1. 공사 계약 조항이 불합리하다.
건설공사 계약은 공사 결산에 유일하게 법적 효력이 있는 규범성 문서이며, 계약은 건설단위와 도급기관에 동등한 법적 구속력을 가지고 있다. 그러나, 시장 환경의 영향과 건설 시장에서의 건설업체의 약세로 인해 일부 건설업체들은 건설 단위가 선행 공사 계약 협상 및 서명 단계에서 제기한 일련의 불합리한 요구를 맹목적으로 만족시키고, 원칙없이 건설단위가 표준 계약 텍스트를 수정하도록 허용하여 가능한 한 빨리 시공을 진행할 수 있도록 했다. 일부 건설업체들은 장사를 하면서 협상하는 환상을 안고 시공사와 친구를 사귀기도 한다. 그러나 일부 건설기관은 시공단위의 이런 심리를 이용해 계약 제약을 약화시키는 목적을 달성했다. 공사 계약 체결부터 향후 결산을 위해 나쁜 화근을 묻었다.
2. 건축 설계 수정 및 변경
건축공학설계는 지질조사자료, 설계기술사양, 설계기준, 설계수단, 건축재료 등 객관적인 조건의 영향과 제약을 받는다. 객관적인 조건이 변하면, 건축 설계도 따라서 실제 건설의 수요에 맞게 변화해야 한다. 건설공사 현장 비자의 경우, 관리원이 공사 건설가격 업무에 익숙하지 않아 시공단위가 완성한 공사량을 상세히 설명하고 설명할 수 없고, 도면 없이 도면을 표시해야 하는 경우도 있고, 세심한 측정 없이 측정해야 하는 경우도 있다. 비자 내용이 불분명하고, 비자와 사실이 일치하지 않는 등 비표준 현상을 초래하다. 공사 준공 자료가 규범화되지 않아 공사 준공 결산 자료는 시공사, 준공도, 공사 청부 계약 및 관련 협의에 따라 공사 준공 결산 자료 정리에 관한 국가의 요구와 규정에 따라 편성된다.
공사 프로젝트의 건설은 시간이 오래 걸리고 내용이 많은 특징을 가지고 있으며, 시공 과정은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받기 때문에 준공 자료의 정리는 매우 복잡한 작업이다. 그리고 책임감이 강하지 않아 전문수준이 높지 않아 결제인원이 잘못 유출되어 처리 난이도가 높아졌다. 예를 들어, 변경된 현장 비자가 제때에 인정되지 않고, 공사량 확인 등 비자 자료가 미비하고, 가격차이가 큰 재료는 건설기관이나 감리엔지니어의 확인을 받지 못하면 공사 준공 결제에 분쟁과 번거로움을 초래할 수 있다. 일부 기관은 비용을 늘리기 위해 현장 비자에서 많은 문장, 현장 비자 정보가 허위, 왜곡, 허위, 허위, 다보를 했다. 예를 들어, 엔지니어링 수량 설정의 할당량을 명확하게 계산할 수 있는 일부 내용은 작업일과 기계대 클래스 수로 계산되기 때문에 감사 과정에서 실제 공사 수량을 확인할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 기계명언) 따라서 결제원들은 반드시 프로젝트를 위한 직업정신을 확고히 세우고, 탄탄한 전문지식을 습득하고, 엄격히 관문, 헌신적인 헌신을 해야 하며, 이는 프로젝트의 예상된 경제적, 사회적 효과를 실현하는 데 매우 중요한 역할을 한다.
자재 및 장비 조달 관리가 적절하지 않습니다.
기초공사와 관련된 재료설비 품종 규격이 많고, 차액이 크고, 품질이 고르지 않아 시공기관에 많은 기회를 창출했다. 같은 재료의 많은 제조업자들이 생산 경쟁을 하고 있고, 게다가 가격이 혼란스럽고, 제시가격이 다르고, 통일된 표준화 시장이 없어 재료 가격의 차이가 매우 크다.
4. 엔지니어링 수량 계산 오류
건축 공사의 계산은 중요한 부분이며, 시공 도면의 표현이 정확하고 포괄적이며 명확한지 여부는 건축 공사 수량 계산의 정확한 기초이다.
건설 단위 관리가 부실하고 효과적인 감독이 부족합니다.
건설 프로젝트 실시 단계에서 건설 프로젝트는 시공 시간이 길고 현장이 크고 절차가 많다. 여러 가지 이유로 시공 상황을 제때에 피드백하지 못하고 효과적인 감시를 실현하며, 공사에 품질 위험을 남기기 쉬우며, 자금 낭비를 초래하고, 공사 원가 통제에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 관리를 강화하기 위해서는 품질 요구 사항 및 진행 요구 사항을 충족하기 위해 프로젝트의 전체 구현 단계를 강화해야 합니다. 이것이 관리 업무의 중점입니다. 이 단계에서 공정 기술 방안 결정, 설비 선택, 신기술 적용 및 엔지니어링 구조의 형태는 투자 통제에 중요한 역할을 한다. 건설 단계에서 투자를 낭비할 가능성이 크므로 충분한 중시를 불러일으켜야 한다.
측정 방법이 뒤떨어지다
신기술, 신소재, 신공예, 새로운 구조가 건축 분야에서 끊임없이 등장하고 있다. 결제할 때 한도 전환이 자주 필요합니다. 그러나, 우리나라의 현행 공사 예산 결정 방법이 대부분 정적 지연법이기 때문에, 정액 단가는 보통 몇 년 전의 노무 재료 기계 가격 통계를 기초로 하여, 새로운 할당량이 대표적이지 않은 경우가 많기 때문에, 공사량 계산 부과 오차가 크다. 이런 정적이고 낙후된 가격 결정 방식은 더 이상 변화하는 시장경제의 요구에 적응할 수 없다.
건설에는 포괄적 인 관리 인식이 부족합니다.
우리나라의 현재 예산 관리는 대부분 단계적 관리 모델에 처해 있어 건설 프로젝트의 전 과정에 대한 전면적인 관리 의식이 부족하다. 건설 단위, 설계 단위, 건설 단위, 건설 단위, 건설 단위, 공사 감독 단위, 건설 단계 품질 및 진도 관리, 투자 결정 분석에 거의 개입하지 않습니다.
8. 결제 감독 및 검토
공사 결산 과정은 감사를 감독하고, 대면적 착오를 방지하며, 공사 결산 과정도 감독하여 인위적인 착오를 방지해야 한다. 공사 결산을 잘하다. 우선 공사 결산의 단계와 중점을 구분하고 공사 결산 절차를 마련해야 한다. 둘째, 공사 결산 규율을 엄격히 준수해야 한다. 공사 결산이 형식으로 흘러가는 것을 방지하여 공사 결산이 허술하게 되었다. 다시 한 번, 공사 결산 인원은 반드시 풍부한 공사 결산 경험을 가지고 있어야 하며, 공사 결산 책임을 맡을 수 있는 능력을 갖추고 있어야 한다.
위의 분석을 통해 이러한 문제를 효과적으로 제어하는 방법은 무엇입니까? 주로 다음 사항부터 시작합니다.
8. 1 입찰 활동
건축공사 입찰은 합법적인 수단을 통해 건축청부업자의 경쟁을 끌어들이고, 조건이 우월한 사람을 선택하여 시공 임무를 완수하는 것이다. 입찰 과정에서, 입찰 단위는 많은 입찰자들 중에서 설비가 정교하고, 기술이 너무 강하고, 관리 수준이 높고, 사회적 신용도가 좋고, 제시가격이 합리적인 우수한 시공팀을 선택할 수 있어 건설 프로젝트의 투자 통제를 위한 좋은 기반을 마련할 수 있다.
8.2 건설공사 건설가격을 실시하는 전 과정, 전방위통제.
건설 공사 비용은 건설 프로젝트의 전 과정과 전방위적인 것을 관통한다. 전체 건설 단계에서 의사 결정 단계가 가장 중요하다. 의사 결정 단계에서 공을 들여 통제 요점을 파악하고 최적의 설계 방안을 선택해야 한다. 건설 엔지니어링 설계 단계에서는 사전 통제, 설계 활동 수행, 프로세스 선택, 디자이너의 적극성 동원, 세심한 설계에 중점을 두어야 합니다. 건설 프로젝트 실시 단계에서 자재 설비 구매에 대한 시장 조사를 실시하여 건설 프로젝트 시공에 나타난 신기술, 신공예, 신소재를 기술 경제 비교를 실시해야 한다. 공사 보증 기간의 품질을 보장하고, 준공 후 시범 운행의 잠재력을 발굴하고, 조율 작업을 잘 하고, 클레임을 방지하거나 줄이고, 엄격한 절약을 제창하고, 각 과정에서 발생할 수 있는 낭비를 줄여야 한다.
8.3 감독을 강화하다.
건설 프로젝트 건설 감독의 투자 통제는 품질 및 진도 요구 사항을 충족하면 프로젝트 투자 목표를 달성할 수 있도록 전체 건설 프로젝트 구현 단계에서 수행되는 관리 활동을 말합니다. 건설 관행이 깊어짐에 따라 투자 통제 목표는 단계적으로 설정되는 것이다. 의사 결정 단계는 투자에 가장 큰 영향을 미치며 감독 업무의 중점이기도 하다. 이 단계에서 기술 방안 결정, 설비 선택, 신기술 적용, 건설공사 구조의 형태는 투자 통제에 결정적인 역할을 할 것이다. 이 단계를 잘 관리하면 문제의 관건을 잡을 수 있다. 건설 단계에서 투자를 절약할 가능성은 매우 적지만, 투자를 낭비할 가능성은 매우 크므로, 투자 통제는 충분한 중시를 불러일으켜야 한다. 시공 단계의 투자 통제에 대해서는 경제, 기술, 계약 등의 방면에서 조치를 취해야 한다. , 변경을 중점적으로 통제하고, 현장 비자를 열심히 잘 처리하고, 정상적인 측정과 결산 절차를 통해 원래 계약가격에서 주요 비용의 정상적인 발생을 감시하고, 조기 초과 지불을 방지한다. 효과적인 건설공사 비자, 감독, 사전 결산 심사를 실시하기만 하면 건설공사의 질을 높이고 건설공사의 좋은 경제적 효과를 실현할 수 있다.
8.4 결산 심사를 강화하여 건설 공사 측정의 정확성을 쟁취하다.
결산 작업이 완료되면 검토가 필요합니다. 다산, 누출, 재계산을 효과적으로 방지하고 예산의 정확성을 높이며 업무 진도를 가속화할 수 있습니다. 감사 방법이 많고 감사 내용도 광범위하다. 심사의 중점은 공사량 계산이 정확한지, 할당량이 제대로 적용되었는지, 인출 기준이 현행 규정에 부합하는지 여부이다.
요약하자면, 공사 결산은 공사 건설의 중요한 부분이며, 전문성, 지식성, 정책성이 강한 작업이다. 따라서 작업 중 끊임없이 학습, 요약, 개선, 시공 현장에 깊이 들어가 시공 규범, 시공 방안, 시공 공예 및 전체 시공 과정을 이해해야 한다. 그래야만 시공에 존재하는 문제를 제때에 발견하고, 정확한 결산 심사 의견을 제시하며, 건설공사 원가 투자를 효과적으로 통제하고, 프로젝트의 예상 경제적 사회적 효과를 실현할 수 있다.
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