1 실 2 매의 법적 결과와 처리 원칙은 주택이 먼저 양도한 사람이 소유하고, 양도하지 않은 주택은 예고등록을 한 사람이 소유하고, 양도와 예고등기 수속을 하지 않은 주택은 실제로 집을 소유한 사람이 소유한다는 것이다. 유효한 계약의 당사자는 판매자에게 계약을 이행하고 집을 인도할 것을 요구할 권리가 있다. 계약을 취소할 수 있는 당사자와 무효 계약의 당사자는 판매자에게 위약 책임을 요구할 권리가 있다.

1. 제 3 자는 이미 구매자보다 먼저 재산권 변경 등록을 했고, 제 3 자는 선의로 취득했다. 본 안건에서 두 구매 계약은 모두 성립되었다. 제 3 자는 선의로 집을 구입하고 주택 소유권을 취득하는 사람은 어떤 제 3 자에게도 물권을 주장할 수 있다. 구매자는 재산권 등록을 하지 않았기 때문에 계약에 근거하여 채권을 주장할 수밖에 없다. 그는 판매자에게 위약 책임과 손해배상 책임을 요구할 수 있지만, 제 3 자에게 체크아웃을 요구하고 침해 책임을 질 것을 요구할 수는 없다.

2. 제 3 자는 구매자보다 먼저 재산권 변경 등록을 하여 악의를 가지고 있다. 이 경우, 판매자와 제 3 자 간의 악의적인 담합, 의도적으로 구매자의 채권을 침해하는 사람은 채권을 침해하는 연대 책임을 져야 하며, 판매자와 제 3 자가 체결한 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다.

3. 두 거래 모두 재산권 변경 등록을 처리하지 않고, 두 거래 모두 선의의 거래이다. 이 경우 구매자와 제 3 자는 모두 주택 소유권을 취득하지 않고 채권의 방식, 즉 우리가 체결한 주택 구매 계약의 약속에 따라 자신의 권익을 보호할 수밖에 없다. 구매자는 판매자에게 계속해서 계약을 이행하거나 주택 대금을 돌려주고 배상하도록 요구할 수 있으며, 제 3 자는 판매자에게 주택 대금을 돌려주고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다. 구매자가 계약 이행을 요구하면 계속 이행할 수 있다.

4. 두 거래 모두 재산권 변경 등록을 처리하지 않았고, 제 3 자는 악의적이었다. 이 경우 제 3 자와 판매자가 악의적으로 체결한 계약이 구매자의 이익을 침해하는 경우, 제 3 인과 판매자가 체결한 계약이 무효라고 판단해야 한다.

1 실 2 매란 무엇입니까?

1 실 2 매는 판매자가 같은 특정 주택을 선후하거나 동시에 두 건의 매매 계약으로 두 명의 다른 구매자에게 판매한다는 것을 지적하는 것이다. 이른바 주택 이중 매매다.

주택 매매 계약이 성립된 후 계약을 전면적으로 정확하게 이행하는 것은 계약의 가장 중요한 이행이자 판매자의 가장 중요한 의무이다. 그러나 1 실 2 매의 경우, 일반적으로 표지물의 특수성으로 인해 판매자는 동시에 두 가지 계약을 이행할 수 없다. 즉, 판매자가 한 계약을 이행한 후, 다른 계약의 이행은 필연적으로 위약으로 이어질 것이다.

일방 2 매' 는' 최고인민법원' 이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 의 규정에 부합해야 한다. 구매자는 계약 해지를 요청하거나, 지불된 구매금과 이자를 반환하거나, 손실을 배상하거나, 판매자에게 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 청구할 수 있다.

둘째, 1 실 2 매를 어떻게 처리합니까?

1, 두 계약 모두 등록되지 않았습니다. 쌍방 계약이 모두 등록을 하지 않고 낙찰된 주택이 배달되지 않은 경우 쌍방 계약은 모두 비현실적인 이행 상태에 있으며, 우선 이행 판단기준은 먼저 서명한 계약의 우선 이행을 기준으로 해야 한다.

2. 두 개의 계약 중 하나는 이미 등록되어 있고, 하나는 등록되지 않았다 (집이 어느 쪽에 배달되든 관계 없음). 주택 이전 등록은 물권 변동 범주에 속하기 때문에 물권 천하 원칙, 물권 공시 원칙, 물권이 채권원칙보다 우선하며, 이전 등록을 처리한 쪽이 주택 소유권을 누리고 있음을 확인한다.

3. 첫 번째 구매자가 양도 후 이미 두 번째 사람을 판매한 경우, 그의 두 번째 판매는 무효이다. 이때 판매자는 소유권이 없기 때문이다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 148 조 한쪽이 사기 수단으로 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 하도록 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.

제 8 조 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 달성할 수 없는 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지급된 구매금 및 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지급된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다.

(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.

(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.