1. 임대 토지의 토지사용권은 어떻게 규정되어 있습니까? 토지임대는 토지소유자가 한 토지에 대한 소유권과 토지사용자가 일정 기간 동안 사용권을 분리하는 것으로, 토지사용자는 토지를 사용하는 동안 토지소유자에게 임대료를 지불하고, 기한이 지난 후 토지사용자가 토지를 반환하는 경제활동이다. 국유지임대는 국유지의 유상 사용의 한 형태이며, 양도방식의 보완이다. 제 1 장 총칙 제 1 조는 토지자원의 최적화된 배치와 합리적인 이용을 촉진하고 토지유상이용제도를 보완하기 위해' 중화인민공화국토지관리법',' 중화인민공화국토지관리법 시행조례' 규정에 따라 이 방법을 제정한다. 중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례' 는 본 성의 실제와 결합되었다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "국유 토지 임대" 란 카운티 차원 이상의 인민 정부가 일정 기간 동안 토지 사용자에게 국유 토지를 임대하고 토지 자원 관리 부서 (이하 임대인) 와 토지 사용자 (이하 임차인) 가 국유 토지 임대 계약을 체결하고 임차인이 계약에 따라 임대료를 지불하는 활동을 말한다. 제 3 조 본 방법은 본 성 행정 구역 내 국유지 임대에 적용된다. 제 4 조 부동산 개발 사업 이외의 건설 사업지는 임대 방식을 통해 국유지 사용권을 얻을 수 있다. 임대 방식을 통해 얻은 국유지 사용권에는 지하자원, 매장물, 시정 공공시설이 포함되지 않는다. 제 5 조 성 국토자원 행정 주관부는 본 성 행정 구역 내 국유지 임대 활동 및 감독 관리를 담당한다. 시 (구의 시, 하동), 현 국토자원 행정 주관부는 본 행정 구역 내 국유지 임대 활동과 감독 관리를 담당한다. 시 국토자원 행정 주관부는 관할하는 국토자원 행정 주관부에 국유지 양도의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 건설, 물가, 재정, 세무 등 행정관리부는 직책에 따라 분담하여 국유지 임대와 관련된 관리 업무를 담당한다. 제 2 장 국유토지임대의 범위, 조건 및 절차 제 6 조 자연인, 법인 및 기타 조직은 임대방식을 통해 국유토지사용권을 얻을 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다. 제 7 조 국유임대 토지의 개발 이용은 반드시 토지이용 마스터 계획, 도시계획, 토지이용 연간 계획, 토지개발 이용 요구 사항을 충족해야 한다. 제 8 조 국유지 임대는 법률 법규에 규정된 건설지 승인 권한과 절차에 따라 건설지 승인 수속을 밟은 토지여야 한다. 제 9 조 다음과 같은 경우를 제외하고 국유토지사용권임대는 입찰 경매 상장방식을 채택해야 한다. (1) 국유기업 내 종업원 주식 보유 또는 방향성 합병 등의 방식으로 개혁해 입찰 경매 상장방식을 채택할 수 없다. (b) 입찰, 경매, 상장 과정에서 예측할 수 없는 요인으로 입찰, 경매, 상장 방식을 채택할 수 없다. (c) 법령에 달리 규정되어있다. 제 10 조 임대 토지가 확정되면 국토자원 행정 주관부는 국유토지사용권 입찰 경매 경매 상장양도에 관한 규정을 참고해 언론을 통해 임대 토지의 위치, 면적, 사용 조건, 사용 기간, 등록 방법 및 기타 관련 사항을 사회에 발표해야 한다. 구체적인 입찰, 경매, 상장 절차는 국유토지사용권 양도 입찰, 경매, 상장 절차를 참고하여 처리한다. 제 11 조 국유토지사용권이 합의방식으로 임대되는 경우 임대인은 임대계약이 체결되기 전 15 일 임대 토지의 위치, 면적, 사용 조건, 임대료 및 임대 방식을 사회에 공고해야 한다. 임대계약이 체결된 후 15 일 이내에 임대인은 사회에 임대계약의 주요 내용을 공고하고, 임대계약 텍스트, 공고 및 관련 상황을 상급 국토자원 행정 주관부와 행정감독부에 신고해야 한다. 제 12 조 토지 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다. (1) 임대 당사자 (2) 임대 토지의 위치, 범위 및 면적; (3) 임대 구획의 계획 토지 특성, 건물 용적률 및 밀도 및 기타 계획 요구 사항 (4) 임대 기간; (5) 임대료 지불 방법, 지불 기간 및 조정 방법 (6) 임대 토지의 기존 건물, 구조물 및 기타 부착물의 처분 방법 및 비용 (7) 토지 인프라 건설을 임대 할 책임; (8) 임대 토지 인도 기간; (9) 프로젝트 건설 시작 및 완료 기한; (10) 토지 임대 계약이 종료되면 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물을 처분하는 방법 (11) 토지 임대 계약의 해지 조건; (12) 계약 위반에 대한 책임 (13) 분쟁 해결 방법 (14) 당사자가 동의한 기타 사항. 토지임대계약의 형식 문건은 성 국토자원 행정 주관부서가 성 공상행정관리부와 함께 인쇄한다. 제 13 조 국유지 임대 기한은 입찰 경매 상장 공고에서 합의하지만, 법령에 규정된 동종 사용 토지 양도의 최대 연한을 초과해서는 안 된다. 기업법인이 국유지를 임대하는 기한은 영업허가증에 규정된 기한을 초과해서는 안 된다. 제 14 조 임대 토지의 최소 임대 기준은 시 현 국토자원 행정 주관부에서 현지 기준 땅값에 따라 토지 성격, 임대 기한, 구획 위치 등의 요소를 결합하여 동급인민정부의 비준을 보고한다. 임대료의 최소 기준이 확정된 후에는 1 급 국토자원 행정 주관부에 신고해야 한다. 임대 토지의 임대료는 전액 규정된 기준보다 낮아서는 안 된다. 제 15 조 기준 땅값은 3 년마다 1 회를 조정해야 한다. 임대인은 기준 땅값의 조정 폭에 따라 제때에 땅세를 조정해야 한다. 제 16 조 국토자원 행정 주관부는 부과한 토지 임대료를 동급 재정부에 납부하고, 수지 2 선 관리를 실시하고, 규정에 따라 성 재정부에서 균일하게 제작한 유료어음을 사용해야 한다. 제 17 조 토지임대계약이 체결된 후 임차인은 국유토지사용권등록 규정에 따라 국토자원 행정 주관부에 토지등록을 처리해야 한다. 임대 토지 사용권 증명서에는' 토지 임대' 라고 표기해야 한다. 제 3 장 임대 당사자의 권리와 의무 제 18 조 임대인은 토지임대 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 임차인에게 임대 토지를 인도해야 한다. 임차인은 토지임대계약서에 규정된 금액, 기한 및 방식에 따라 임대인에게 임대료를 지불해야 한다. 제 19 조 임차인은 토지임대계약서에 규정된 용도, 요구 사항 및 기타 조건에 따라 토지를 개발하고 이용해야 한다. 임차인이 임대 계약을 위반하여 임대일로부터 2 년 이내에 개발되지 않은 국토자원 행정 주관부는 임대 토지를 회수해야 한다. 제 20 조 국유지 임대 기간 동안 임차인은 토지임대 계약서에 규정된 토지 용도나 토지 사용 조건을 바꿔야 할 경우 임대인과 도시계획 행정 주관부에 변경을 신청해야 한다. 임대인과 도시 계획 행정 주관부가 변경에 동의한 경우 토지임대 계약을 재체결하거나 보충 계약을 체결하고 그에 따라 임대료를 조정해야 합니다. 임대인이 변경에 동의하지 않는 경우 임대인과 도시계획 행정 주관부는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 제 21 조 국유지 임대 기간 동안 임차인이 임대지 사용권을 양도, 재임대 또는 임대지의 건물, 구조 및 기타 부착물을 담보로 담보하는 경우 반드시 임대인의 동의를 받아야 하며, (1) 이미 계약대로 임대료를 지급했습니다. (2) 토지 임대 계약서에 명시된 토지 투자, 개발 및 이용 조건을 달성한다. (c) 법령에 규정 된 기타 조건. 제 22 조 양도, 전세 임대토지사용권, 그 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물은 이에 따라 양도되고 임대된다. 임대 토지에 있는 건물, 구조물 및 기타 부착물을 양도하거나 임대한 경우, 그 사용 범위 내의 토지사용권은 그에 따라 양도하고 전셋한다. 제 23 조 국유임대토지사용권이 양도된 경우, 원토지임대계약에 약속한 권리와 의무가 그에 따라 이전되며, 양수인은 임차인 및 임대인과 토지임대계약 양도계약을 체결해야 한다. 국유임대 토지사용권 양도 후 규정에 따라 토지사용권 변경 등록을 처리해야 한다. 지상에 건물, 구조물 및 기타 부착물이 있는 경우 건물, 구조물 소유권 변경 등록을 동시에 처리해야 합니다. 토지는 우리나라의 중요한 자원이고, 토지임대는 유상 토지 사용 방식이다. 당사자가 지불한 일정 금액에 따라 이런 토지는 합법적으로 사용할 수 있다. 관련 부서는 마땅히 상응하는 비준을 진행하여 이 토지의 사용권을 취득해야 한다. 그것은 우리나라 토지사용권의 일반적인 방식에 속한다.