중개자는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고할 의무가 있다. 중개자가 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 정보를 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 것은 배상 책임을 져야 한다. 따라서 집주인이 계약을 위반하고 중개인이 고의로 구매자의 권리를 침해하면 책임을 져야 한다.
임대 분쟁이 발생할 경우 중개업자는 어떤 책임을 져야 합니까?
1. 임대분쟁이 발생했을 때 중개업자의 책임은 중개업자와의 계약이라면 임대중개업자가 법적 책임을 져야 한다는 것이다.
2. 만약 중개업자가 중개업만 하고 집주인이 계약하면 중개업자는 보통 책임이 없다. 중개업자가 임대인에게 허위 소식이나 기타 위약 행위를 제공하지 않으면 전세 양측이 막대한 손실을 입게 된다.
주택 임대 중개비 분쟁을 어떻게 해결합니까?
1, 주택 임대 중개 수수료 분쟁은 다음과 같습니다.
(1) 명확한 기준으로 지불을 거부하기 위해서는 임대인이 중개계약에서 집을 찾는 구체적인 조건을 명확히 하는 것이 좋다. 중개업자가 소개한 집이 분명히 세입자의 요구에 맞지 않으면 지불하지 않고 중개업자가 손해를 배상한다.
(2) 중개 기관은 주택 정보를 확인하고 임대인의 특수한 요구를 충족시킬 것을 보증한다. 그러나 임대인이 제공한 자료가 잘못되었거나 사기행위가 있는 경우 중개기관은 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
2. 주택 임대 당사자는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 따라야 한다.
집주인의 위약 일반 배상 기준은 얼마입니까?
집주인이 위약할 경우, 국가는 통일된 배상 기준이 없다. 법률에 따르면 집주인이 위약하면 임대인은 임대 계약의 약속에 따라 집주인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집주인이 위약으로 세입자에게 손해를 입히는 경우, 세입자는 손해배상을 요구할 수 있으며, 구체적인 배상금액은 임대인의 구체적인 손실에 따라 결정된다.
(1) 보증금을 납부한 후 집주인이 위약한 배상.
많은 사람들은 세입자가 위약할 위험을 줄이기 위해 전세할 때 보증금을 받는 것을 좋아한다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다.
(2) 조기 임대 계약 위반은 어떻게 배상합니까?
셋방 과정에서 집주인은 여러 가지 이유로 미리 집을 회수할 수 있다. 예를 들어 어떤 집주인은 집을 팔고 싶어하고, 어떤 집주인은 자신의 숙소를 회수하고 싶어한다. 집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 계약법 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 실제 임대 과정에서 집주인과 세입자는 계약에서 위약 책임과 배상을 약속할 수 있다. 일반 집주인과 세입자 쌍방은 계약금 액수의 위약금을 지불하기로 합의했고, 소수는 계약이 이행되지 않은 시간에 따라 구체적인 위약금을 계산하기로 합의했다.
(3) 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때의 위약 보상. 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때 임차인은 임대 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않고 세입자에게 피해를 입힌다면 집주인은 여전히 손해를 배상해야 한다.
셋째, 집주인 임대 계약 위반을 처리하는 방법?
(a) 주택 임대 계약 이행 기간 동안 집주인이 계약을 위반한 경우 임차인은 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지할 것을 요구할 수 있다.
민법통칙' 제 577 조의 관련 규정에 따르면 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
(3) 계약에 따라 집행할 수 있고, 주택 임대 계약을 취하는 방식으로 자신의 권리와 의무를 지킬 수 있다. 이 시점에서 집주인이 여전히 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지는 것을 거부한다면. 이 경우 세입자는 조정위원회를 통해 중재할 수도 있고 집주인 소재지 법원에 소송을 제기하여 분쟁을 해결할 수도 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 964 조 중개자는 계약 성립을 촉진하지 않았으며, 보수 지불을 요구해서는 안 된다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.