (2009) 버파 오민 종결자 제 430 호
재판정: 광동성 불산시 중급인민법원.
출처: 중국 재판 사례 요약 (민사 재판 사례 볼륨 20 10)
3. 계획 중 특정 주택 독점 테라스, 건설단위가 매각할 때 이미 계획대로 특정 주택 매매 계약을 포함시켰으며, 독점 부분의 구성 요소인 유소 해남 푸춘 동방부동산개발유한공사 독점 부분 분쟁안으로 인정되어야 한다.
본 사건의 요점: 지붕 테라스는 설계상' 전용' 특성을 가지고 있다. 또한 양측이 체결한 상품주택 매매 계약에 따르면 관련 구매자는 구매한 부동산의 건축 설계 구조와 기능에 따라 건물 전체의 지붕 테라스를 독립적으로 합리적으로 사용할 수 있다는 데 동의했다. 건물 구조는 한 건물의 지하실, 오버 헤드 층, 테라스, 발코니, 플랫폼, 가구원 등 독점 지역에 독립적으로 붙어 있다. 따라서, 관련된 지붕 테라스는 소유주의 독점 부분에 속하며, 소유주는 지붕 테라스의 합리적인 사용권을 누리고 있다.