제 1 장 부동산 관리 서비스 계약 일반 조항 제 1 조 본 계약 위탁자 (이하 갑측): 이름: 의뢰인: 주소: 수탁자 (이하 을측): 기업명: 법정대리인: 등록주소: 전화: 관련 법률규정에 따라 자발적, 평등, 협상에서 제 2 조 부동산의 기본 상황 이 부동산명: 부동산 유형: 위치: 4-4 호: 동남북서쪽 면적: 평방미터 건축 면적: 평방미터. 위탁 재산의 구성은 부속서 I 에 자세히 나와있다. 제 3 조 을측이 서비스를 제공하는 수혜자는 해당 부동산의 모든 소유주와 이용자입니다. 갑은 본 부동산의 모든 소유주와 이용자에게 본 계약의 의무를 이행하고, 그에 상응하는 책임을 지고, * * * 부위와 시설의 사용 관리 제도를 준수하고, 본 부동산의 공공질서와 환경위생을 유지하도록 요구해야 한다. 제 2 장은 관리 서비스 제 4 조 건물 본체 사용 부위의 수리, 관리 및 관리를 위임하는데, 여기에는 지면, 지붕, 외벽, 내력벽 구조, 계단통, 복도 통로, 로비 등이 포함됩니다. 제 5 조 * * * * 시설 장비의 유지 보수, 유지 보수, 운영 및 관리 (하수도, 수도관, * * 조명, 안테나, 고압 펌프실, 건물 소방 시설, 중앙 모니터링 장비, 건물 낙뢰 보호 시설 등). 제 6 조 공공시설 및 부속건물, 건축물의 유지 관리, 유지 관리 및 관리, 도로, 실외 배수관, 정화조, 펌프실, 도랑, 싱크대, 자전거 창고, 주차장 등. 제 7 조 녹색 공간, 꽃과 나무, 건축 소품 등의 보양 관리. 제 8 조 부속 건물과 시설의 유지 보수, 관리 및 관리 (상업망, 문화, 스포츠 및 오락 장소 포함). 제 9 조 환경위생은 공공장소와 집의 청결, 쓰레기 수집, 수거를 포함한다. 제 10 조 교통 및 주차 질서 관리. 본 부동산 관리 구역 내 소유주와 부동산 이용자는 본 부동산 관리 구역 내 공공장소에 차량을 주차하고, 주차인은 을측과 특별 계약을 체결해야 한다 .. 제 11 조는 치안 감시, 순찰, 과거 근무 등을 포함한 공공질서를 유지한다. 전항에서 약속한 사항은 업주와 이용자의 인신과 재산보험 및 재산보관책임을 포함하지 않는다. 단, 을측이 업주와 이용자와 별도로 계약을 체결하지 않는 한. 제 12 조는 부동산과 관련된 공사 도면, 주택 사용자 파일, 준공 검수 자료 등을 관리한다. 제 13 조는 업주위원회의 위탁에 따라 지역사회 문화 오락 활동을 조직한다. 제 14 조 업주와 부동산 이용인은 이 집의 자용부위, 공유시설설비를 수리하도록 위탁한 경우 을측은 원칙적으로 위탁을 받아야 하지만 비용은 쌍방이 협의하여 확정한다. 제 15 조 업주와 부동산 이용자에 대한' 업주 공약' 위반 행위는 구체적인 행위와 줄거리에 따라 비판, 권유, 경고, 제지와 같은 조치를 취한다. 제 16 조 기타 위탁 사항 1,; 2,; 3,. 제 3 장 위탁 관리 기한 제 17 조 위탁 관리 기한은 년 (3 년 이하) 이다. 연월일부터 연월일까지. 제 4 장 쌍방의 권리의무 제 18 조 갑의 권리의무는 1, 업주와 이용자의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 업주와 사용자의 의견과 건의를 자주 듣고, 제때에 을측에 피드백한다. 소유자, 사용자 및 파티 b 간의 관계를 조정합니다. 2. 업주와 부동산 이용자가 업주 공약과 부동산 * * * 부위의 관리제도를 준수하고 * * * 시설 설비를 사용하여 공공질서와 환경위생을 유지하도록 감독한다. 파티 b 가 작성한 재산 관리 프로그램을 승인합니다. 4. 을측 부동산 관리 계획과 제도의 집행을 검사하고 감독한다. 5. 을측이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 수리 계획, 재무 예산 및 결산 보고서를 승인합니다. 6. 부동산 유지 보수 특별 자금의 사용 예산을 승인하고, 부동산 부위와 시설의 대수리, 갱신 및 개조의 준공 검수를 감독한다. 을측이 제공한 이 집 * * * 사용 부위 및 시설 설비의 중대 수리, 갱신 및 개조에 대한 서면 보고서를 검토합니다. 7. 본 계약이 발효된 날부터 을측은 갑측에 건축면적이 평방미터인 경영상품실을 제공하고, 을측은 매월 평방미터당 인민폐 원당 가격으로 임대하고, 임대료수입은 8. 본 계약이 발효된 날부터 을측은 부동산관리용 주택으로 건축면적 평방미터를 제공해야 하며, 을측은 다음 조항에 따라 집행해야 한다: [1] [2] 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐 계산, 임대료 수입은 9. 을측과 부동산 관리 검수 수속을 할 때 을 측에게 (1) 준공 총계획, 단량체 건물, 구조물 및 설비 준공도, 부속시설 준공도, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료를 넘겨야 한다. (b) 장비 시설의 설치, 사용 및 유지 보수에 관한 기술 정보; (3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류; (d) 재산 관리에 필요한 기타 정보. 본 계약이 발효된 날부터 을측에 이양한다. 10. 계약 발효 전 관리 유류 문제 조정: (1); (2); 1 1. 을측이 부동산 관리, 홍보 교육, 문화 활동을 잘 수행하고 부동산 관리의 다양한 관리 목표를 달성할 수 있도록 돕습니다. 12, 부동산 유지 보수 특별 기금을 마련하고 소유주에게 부동산 유지 보수 특별 자금을 납부하도록 독촉합니다. 13. 갑측은 본 계약서에 규정된 부동산 관리 서비스료의 수지를 감사할 전문 감사기관을 지정할 권리가 있다. 14,; 제 19 조 을측의 권리와 의무. 관련 법규와 본 계약의 약속에 따라 부동산 관리 방안을 제정하여 독립적으로 부동산 관리 서비스 활동을 전개하다. 2. 업주와 부동산 이용자에 대한 법률 법규 위반 행위를 관련 부서에 신고합니다. 3. 본 계약 제 15 조의 규정에 따라 업주와 부동산 이용자에 대한' 업주 공약 위반' 행위를 제때에 처리한다. 4. 프랜차이즈 회사를 고용하여 본 부동산의 특별 관리 업무를 맡을 수 있지만, 본 부동산의 관리 책임을 제 3 자에게 양도할 수는 없습니다. 5. 주택 및 부속 건물, 구조물, 시설, 설비, 설비, 녹화 등에 대한 연간 유지 보수 계획 및 대중수리 계획을 준비합니다. , 양 당사자의 동의 후 b 국이 실시한다. 6. 업주와 부동산 이용자에게 부동산 사용에 관한 규정을 알리다. 업주, 부동산 이용자가 부동산을 인테리어할 때, 관련 주의사항과 금지 행위를 알리고, 서면 협의를 체결하고, 감독을 책임진다. 수리 계획 및 운영 절차에 따라 주택 * * * 사용 부위 및 시설의 상태를 점검하고 안전하지 않은 위험이나 위험을 적시에 제거합니다. 7, 부동산 관리 연간 관리 계획, 자금 사용 계획 및 결산 보고서 작성을 담당합니다. 이 계획과 보고서를 매월 형식으로 갑측에 제출한다. 8. 한 달에 한 번 전체 업주와 부동산 이용자에게 부동산 관리회사 * * * 서비스료 수지 계좌와 부동산 유지 보수 특별 자금 사용 현황을 발표한다. 부동산 관리 구역 내에서 부동산 관리 서비스 항목과 요금 기준을 공시하다. 9. 본 부동산의 공공시설을 무단으로 점유하거나 변경해서는 안 된다. 이 부동산 내의 보조 공사를 수정, 확장 또는 보완해야 하는 경우 인접 업주와 협의하여 갑의 동의를 얻은 후 관련 부서의 승인을 받아야 합니다. 집의 각 부분의 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 10. 본 계약이 종료되면 을측은 갑이 제공한 모든 경영주택, 관리용 주택 및 모든 부동산 관리 서류를 갑에게 넘겨야 합니다. 1 1. 부동산 관리 파일을 작성, 보관 및 올바르게 사용하고 관련 변경 사항을 적시에 문서화할 책임이 있습니다. 12. 소유주, 이용자, 갑방, 부동산 관리부의 감독을 받아들이고, 관리 서비스를 지속적으로 개선하고, 본 계약의 이행을 갑측에 정기적으로 보고한다. 13,. 제 5 장 부동산 관리 및 서비스 품질 제 20 조 을측은 다음 약속에 따라 목표 관리를 달성해야 한다: 1 집의 외관: 2. 장치 작동: 3. * * 기존 부품 및 * * 기존 시설 장비의 유지 보수 및 관리: 4. 공중 보건: 5. 녹화: 6. 교통질서와 차량 주차: 7. 안전, 공공 질서 유지 및 화재 진압 지원: 8. 주택 * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비의 긴급 수리 및 수리: 9. 업주와 부동산 이용자의 을측에 대한 만족도는 다음과 같다. 위 1 ~ 8 부동산 관리 서비스 품질은 부동산 관리 서비스 업계 지도 기준보다 낮지 않다. 자세한 내용은 부록 ii 를 참조하십시오. 제 6 장 부동산 관리 서비스료 제 21 조 부동산 관리 서비스료는 1 입니다. 본 부동산의 관리 서비스 요금은 국가, 성, 시의 부동산 관리 서비스 요금에 관한 규정에 부합해야 합니다. 2. 본 부동산 관리 서비스료는 업주가 소유한 일반주택으로 매달 평방미터당 인민폐입니다. 연립 주택은 업주가 매월 평방미터당 건축 면적에 따라 을측에 지불한다. 업주는 자신이 소유한 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 을측에 지불한다. 3. 재산관리서비스료는 [월]/[분기]/[반년] 마다 한 번씩 지불하고, 매번 지불하는 시간은. 4. 본 부동산관리회사의 서비스료 기준 조정 [갑측이 업주총회 토론 결정을 개최한 후 을측은 신문가격주관부에서 승인한 기준에 따라 조정한다]/[갑측이 업주대회 결정 기준, 갑을 쌍방이 협상조정] 5. 빈 집의 부동산 관리 서비스료는 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 을측에 지급한다. 6. 업주가 소유한 부동산을 임대한 경우, 그가 부담해야 할 부동산 관리 서비스 요금은 업주가 지불한다. 업주와 임차인이 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온 것이지만, 업주들은 본 계약을 을측에 보내 문서화하고 연대 책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 7. 업주가 부동산을 양도할 때 반드시 양도하기 전에 업주가 부담해야 하는 부동산 관리 서비스료를 납부해야 한다. 8. [건물]/[부동산] × × 주민의 실제 소비에 따라 부동산 관리 서비스 요금에 포함되지 않은 시설 설비 운영 및 에너지 소비 비용; 9. 업주와 부동산 이용자가 연체하여 부동산 관리 서비스료를 납부한 경우, 다음 사항에 따라 처리한다. (1) 연체일로부터 매일 인민폐 연체료를 지급한다. (2) 연체일로부터 일일 관리 서비스료의 2 분의 2 를 지불하는 연체료입니다. (3); 제 22 조 주차요금은 허가부서가 규정한 현행 기준보다 높을 수 없다. 주차이용자는 1, 노천주차: 위안화/일, 위안화/월, 위안화/년; 2,. 제 23 조는 업주와 부동산 이용인의 의뢰를 받고, 을측은 자신의 부위와 설비의 수리, 유지 보수 및 기타 특별 서비스 비용을 지불해야 하며, 구체적으로 쌍방이 스스로 합의해야 한다. 제 24 조 을측이 업주와 부동산 이용자에게 제공하는 기타 서비스 품목 및 요금 기준은 다음과 같습니다:1 2,; 3,; 제 25 조. 주택 * * * 사용 부품, * * 사용 시설, 장비 및 공공 * * * 사이트의 유지 보수 비용: 주택 * * * 사용 부품, 시설, 장비 보증 만료 후 일일 유지 보수 비용은 을측이 부동산 관리 공공 서비스 요금에 지출하고, 정비, 중수리, 업데이트, 업데이트 * * * 작업에 사용되는 특수 장비의 에너지 소비는 별도의 전기 계량기를 사용하여 계산하고 실제 소비에 따라 비용을 합리적으로 분담해야 합니다. 제 26 조 갑의 동의를 거쳐, 재산관리부는 그 재산이 그해에 필요한 특별 수리자금을 을측에 양도하여 대신 관리한다. 을측은 정기적으로 갑측의 검사와 감독을 받아야 한다. 제 27 조 을측이 변경될 때, 반드시 갑의 심사를 거친 후, 에스크로 된 특별 수리자금 계좌를 이전해야 한다. 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후 10 일 이내에 호적 이전 수속을 현지 부동산 관리 부서와 갑에게 보내 기록하다. 제 7 장 위약 책임 제 28 조 갑이 본 계약 제 18 조의 약속을 위반하여 을측이 약속한 관리 목표를 달성하지 못한 경우 을측은 갑측에 기한 내에 해결을 요구할 권리가 있다. 기한이 지나도 해결되지 않은 경우, 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. 을측에 경제적 손실을 조성한 경우, 갑측은 을측의 경제적 손실을 배상해야 한다. 제 29 조 을측은 본 계약 제 5 장의 약속을 위반하여 약속된 관리 목표를 달성하지 못했고, 갑측은 을측에 기한 정류를 요구하여 계약약속을 달성할 권리가 있다. 기한이 지나도 정돈되지 않거나 정돈되지 않은 것은 계약 약속에 부합하지 않으며, 갑측은 계약을 해지할 권리가 있다. 갑측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측은 갑측에 경제보상금을 지불해야 한다. 제 30 조 을측은 본 계약 제 6 장의 약속을 위반하여 제멋대로 유료기준을 인상하는 경우, 갑측은 을측이 제때에 유료와 이자를 청산하고 위약금을 지급하도록 독촉하고 요구할 권리가 있다. 갑측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측은 갑측에 경제보상금을 지불해야 한다. 제 31 조 어떤 당사자도 정당한 이유 없이 사전에 계약을 해지하는 경우, 상대방에게 인민폐를 위약금으로 지불해야 한다. 상대방에게 초래된 경제적 손실이 위약금을 초과하는 경우 초과 부분에 대해 배상해야 한다. 제 32 조 건축 품질, 설비 시설 품질 또는 설치 공예가 사용 기능에 맞지 않아 중대한 사고를 일으킨 경우 갑을 쌍방은 개발 건설 기관에 배상을 청구해야 한다. 을측의 관리가 부실하거나 조작이 부당하여 중대한 사고를 초래한 것은 을측이 책임을 지고 뒤처리를 책임진다. 품질 사고의 직접적인 원인은 관련 주관 부서의 검진을 기준으로 한다. 제 33 조 갑을 쌍방은 불공정 경쟁 수단으로 경영권을 취득하거나 상대편의 경영권을 상실하거나 상대편의 경제적 손실을 초래한 것은 전적인 책임을 져야 한다. 제 34 조 위약으로 본 계약을 해지해야 하는 경우 본 계약을 해지할 것을 제안한 당사자는 즉시 상대방에게 통지해야 하며, 서면 통지가 상대방에게 도착한 후 본 계약은 즉시 해지되고 20 일 이내에 인수인계를 처리해야 한다. 이의가 있으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있습니다. 제 8 장 부칙 제 35 조는 본 계약이 발효된 날부터 갑이 위탁한 관리사항에 따라 인수수락 수속을 처리한다 .. 제 36 조는 공공, 업주, 이용인의 절실한 이익을 보호하기 위해 예측할 수 없는 상황에서 가스누출, 전기누출, 화재, 수도관 파열, 생명구조, 공안기관 임무 수행 등 돌발 사건을 해결하기 위해 을측은 긴급 대피조치를 취하고 있다 제 37 조 쌍방은 본 계약 조항을 보완하고, 본 계약과 동등한 효력을 가진 서면 보충 협의에 서명할 수 있습니다. 제 38 조 본 계약의 부속서는 본 계약의 유효 구성 요소이다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈칸에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있지만 본 계약의 인쇄조항의 원래 의도를 수정해서는 안 됩니다. 본 계약과 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 집행됩니다. 제 39 조 본 계약의 정본 및 첨부 파일 * * * 페이지는 한 부씩 세 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩, 부동산 관리 부서에서 한 부를 기록하여 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 제 40 조 본 계약이 만료된 후 을측은 갑의 관리 입찰에 참가할 수 있으며, 동등한 조건 하에서 경영권을 우선적으로 취득할 수 있습니다. 단, 법률, 규정, 정책 또는 주관부서가 입찰자격을 박탈하거나 우선관리 자격을 규정한 경우는 예외입니다. 제 41 조 본 계약 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 본 계약을 이행할 수 없게 되면 쌍방은 관련 법규에 따라 제때에 협의하여 해결해야 한다. 제 42 조 본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않아 쌍방은 다음과 같이 해결하기로 동의했다. [1] 중재위원회에 제출하여 중재한다. (2) 법에 따라 인민 법원에 소송을 제기한다. 제 43 조 갑 을 쌍방은 본 재산의 업주 공약을 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 업주가 부동산을 양도할 때 업주 공약과 본 계약을 양도계약의 첨부로 삼아 양수인에게 공공 서비스료 납부 상황을 통지해야 한다. 제 44 조 본 계약 만료는 자연적으로 종료된다. 만약 쌍방이 본 계약을 갱신한다면, 본 계약 만기일 전에 상대방에게 서면 의견을 제출해야 합니다. 제 45 조 본 계약은 발효일로부터 효력을 발생한다. 갑측 서명: 을측 서명: 법정대표인: 법정대표인: 연월일