민법전' 제 366 조 주거권에 대한 정의는 주거권자가 약속대로 다른 사람의 집을 점유하고 사용하는 이익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시키는 것이다. 주거권 제도의 수립은 특수한 집단의' 거주지' 를 위한 법적 채널과 법적 보장을 더욱 제공하고 중요한 민생 가치를 가지고 있다.
스 자좡시 천연 자원 기획국
부동산 거주권 등록 방법 (재판)
(의견 초안 요청)
제 1 장 일반 원칙
첫 번째는 부동산 등록을 강화하고, 부동산 물권 등록을 규범화하고, 부동산 주민의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 민법통칙',' 부동산 등록 잠행조례',' 부동산 등록 잠행조례 시행 세칙',' 부동산 등록 규범 (시범)' 등 법률법규에 따라 업무 실제와 연계하여 이 방법을 제정하는 것이다.
제 2 조 석가장시 관할 구역 내 국유지에 거주하는 신청자는 본 방법의 관련 규정에 따라 부동산 거주권 등록을 처리할 수 있다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "거주권" 이란 권리자가 거주와 삶의 필요를 충족시키기 위해 서면 계약, 유언장 또는 발효 법률 문서의 형태로 설립되고 확인 된 거주권을 말하며 다른 사람의 집을 소유하고 사용할 권리를 향유하는 것을 의미합니다.
제 4 조 부동산 거주권은 자발적 신청의 원칙에 따라 진실하고 합법적이며 효과적인 신청 자료를 제공해야 한다.
제 5 조 계약, 유언장, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률문서에 따라 부동산 소유권을 설립하는 신청자는 부동산 등록기관에 부동산 소유권 등록을 신청해야 한다.
부동산 거주권은 유언으로 설립된다. 부동산 거주권 등록은 상속이나 유증 부동산 이전 등록 전 또는 함께 처리할 수 있고, 상속이나 유증 부동산 이전 등록 후 다시 부동산 이전 등록을 처리하기 전에 처리할 수 있다.
제 2 장 최초 등록
제 6 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 거주권 최초 등록을 신청할 수 있다.
1. 계약에 따라 설립;
의지에 의해 설립 됨;
3. 인민법원과 중재위원회의 발효법문서에 의해 성립된다.
제 7 조 계약방식으로 부동산권 설립 첫 등록을 신청한 신청자는 부동산물권 설립 계약의 쌍방 당사자여야 하며, 그 중 한 쪽은 부동산 등록부에 기재된 모든 부동산 권리자여야 한다.
제 8 조 계약 체결에 합의된 부동산 거주권을 처음으로 등록하기 위해 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 부동산 등록 신청서;
2. 신청자의 신분증;
부동산 권리 증명서;
4. 부동산 거주 계약 (또는 기타 거주 조항이 있는 계약).
제 9 조 최초 등록을 유언으로 부동산권을 설립하는 신청인은 유언장에 의해 설립된 부동산권의 권리자여야 한다. 부동산이 있는 경우 신청자는 부동산 등록부에 기재된 다른 부동산 권리자도 포함시켜야 한다.
유언이 설립한 부동산 거주권은 처음으로 등록과 상속, 유증 부동산 이전 등록과 함께 신청했고, 유언이 설립한 주거권자는 전체 상속인, 유증자와 함께 신청했다.
유언이 설립한 부동산 거주권이 처음으로 등록된 것은 상속 유증 이전 등록 후, 이전 등록 전에 유언이 설립한 부동산 거주권이 현행 부동산 등록부에 기재된 모든 부동산 권리자와 동시에 적용된다.
제 10 조 유언으로 부동산 거주권을 설립하여 첫 등록을 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 부동산 등록 신청서;
2. 신청자의 신분증;
부동산 권리 증명서;
4. 유효 유언장.
유효유언은 부동산 거주권을 기록한 상속공증서를 제출할 수도 있고, 모든 상속인이 유언의 효력을 확인하는 서면 자료와 유언인의 사망 증명서를 제출할 수도 있다.
제 11 조 인민법원이나 중재위원회가 효력이 있는 법률문서를 부동산 물권 설립을 위한 첫 등록을 신청한 경우, 신청인은 인민법원이나 중재위원회가 효력이 있는 법률문서로 결정된 부동산물권자여야 한다.
제 12 조 인민법원이나 중재위원회 발효법문서 설정의 부동산 거주권 최초 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 부동산 등록 신청서;
2. 신청자의 신분증;
3. 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서.
제 13 조 부동산 거주권 등록을 신청한 부동산에는 예고등록이 있으며, 신청인은 예고등록권자가 동의한 서면 자료도 제출해야 한다.
부동산 거주권 등록을 신청한 부동산에는 담보등록이 있으며, 이미 발효된 법률서류 외에 신청인은 담보권자가 동의한 서면 자료를 제출해야 한다.
제 14 조 부동산 등록기관이 첫 주거권 신청을 접수한 후, 다음과 같은 내용도 검토해야 한다.
1, 거주권 신청자가 자연인인지 여부
2. 주거권 설립을 신청한 부동산이 이미 부동산 소유권 증명서 (토지사용증, 주택소유권증) 를 처리했는지 여부
3, 부동산 등록 신청서, 부동산 소유권 증명서, 거주 계약, 유언장 등 자료에 기재된 목표가 일치하는지 여부
주거권을 신청하는 부동산이 주택인지 여부;
5. 유언이 거주권을 설정한 경우, 등록을 계승한 후 이전 등록을 처리했는지 여부
6. 한 부동산 단위의 전부 또는 일부에 주거권을 반복적으로 설립할지 여부
7. 주거권 설립을 신청한 부동산에 예고등록, 담보등록, 압수등록, 이의등록 등의 조건이 있는지 여부. 등록 또는 이의 등록을 봉인하는 사람은 등록하지 않습니다. 예고등록과 담보등록과 관련된 것은 본 방법의 규정에 따라 관련 자료를 심사해야 한다.
8. 유언장에 따라 주거등록을 한 사람은 상속, 유증 부동산 이전 등록과 함께 신청했거나, 이미 상속, 유증 부동산 이전 등록을 한 사람은 더 이상 유언인 사망 증명서를 반복적으로 제출하지 않는다. 상속이나 유증된 부동산 이전 등록 전에 신청한 신청자는 모든 상속인을 소집하여 사망 증명서, 유언장, 상속인과의 친족 관계 자료 등을 제출해야 한다. 유언장이 유효한지 서면으로 확인합니다.
제 3 장 변경 등록
제 15 조 등록된 부동산 소유권은 다음 상황 중 하나인 경우 부동산 소유권 변경 등록을 신청할 수 있다.
1. 권리자의 이름이나 이름, 신분증 종류 또는 주민등록번호가 변경되었습니다.
거주권의 거주 범위가 변경되었습니다.
거주권 기간이 변경되었습니다.
4. 거주권 변경의 기타 상황.
제 16 조 부동산 거주권 변경 등록을 신청한 경우, 부동산 거주권자와 부동산 권리자는 동시에 신청해야 한다. 권리자의 이름, 신분증 종류 또는 주민등록번호가 변경되면 변경자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
제 17 조 부동산 거주권 변경 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 부동산 등록 신청;
2, 신청자의 신분증;
부동산 권리 증명서;
부동산 등록 증명서;
5, 부동산 거주권 변경 자료 포함:
(1) 권리자 이름, 신분증 종류 또는 주민등록번호가 변경되어 신분이 변경되었음을 증명할 수 있는 자료를 제출합니다.
(2) 거주 범위와 거주 기한이 변경된 경우 변화를 증명할 수 있는 자료를 제출한다.
6. 기타 제공되어야 할 자료.
제 18 조 부동산 등록 기관이 주거권 변경 등록 신청을 접수한 후, 다음 내용도 확인해야 한다.
1. 변경 등록을 신청한 주거권이 이미 등록되어 있는지 여부
2, 권리 변경 자료는 완전하고 효과적입니다.
3. 변경 신청과 변경 등록 문서에 기재된 변경 사실이 일치하는지 여부
4. 권리자 이름, 신분증 종류 또는 주민등록번호가 변경되어 부동산권증서를 제출하지 않습니다.
5. 이의 등록, 예고등록, 담보등록, 압수등록 등이 있습니다. 부동산, 권리자 이름이나 신분증 종류, 번호, 부동산 소재지 변경으로 인해 변경 등록을 신청하는 경우 처리할 수 있습니다. 거주 범위와 거주권 기한 변경으로 인해 변경 등록을 신청하고, 부동산에 이의등록이나 압류 등록이 있는 경우 처리하지 않습니다. 예고등록이나 부동산 담보등록이 있는 경우 예고등록 권리자나 담보권자가 변경에 동의한 서면 서류를 발행해야 합니다. 단, 발효된 법률문서는 예외입니다.
제 4 장 등록 취소
제 19 조 이미 등록된 부동산 거류권은 다음 상황 중 하나인 경우 당사자는 제때에 부동산 거류권 등록 취소를 신청해야 한다.
1, 부동산 거주지 주인이 사망했습니다.
거주권 기간이 만료됩니다.
부동산 거주권 소유자는 거주권을 포기합니다.
4. 거류권 계약 해지;
5. 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서는 주거권 소멸을 초래한다.
부동산의 분실 또는 수용;
7. 거주권 소멸의 다른 상황.
제 20 조 부동산 권리인의 사망으로 주거등록 취소를 신청한 신청자는 부동산 권리자여야 한다.
신청자가 거주권 기한이 만료되어 부동산 거주권 취소 등록을 신청한 경우, 신청자는 거주권자 또는 부동산 권리자가 될 수 있습니다.
부동산 거주지 소유자는 주거권을 포기하고, 부동산 거주지 취소 등록을 신청하고, 신청인은 부동산 거주지 소유자입니다.
부동산 거주권 계약 해지로 부동산 거주권 취소 등록을 신청한 경우, 부동산 거주권자와 부동산 권리자는 동시에 신청해야 한다.
부동산 소멸로 부동산 거주권 취소 등록을 신청한 신청자는 부동산 권리인이어야 한다.
부동산 거주권이 징수되거나 회수되는 경우, 징수 또는 회수 결정을 내린 정부 부처가 부동산 거주권 등록 취소를 신청한다.
인민법원이나 중재위원회의 발효법문서로 부동산물권 소멸을 초래하고 부동산물권 취소 등록을 신청한 경우, 유효법문서로 확인된 권리자가 일방적으로 신청한다.
제 21 조 부동산 거주권 취소 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 부동산 등록 신청;
2, 신청자의 신분증;
부동산 등록 증명서;
4, 다음을 포함한 거주권 제거 자료:
(1) 부동산 거주지 소유자가 사망한 경우 사망 증명서를 제출한다.
(2) 거주권 기한이 만료되면 이미 만료된 자료를 제출한다.
(3) 부동산 거주지 소유자가 주거권을 포기하고 부동산 거주지 소유자가 주거권을 포기하는 서면 자료를 제출한다.
(4) 주거권 계약이 해지된 경우 주거권 계약 해지 자료를 제출한다.
(5) 부동산이 징수되거나 회수되는 경우, 인민정부가 법에 따라 내린 징수 또는 회수 결정을 제출한다.
(6) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서.
제 22 조 부동산 거주 등록증은 회수할 수 없으며, 등록기관은 부동산 등록부에 등록 취소를 기록하고 포털 사이트에 폐기 공고를 발표해야 한다.
제 23 조 부동산 등록 기관이 주거등록 취소 신청을 접수한 후, 다음과 같은 내용도 확인해야 한다.
1. 취소 신청한 주거권이 등록되었는지 여부
2, 거주권 제거 재료가 완전하고 효과적인지 여부.
제 5 장 부칙
제 24 조는 다른 사람에게 주거등록, 주거조회 등 이 방법에 포함되지 않은 사항을 처리하도록 위탁하고,' 부동산 등록 운영규범 (시범)' 에 따라 집행한다.
제 25 조 본 방법은 2022 년 연월 일부터 시행되어 2 년간 유효하다. 이 방법은 규정되어 있지 않거나 국가 관련 법규와 상충되는 경우 국가 관련 법규에 따라 집행한다.