정부 정가를 실시하는 공공 주택 임대는 이 방법에 적용되지 않는다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 주택을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 제 4 조 다음 행위는 주택 임대로 간주된다.
(a) 계약, 합작 투자, 합작 투자, 협력, 주식 입주 등의 이름으로. , 다른 사람에게 집을 제공하고, 고정 수익을 얻거나, 수익을 공유하고, 손익을 부담하지 않는다.
(2) 카운터, 노점 등을 이용하여 다른 사람에게 집을 제공하고 수입을 얻는다.
(3) 다른 방법으로 집을 임대하거나 임대한다.
(4) 법률, 법규는 주택 임대의 기타 행위로 간주해야 한다. 제 5 조 주택 임대는 반드시 국가 법률 법규를 준수하고 평등 자발성의 원칙을 따라야 한다. 제 6 조 시 부동산 행정 주관 부서는 본 시 주택 임대의 행정 주관 부문이다. 시 주택 임대 관리 기관은 구체적으로 주택 임대 관리 업무를 담당한다.
공안기관은 임대 주택의 치안관리, 소방관리, 호적 관리를 담당한다.
민방행정 주관부는 민방공사의 임대 관리를 담당한다.
토지, 물가, 재정, 공상, 세무, 위생 등의 부서는 각자의 직책에 따라 주택 임대를 감독하고 관리해야 한다. 제 7 조 임대로 토지의 주택을 양도하는 경우, 주택 소유자는 관련 규정에 따라 토지유상 사용 수속을 처리하고 관련 비용을 납부해야 한다. 제 8 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우
(2) 재산권은 논란의 여지가 있다.
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 불법 건설에 속한다.
(5) 부동산 관리 부서에서 위험한 주택으로 감정되어 계속 사용할 수 없습니다.
(6) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(7) 법에 따라 발표된 주택 철거 공고 범위 내에 있다.
(8) 관련 법령은 임대를 금지한다. 제 9 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 집의 위치, 구조, 면적, 부속 시설 및 기타 자연 조건
(3) 주택 사용 및 임대 기간;
(4) 임대료 금액 및 인도 방법;
(5) 주택 유지 보수 책임;
(6) 전세 협정;
(7) 계약 변경 및 해지 조건;
(8) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(9) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 10 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 또는 변경일로부터 30 일 이내에 시 주택 임대 관리 기관에 등록 수속을 밟아야 한다. 제 11 조 주택 임대 등록은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(2) 임대 당사자의 신분증 또는 주체 자격 증명서;
(3) 주택 임대 계약;
(4) 임대인이 현지 공안파출소와 체결한' 임대주택 치안책임보증서';
(5)* * * 주택 임대가 있는 경우 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서를 제출해야 합니다.
(6) 임대위탁관리주택은 위탁대리인의 임대허가 증명서도 제출해야 한다.
(7) 주택 전세는 원래 임대인이 동의한 증명서를 제출해야 한다.
(8) 법령에 규정된 기타 서류. 제 12 조 주택 임대 당사자가 임대 계약을 변경하거나 미리 해지하는 경우 15 일 이내에 변경 취소 등록 수속을 밟아야 합니다.
주택 임대 기간이 만료되어 임대를 갱신하는 경우, 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록 수속을 밟아야 한다.
주택 임대 계약이 만료되면 임대 계약이 자동으로 만료되어 계약 등록 취소 수속을 할 필요가 없다. 제 13 조 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대 기간 동안 임대주택의 일부 또는 전부를 제 3 자에게 전매할 수 있다. 주택 전세는 쌍방이 30 일 이내에 * * * 시 주택 임대 관리 기관에 등록해야 한다. 제 14 조 주택 임대증은 주택 임대 행위의 합법적인 유효 증빙이며 임차인 사업장과 거주지의 합법적인 증빙이다.
생산 경영 활동에 종사하는 단위와 개인은 영업허가증 등록, 연간 검사, 세무등록을 신청할 때 주택 임대 계약과 주택 임대 증명서를 발급해야 한다. 제 15 조 주택 임대증은 위조, 변경, 대여 또는 양도할 수 없다.
주택 임대증을 분실한 사람은 시 주택 임대관리기관에 재발급을 신청할 수 있다.