부동산 분쟁: 노점 면적 수익은 누구에게 주어야 합니까?

노점 면적 수입이 의심스럽다.

"정말 쏟아진 물이에요."

"100 평방 미터의 2 베드룸, 최대 80 평방 미터, 나머지 공동 임대." 북원 집에 사는 진 여사의 집 앞에는 집 안에 쓰레기통 두 개와 자전거 한 대가 놓여 있다. "공동임대료는 수십만 원을 썼고, 이 지역의 난방비와 재산비도 냈다. 복도가 차지하는 곳도 균형이 잡혀 있다. "

진여사가 거주하는 북원 가원 재스민가든 8 호루에 들어서자 단원 입구에 높이가 1 미터가 넘는 구두닦는 기계가 놓여 있었고, 기계에는 광고가 걸려 있었다. 복도의 벽에는 다이어트 제품과 광대역 인터넷 광고가 있고, 엘리베이터 안에도 백주와 놀이도시 광고가 있습니다. 다른 건물에는 슈퍼마켓 광고 전단지를 전문적으로 넣는 선반도 있다. "이 광고 수입은 매년 적지 않을 것이다!" 진 여사는 건물 안의 광고를 가리키며 말했다.

이곳에서 산 6 년 동안 이 수입의 행방은 줄곧 진 여사를 괴롭히고 있다. 누가 돈을 가져갔어요? 누가 써봤어요? 또 어디에 쓰나요? 모든 업주들이 공유하는 돈이' 정말 쏟아졌나요'?

이 문제들은 진 여사를 괴롭히는 것이 아니다. 영화관은 우리 공유면적을 점유한다'' 업주에게 공유면적 수익을 분배할 것을 요구한다'' 업주가 엘리베이터 사이에 광고를 붙이는 것에 동의하는지 여부' ... 줄곧 본 시의 여러 동네의 업주 포럼에서 공유면적과 수익향방은 업주들의 가장 큰 관심사 중 하나였다.

"현재 노점 면적 수익 문제를 찾을 수 있는 업주는 소수에 불과하다. 대부분의 업주들은 듣지도 못했고, 무관심해서가 아니라 몰랐기 때문이다. " 한 부동산 업계 인사가 말했다.

"부동산 회사는 연간 수지 공시 중 공공 노점 면적 사용 수입을 나열해야 한다." 시 건설위 부동산 서비스 지도센터의 한 책임자는 소유주가 부동산 회사에 상황을 설명하도록 요구할 수도 있고, 주택 관리 부서에 확인을 신청할 수도 있다고 말했다. 만약 부동산 회사가 업주의 동의 없이 사용한다면, 주택 관리 부서에 신고할 수 있다.

산업위원회는 돈을 요구하기 어렵다

"돈은 뱃속에서 토하기 어렵다."

하지만 산업위원회 설립 2 년여의 서성구 도란 북안 운죽원 동네의 경우' 조직' 을 갖는 것은 공유 수익을 요구하는 길에서 첫걸음을 내디뎠다.

업위원회 관계자가 제시한 주택 구입 계약에 따르면 부동산 오피스텔은 노점에 속한다. 운주 가든업위원회 주임 장선생은 이 사무실이 임대된 지 여러 해가 지났는데 지금은 당구장이 되었다고 말했다.

개발자와 부동산 모두 임대료가 얼마인지 밝히려 하지 않았기 때문에, 업위원회는 사람을 찾아 장부를 계산했다. 인근 상점의 가격에 따르면 이 당구장의 임대료는 연간 최소 20 만 위안이다. 20 만 위안은 운죽화원에 있어서 작은 액수가 아니다. 한 산업위원회 위원은 기자에게 부동산 공고에 따르면 운주 정원의 노점 면적은 연간 소득이 654.38+0 만 5 천 원 미만이라고 말했다.

"20 만원은 주지 않았고 15 만원은 주지 않았다. 남들은 주지 않고, 돈은 뱃속에 넣어도 토하기 어렵다! 클릭합니다 산업위원회의 한 직원이 말했다.

운주 가든업위원회 설립 2 년여 동안 노점 면적의 이익을 위해 뛰어다니고 있다. 올해 3 월부터 업위원회는 법적 수단을 통해 개발자와 노물회사에 동네 이전의 공유면적 수익을 요구하기 시작했다. 하지만 곧 설을 쇨 것 같아 아직 결론이 나지 않았다.

수입의 어색한 사용

"업주 대회를 열기가 너무 어렵다"

대흥구 대추원 동네 소유주 이선생이 인터넷에서 노점 면적 정보를 조회한 후 깜짝 놀랐다. 그는 곰곰이 생각해 보았는데, 업주가 세 번 홀랑거리는 것을 느꼈다. 업주가 노점에 광고판을 세워서야 알게 되었다. 광고 수입을 얻은 후 소유자는 그것을 얻을 수 없습니다. 부동산 회사가 이 수입을 사용했는데, 업주들은 분명하지 않다. "만약 우리가 주의하지 않는다면, 돈은 어둠 속에서 사라진다?" 그는 말했다.

"엄밀히 말하면, 부동산 회사는 노점 면적을 사용하기 전에 모든 소유주의 동의를 받아야 한다." 베이징 성정 로펌 비변호사는' 물권법' 제 70 조 규정을 인용했다. 업주가 건물의 독점 부분 (예: 영업용 주택 등) 에 대한 소유권을 누리고, 독점 부분 이외의 부분은 * * * * 와 함께 관리할 권리가 있다.

"부동산 회사는 업주가 모르는 상황에서 공유면적 수입을 사용하는데, 부동산비를 상쇄하기 위해서라도 업주의 합법적인 권익을 훼손한 것으로 여겨진다." 필은 부동산 관리회사가 동네 모든 부분의 수입을 공공 노점 면적을 포함하여 모두 공장부에 넣어야 한다고 말했다. 부동산 회사는 이 수입을 사용하기 전에 반드시 모든 업주의 동의를 얻어야 한다. 동네에 업위원회를 설립하는 사람은 업주 대회를 열어 사용을 토론해야 한다.

하지만 이' 규정' 은 석경산구의 김정햇빛 동네를 난처하게 했다. 얼마 전, 김정햇빛업위원회는 방금 부동산회사에서 발행한 올해 동네 사용 수입 중 일부를 받았는데, 여기에는 노점 면적 수입이 포함되어 있다. 이 목록에 따르면 부동산 회사는 지난 2 월 김정선지구 관리를 인수한 이후 654.38+0.3 만여원을 지출해 도로 수리와 응급수리를 포함했다. 업위원회 주임 곽 씨는 동네의 공유면적 수익은 부동산 회사가 관리하며, 부동산 회사도 이 비용을 사용하기 전에 업위원회의 동의를 받을 것이라고 밝혔다.

"산업위원회가 동의하더라도 규정 위반이다. 클릭합니다 곽씨는 이 수익을 사용하기 전에 업주 대회를 열지 않았다고 직언했다. 거의 4,000 가구에 가까운 동네의 경우, 한 푼의 돈으로 업주 대회를 여는 것은 좀 비현실적이다.