경영은 12% 의 부동산세를 내야 하고, 임대료는 5,000 원을 넘으면 5% 의 영업세를 내야 하며, 부가세는 0.6% 정도이다. 최소 세금 부담은 17.5% 입니다. 개인임대라면 개인소득세를 징수해야 하는데 (지역별 규정이 다르면 보통 3% 이하) 좀 더 높을 수 있습니다.
둘째, 주택 임대 소득 확인 원칙
주택 임대료 소득의 확정은 주택 임대세 징수의 핵심 문제이다. 주택 임대 소득 결정에는 주로 두 가지 원칙이 있다.
1 계약 임대료와 지도 임대료 중 어느 것이 높은 원칙입니다.
2, 승인 된 임대료 원칙입니다.
셋. 임대료 수입을 승인하는 방법 및 절차
1, 등록 신고. 관할 구역 내 주민이 자건한 주택은 임대 여부와 상관없이 사실대로 등록하여 관리 범위에 포함시켜야 한다.
2. 입주율을 확인합니다. 매년 초, 리스 관리처와 세무소는 공동 심사 팀을 구성해 분단 선별점을 기준으로 각 구역의 주택 임대 상황에 대한 전형적인 조사를 실시하고, 임대 비율을 심사하여 결정하고, 보고서 형식으로 구임대관리처와 지방세국에 신고하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 세무처, 세무처, 세무국, 세무국, 세무국)
3. 임대 지역을 확인합니다. 현장에서 자택총 층수, 업주 입주층 수, 대리인의 층당 평균 건축면적, 상가 면적을 살펴보고,' 개인임대주택세 승인표' 에 등록하고, 임대관리소가 각 건물의 임대주택 총건축면적을 먼저 승인한 후 임대관리처의 승인을 받아야 한다.
4. 임대 면적을 결정하고 임대 수입을 계산합니다. 임대관리처는 관리소에서 보고한' 개인 임대주택세 비준표' 를 수집하여 임대료 수입 작성 등 관련 내용을 계산한다. 임차료 관련 정보는 보고서 형식으로 구임대관리처와 세무소에 신고한다. 세무소가 이의가 있을 경우 제때에 조사 검증을 진행하고, 개정 의견을 임대 관리처에 회답하여 임대 관리처에서 임대 수입을 재심사해야 한다.
5. 서류의 송달. 임대관리처는' 개인임대주택세 비준표' 에 따라' 개인임대주택세 납부등록카드' 를 만들어 관리소에 반납해 관리자가 업주에게 배달한다. 업주는' 사유주택 임대세 납부등록카드' 의 내용에 따라 소속 관리소 (처소) 에 세금을 납부한다.
6. 임대료 조정. 소유주는 승인된 임대료 수입에 이의가 있으며,' 사유주택임대세 납부등록카드' 수령 후 5 일 이내에 임대관리소에 서면 검토 신청을 할 수 있다. 임대 관리처는 제때에 회답을 주어야 한다. 어떤 것이 조정되지 않는지 설명하십시오. 조정이 필요한 것에 대해서는 제때에 심사를 조직하고 재승인하고, 원래의' 사유주택 임대세 납부 등록카드' 를 회수하여 폐지한다.
7. 검사하고 다시 검사하다. 매년 지방세국과 구주택임대관리처 추첨인원으로 구성된 합동검사팀이 각 임대관리처가 그해 승인한 임대료에 대해 비정기적인 검사검토를 실시해 검사 결과를 두 시스템에 통보한다.
8. 리스 또는 변경 종료를 선언합니다. 이미' 임차 승인' 방식으로 관리된 임대 주택에 대해 원칙적으로 더 이상 임차나 개세를 받지 않는다. 특수한 경우, 해지 또는 임대변경을 신고해야 하는 경우, 소유주는 서면으로 신청해야 하며, 관리소, 임대관리처, 구임대관리처 조사 검증을 단계적으로 에스컬레이션하고, 세무서에 보고서로 등록해야 합니다.
첫째, 임대료 세율은 어떻게 계산합니까?
개인 임대 주택은 주택 소유권증, 국유지 사용증, 임대계약 등 관련 자료를 소지하고, 주동적으로 주택지 세무서에 가서 세금 신고를 하고, 규정에 따라 부동산세, 도시토지사용세, 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 개인소득세를 납부해야 한다.
1) 부동산세:' 부동산세 잠행조례' 에 따르면 부동산을 소유한 개인은 부동산을 임대한 다음 달부터 12% 의 임대료 소득세율에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 사유재산권자는 그 집을 개인주거에 임대하고, 주택관리부에 신고하고 주택관리부에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세와 도시토지사용세를 잠시 면제받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세)
2) 인화세: 개인임대주택은 생산경영에 사용되며 쌍방이 서면 임대계약을 체결할 때 결정된 임대금액의 1/1000 에 해당하는 데칼, 세액이 1 원에 1 원에 따라 적용되는 데칼입니다.
3) 도시토지사용세: 주택재산권을 가진 개인의 경우 임대주택은 도시토지사용세 징수 범위 내에 있으며, 주택용지면적 (임대마당 포함) 에 따라 도시토지사용세를 납부한다. 국세총국 국세발 [2003]89 호 문건에 따르면 토지등급과 적용 가능한 토지등급세에 따라 부동산을 임대하거나 빌려주는 경우, 임대 또는 대출부동산인도 사용 차달부터 도시토지사용세를 징수한다.
4) 영업세: 개인은 임대료소득의 5% 에 따라 영업세를 납부하고, 월세소득은 800 이하인 영업세를 면제한다.
5) 도시 건설세 및 교육비 추가: 개인은 적용 세율에 따라 영업세를 동시에 납부한다. 앞서 말씀드렸듯이 교육비 추가는 3% 로 납부한 영업세를 기준으로 해야 합니다. 도시건설세는 납세자가 있는 지역에 따라 7%, 5%, 1% 로 나뉜다.
6) 개인소득세: 개인임대주택, 월소득 4000 원 이상, 월세소득 4000 원 미만, 월세소득 800 원 공제 후 과세 소득액에 따라 개인소득세를 납부한다. 개인 소득세는 월세 소득에서 20% 를 공제한 후의 과세 소득액을 계산해서 납부해야 하며 세율은 20% 이다.
법적 근거:
"도시 부동산 관리법" 제 52 조에 따르면 "주택 임대란 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다" 고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 53 조는 "주택 임대, 임대인, 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다" 고 규정하고 있다.