그리고 한 도시의 다른 4s 가게는 연결되어 있다. 네가 계약금을 지불하면, 다른 가게는 감히 너에게 장사를 할 수 없다! 전화번호만 말하면 바로 피하겠습니다. 잘못된 말을 해서 밥그릇을 잃을까 봐 걱정이 됩니다. (점장은 모두 위챗 무리가 있습니다. 인사합니다.)
차를 반납하려면 소란을 피울 수밖에 없다. 그렇지 않으면 항상 이유가 있다.
1, 보증금 계약서에 서명하고 보증금을 동시에 납부합니다. 그렇지 않으면 보증금 계약이 발효되지 않아 책임을 추궁할 수 없습니다. 2. 원칙적으로 일방적으로 보증금 계약을 해지할 수 없고, 일방적으로 보증금 환불을 요구할 수도 없다. 먼저 계약서에 서명하고 구매를 제한하거나 대리할 권리가 없는 경우에만 계약금을 환불할 수 있다. 3. 무단 서명, 서명대리인은 손해 배상 책임을 져야 한다. 4. 주택 매매 계약의 중요한 조항은 모두 계약금 계약서에 기재해야 한다.
중고 주택 거래 절차에서 계약금은 구매자가 지불한 첫 번째 돈이자 판매자가 받은 첫 번째 돈이며, 계약금 협정은 계약금이 확정한 매매 사실과 기본 내용을 확정하는 서면 합의이다. 이곳의 예금은 정의된 것이지 문자로 정의된 것이 아니다. 구체적인 차이점은 하나는 징벌적이고, 하나는 그렇지 않다는 것이다. 간단히 말해서, 계약금은 집을 사려는 쪽과 집을 파는 쪽이 매매 사실에 대해 합의를 이루는 증거이다. 보통, 우리는 종종 말이 진실하지 않다고 말한다. 사실, 입자를 근거로 하는 것 외에 보증금을 내고 성의를 보여야 합니다. 그렇지 않으면 종이 몇 장만 있으면 사람을 묶거나 돈이 있으면 됩니다. 그렇죠? 이는 실제로 보증금의 또 다른 성격으로 이어지는데, 즉 보증금은 반드시 실제 지불을 기준으로 해야 한다는 것이다. 즉, 계약금을 내지 않고 계약금 계약서에 서명하면 계약금 계약은 효력을 발휘하지 않는다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 그리고 예컨대 보증금을 두 배로 환불하는 위약금은 당신이 받은 보증금에 근거하고, 당신의 보증금 협의에서 약속한 액수가 아닙니다! 그래서 저는 특히 업주 친구들에게 계약금 계약서에 서명한 후 반드시 계약금을 받고, 전액을 받을 수 있는 것은 반드시 전액을 청구해야 한다는 점을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그렇지 않으면 예금 계약서에 서명하는 것과 서명하지 않는 것과 같다. 이것을 기억해 주세요. 물론 예금만 있을 수는 없고 예금 협의도 있어야 한다. 양자는 서로 보완한 것이다. 음, 구매자가 예금 계약을 체결 하 고 보증금을 지불, 판매자가 보증금을 받을 때까지, 두 사람 또는 두 가족은 거래가 끝날 때까지 운명에 의해 단단히 묶여 있습니다.
모든 것은 인연이니 조심해야 한다. 하지만 때로는 머리가 짧거나, 중개인이 번갈아 폭격을 하거나, 상대방의 미모에 군침을 흘리거나, 너무 오래 이야기하는 것이 정말 귀찮을 수도 있다. (귀찮을 때 대부분 이렇게 하는 경향이 있다) 그리고 계약금 협정에 서명하고 계약금을 내면 후회하게 된다. 20% 의 사람들은 가격이 좀 적자라고 느낄 것이다. 그리고 80% 의 사람들이 계약금을 받은 것은 어렴풋이 협의에 서명했기 때문에 여러 방면이 의외로 많은 세부 사항이 서로 맞지 않아 평생 정해졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 。 。 나는 바보 같다. 만약 내가 다시 후회하고 싶다면 보증금을 돌려받아야 합니까? 다른 사람이 보증금을 환불해 달라고 하는데 환불해야 하나요? 사실 양측 모두 해약할 책임이 없다는 말인가요? 아래를 보세요.
나는 판매할 집이 있는 친구가 있는데 계약금 협의에 서명하고 계약금을 받았다. 다음날 중개인은 바이어가 사고 싶지 않다고 말했고, 계약금을 환불해도 된다고 말했다. 그렇다면 고객은 확실히 동의하지 않습니다. 셋째 날, 중개인은 구매자가 사고 싶지 않은 것이 아니라 구매 자격이 없어 구매가 제한된다는 메시지를 다시 보냈다. 이 나라의 정책 문제는 바이어에게 그런대로 괜찮다. 이때 나의 고객이 약간 흔들렸는데, 확실히 국가 정책으로 인한 것이다. 구매자가 사고 싶지 않으면 계약금을 환불하고 싶어하는 것이 아니라, 그는 좋은 습관이 있어서 결정을 내리기 전에 전화해서 나에게 물어본다. 이번에도 예외는 아니다. 나는 그의 전화를 받고 그의 상세한 상황을 물었고, 구매자가 집을 살 자격이 없다면 계약을 해지하고 계약금을 환불하지 않을 것이라고 말했다. 왜요 구매 제한 명령이 이미 나왔기 때문에, 그는 이미 자신이 주택 구입 자격이 있는지 여부를 확정할 수 있었다. 만약 그가 집을 살 수 없다면, 그것은 그 자신의 책임이고, 그는 약속을 어겼다. 그렇군요. 나는 그의 귀신을 거의 믿었다.
이런 상황은 매우 정상적이다. 계약금 협의에 서명하고 계약금을 냈고, 한쪽이 사고 싶지 않을 때, 똑똑한 사람은 사지 않으면 팔지 않는다고 직접 말하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 그가 계약을 위반했다는 것은 분명하지 않습니까? 보증금을 환불하고 싶은데 생각도 하지 마세요. 그래서 나는 구매 제한, 대출 기준 인상, 다른 인위적인 이유 등 다른 원인을 찾을 것이다. 아내의 동의를 구하지 않고 충동적으로 협정에 서명했는데, 지금은 아내가 나를 때리는 것에 동의하지 않는다. 그런데 이런 이유들이 보증금 환불과 무책임한 계약 해지 사유로 사용될 수 있을까요? 먼저 음조를 정하다. 절대다수의 경우, 계약금 협의에 서명하고 계약금을 내면 매매 쌍방이 모두 환불할 수 없다. 흔히 볼 수 있는 특수한 경우는 두 가지밖에 없는데, 어떤 종류인지 잘 들어라. 첫 번째는 구매 한도에 관한 것이다. 계약금 협의에 먼저 서명한 다음 구매 제한 신정을 내놓아 계약을 이행할 수 없게 하였다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 예를 들어, 구매 제한 조건을 충족하지 못하면 대출을 받을 수 없습니다. 참고: 만약 대출이 단지 65438+20 만 원의 선불을 더 지불하게 하는 것이라면, 당신이 계약을 해지하는 이유 (여기 차이, 그리고 구매 제한의 구체적인 문제) 를 구성하기에 충분하지 않다면, 다음 15 과에서 자세히 설명하겠습니다. 이 첫 번째는 내가 말한 것과 조금 다르죠? 첫 번째 구매 제한 정책이든, 첫 번째 계약이든, 시점이 다르면 정반대의 결과를 초래하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 구매 제한, 구매 제한, 구매 제한, 구매 제한, 구매 제한, 구매 제한) 첫 번째 정책 뒤에는 서명한 협의가 있어서 너는 집을 살 자격이 없다. 그것은 네가 위약한 것이니, 보증금은 환불할 수 없다. 만약 먼저 협의에 서명한 후 구매를 제한한다면, 정세의 변화이며, 너와는 상관이 없으니, 계약금은 환불해야 한다. 네, 그럼 두 번째로 보증금을 환불할 수 있는 경우는 보증금 계약서에 서명한 상대가 자신이 아니라 아이일 수도 있고 부모일 수도 있고, 동의하지 않을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 여기에는 큰 문제, 즉 에이전트가 포함됩니다. 먼저' 대리' 를 말하는데, 중고 주택 거래의 가장 흔한 문제, 특히 계약금 협의에 서명할 때 더욱 그렇다. "대리인" 에 대해 이야기하기 전에, 먼저 아까의 요점을 요약해 보겠습니다.
1. 예금 계약서에 서명하다. 이 예금의 글자는 정의와 덮어쓴 것이지, 옆에 있는 글자가 아니다. 2. 금협의만으로는 충분하지 않습니다. 계약금도 내야 합니다. 그렇지 않으면 합의가 효력을 발휘하지 않습니다. 한편, 보증금이 두 배로 반환되거나 반환되지 않는 기수는 보증금 계약서에 적힌 보증금 수가 아니라 실제로 받은 보증금액이다. 3. 원칙적으로 일방적으로 보증금 계약을 해지할 수 없고, 일방적으로 보증금 환불을 요구할 수도 없다. 먼저 계약서에 서명하거나 구매를 제한하거나 대리인이 승인되지 않은 경우에만 보증금을 환불할 수 있습니다 (PS: 대리인의 보증금 환불이 승인되지 않았다고 해서 다른 책임을 지지 않는 것은 아닙니다 (아래 설명 참조).
자, 이제 "대리인", 특히 "대리할 권리가 없다" 고 말씀드리겠습니다. 중고방 거래 중 특히 황금협정에 서명할 때는 집을 다 본 지 이미 늦었거나, 일이 있거나 통하지 않거나 나이가 들거나 불편해서, 자녀 대부모 계약, 부모 대자녀 계약, 친구가 계약 서명을 도와주는 경우가 많다. 계약 후, 어떤 사람들은 계약금을 지불하고 계약금을 받는다. 그럼 이런 계약 행위가 효과가 있나요? 미정! 계란을 버리지 마세요. 。 이것은 내가 말한 것이 아니다. 법적으로 이런 행위는 효과가 미정으로 정의되었다. 보류 유효성은 후속 조치를 검토한 후 대리 서명의 유효성을 결정하는 것입니다. 대리인이 서명한 사람 (예: 자녀가 부모를 대신하여 서명한 경우 부모가 자녀가 서명한 합의를 인정하는 경우) 이 계약은 유효하며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 효과적인 상황은 말할 필요도 없이, 모든 사람이 계속 집행할 수 있다. 무효를 인정하지 않으면 어떡하지? 우선, 나에게는 어떤 구속도 받지 않고, 어떤 보증금이나 위약 책임도 나와 무관하다. 그러나 대리인에게는 책임을 져야 한다. 당신이 서명한 협의는 무효이고 다른 사람에게 영향을 미치기 때문에, 당신은 손실의 책임을 져야 한다. 동시에, 만약 당신이 판매자를 대신해서 계약금을 서명한다면, 계약금은 반드시 환불해야 합니다. 당신이 바이어로 지불한 계약금도 돌려드리겠지만 손실을 공제해야 합니다. 리우 변호사, 손실을 어떻게 정의합니까? 아주 간단합니다. 집값, 이 집은 원래 500 만 원에 살 수 있었는데, 상대방은 서명하지 않았고, 같은 집은 600 만 원으로 올랐습니다. 이 654.38+0 만원은 잃지 않는다. 어떤 사람들은 유 변호사의 서명이 무효인 경우, 우리는 보통 계약금을 환불하고 별도로 매매를 하려고 한다고 말한다. 이렇게 많이 말하면 무슨 소용이 있습니까? 。 。 젊은이, 너는 너무 어리다. 어떤 사람들은 대리계약의 무효성을 이용해 자신의 집을 고가로 팔기도 하고, 집값이 크게 오르면 일부 집주인은 자녀에게 황금협정에 서명하여 계약금을 받도록 하기도 하기 때문이다. 서명 후, 다른 사람들은 수십만 달러를 올려 그에게 살 것이다. 그는 원래의 구매자에게 팔지 않을 것이다. 왜냐하면 나는 그의 아이가 서명한 합의가 다른 사람에게 팔리지 않을 것이라고 생각하기 때문이다. 그리고 이런 종류의 조작! 네, 만약 당신이 이런 상황에서 집을 샀다면, 당신은 자신을 탓해야 합니다. 그때 너는 그렇게 조급해서 그렇게 부주의해서 나와 협의하지 않았다. 결국 집값이 수십만 원 올라 손해를 보았다. 사실, 당신은 계산 되었습니다, 사람들은 당신을 괴롭히는 것입니다, 당신은 철이 없습니다! 내가 방금 내가 대리할 권리가 없다고 했을 때 말하지 않았니? 만약 내가 서명자가 서명한 협의를 인정하지 않는다면, 서명자가 책임을 지고 손실을 배상해야 한다. 따라서 업주 자녀가 서명한 후 업주가 매각에 동의하지 않으면 집값이 수십만 원 오르면 서명자, 즉 업주 자녀가 부담해야 한다. 법적 지원! 보시다시피, 저는 이 방법을 역조작이라고 부릅니다. 이렇게 똑똑한 사람을 두려워할 필요가 없습니다.
나는 누군가가 부부 서명 문제를 언급했다고 생각한다. 일반적으로, 만약 판매자가 부부 쌍방이 부동산과 체결한 것이라면, 이런 상황은 상술한 권리대리에 속하지 않는다. 부부가 부동산에 대해 처분권을 가지고 있기 때문에 대리할 권리가 없기 때문이다.
마지막으로 여러분에게 슈퍼 드라이 상품을 하나 드리겠습니다. 계약금 협의에서 계약금의 액수를 적는 것 외에 위약 처리 방법, 가장 중요한 것은 모두 반드시 주택 매매 계약에서 필요한 모든 중요한 조항을 명확하게 적어야 네가 주택 매매 계약을 순조롭게 체결할 수 있다는 것을 보증할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 그렇다면 어떤 중요한 용어가 있을까요? 이 세 가지 범주: 1, 지불 시간, 금액, 방법; 이체 시간, 판매인 시간, 배송 시간; 3. 주택 매매 계약 체결 시한 및 주택 거래 중 절차적 문제의 시간 노드 (예: 주택 검사, 주택 구매 자격 검증, 인터넷 서명, 대출 신청 등). 기억하십시오, 이것들은 예금 계약서에 기록되어야합니다. 중개업자가 제공한 예금 계약이 해당 위치에 기록되지 않은 경우 다른 중요하거나 빈 곳에 쓰면 쌍방이 모두 서명할 수 있다.