이것들은 네가 주의해야 한다.

1. 판매자는 부동산 증명서를 제공할 수 없습니다.

부동산증이 없는 중고주택은 양도할 수 없고 주택관리국에서 수속을 할 수도 없다. 부동산증만이 주택 소유권을 증명할 수 있다. 부동산증이 없어 집을 사려면 큰 위험을 감수해야 하고, 권익이 보장되지 않는다.

둘째, 다른 재산권 소유자의 동의 없이 부동산을 판매한다.

집에 둘 이상의 * * * 소유자가 있는 경우, 주택 매각은 반드시 * * * 소유자의 동의를 받아야 한다. 만약 누군가가 동의하지 않는다면, 판매는 무효이다. 양도가 완료된 후에도 재산권자가 조사한 후에만 체크아웃할 수 있다.

양도할 때 부동산 소유자는 반드시 현장에 가서 서명해야 한다. 만약 누군가가 올 수 없다면, 상대방은 공증을 거친 위탁서를 제공하여 위약의 위험을 최소화해야 한다.

셋째, 관련 부서에 의해 압수 된 재산.

밀봉실을 사면 안 될 것 같은데, 그렇지 않으면 네가 집을 사서 지불한 계약금이 물거품이 될 것이다. 집이 압수된 원인은 매우 복잡하고 악의적이고 의도하지 않은 것이다.

집값이 크게 올랐을 수도 있고, 판매자와 제 3 자가 채권채무 관계를 위조하기 위해 공모하여 부동산이 압수되고, 거래가 강제로 종결되기 때문일 수도 있다. 판매자가 파는 집은 등록상 판매자의 소유일 수도 있지만, 가족상의 이유로 소송을 제기하여 부동산을 압수했다.

많은 이유가 있어서 바이어들은 왕왕 막을 수 없다. 소송과 관련된 주택이 보전되면 압수기간이 길어져 압수기간 내에 집을 양도할 수 없다.

넷째, 주택 융자금은 해금되지 않았다.

현재 많은 판매자들이 모두 대출을 받아 집을 산다. 은행 대출금을 갚지 않은 집을 담보주택이라고 하며, 반드시 무담보 부동산이어야 양도를 처리할 수 있다.

그래서 이런 집을 사려면 판매자가 은행에 가서 담보를 해지해야 한다. 만약 집이 다른 보증을 했다면, 판매자는 반드시 보증된 돈을 갚아야만 양해 담보를 할 수 있다.

5. 위법건설로 재산권이 동결되었습니다.

불법으로 지은 집이라면 철거가 원상회복될 때까지 주택은 매매할 수 없고 양도할 수 없고 어떠한 합법적인 수단으로도 담보할 수 없다.

2. 북경에서 중고집을 사는 계약금은 대출이 완료된 후입니까, 아니면 양도한 후입니까?

법적 주관성:

여기는 두 가지 상황입니다. 하나는 전액으로 집을 사는 것이고, 하나는 대출입니다. 양도하기 전에 돈을 업주에게 넘겨야 하고, 쌍방이 체결한 계약은 백지 흑자를 기준으로 명확하게 써야 한다. 대출을 받아 집을 사려면 먼저 계약금을 내야 한다. 이체한 후 남은 돈을 기주의 카드에 넣으세요. 1, 주택재산권 확인은 반드시 미리 해야 할 단계입니다. 집의 모든 서류는 부동산 거래센터에서 조사해야 한다. 네가 사려는 집은 정말 집주인의 것이다. 동시에 담보도 없고, 이 집이 앞으로 너에게 폐를 끼치지 않을 것을 보증한다. 2. 모든 자료를 확인한 후 먼저 계약금을 내고 먼저 업주에게 계약금을 내야 합니다. 이는 정상적인 주택 구입 절차와 같지만, 일반적으로' 예금' 이라는 뜻으로, 돈이 먼저 주인의 손에 있지 않고, 중개사가 임시로 대신하고, 업주가 번복하는 것을 막기 위해서다. 대출을 신청하고 계약금을 지불하십시오. 그 전에, 너는 계약을 가지고 은행에 가서 대출을 신청할 수 있다. 신청서를 작성한 후, 너는 먼저 계약금을 은행의 감독 계좌에 예금해야 한다. 이 돈은 움직일 수 없다. 4. 양도와 담보대출 신청이 통과된 후 이 시간은 바로' 이전' 시간입니다. 그 전에는 중개업자가 보관한 보증금을 먼저 내고, 그다음에는 전통적인 세금과 이전 수속을 한다. 이럴 때는 받을 수 있지만 곧 은행에 갈 예정이니 대출 담보를 신청해야 합니다. 5. 마지막으로, 은행 대출 등 모든 수속이 제대로 처리되면 은행 대출을 기다려야 한다. 보통 2 ~ 6 개월 정도, 때로는 돈이 집 주인에게 직접 넘어갈 수도 있다. 중고집을 살 때 남은 구멍을 두 번 나눠 내야 한다는 뜻입니다. 한 번은 이전 전에 업주에게 준 계약금이고 한 번은 나중에 남은 돈입니다. 너는 집을 양도하고 부동산증을 받아서 집주인에게 넘겨야 한다. 하지만 전액으로 집을 사면 절차가 이것과 다르다. 이 법은 "주택 등록 방법" 을 기반으로합니다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법' 제 563 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.

셋째, 민법 간접 주택 이전 대출 시행 규칙?

부동산 구매자가 중고를 판매할 때 양도를 하려면 먼저 대출금을 갚고 담보등록을 취소하고 등록을 취소한 후 소유권을 구매자의 이름으로 양도해야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 406 조 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.

도시 부동산 담보 대출 관리 방법

제 35 조 담보계약이 변경되거나 담보관계가 종료된 경우, 담보당사자는 변경이나 종료일로부터 05 일 이내에 원래 등록기관에 가서 변경이나 담보등록을 취소해야 한다.

넷째, 중고 주택 이전 대출의 전 과정

1. 중고 주택 대출을 제출하는 데 필요한 자료

구매자는 신분증, 호적본, 결혼증서 또는 이혼증, 이혼 합의서 또는 판결서 (기혼자 또는 이혼인만 해당), 소득증명서, 6 개월 내 은행 계좌, 대출은행 저축카드, 주택구매 계약, 즉 예금실 매매 계약을 동시에 제출해야 한다.

2. 은행은 대출을 신청한 집을 평가한다: 일반 은행은 전문 기관에 평가를 의뢰한다.

3. 은행 승인: 승인이 통과되면 은행은 대출 승인서를 발행하여 판매자에게 은행이 구매자에게 대출하기로 동의했음을 증명하고 판매자는 안심하고 집을 구매자에게 이전할 수 있다.

4. 이전: 부동산 등록제도가 시행된 후 양도시 매매 쌍방은 부동산 등록기관에 가서 원산증을 부동산증으로 변경하기만 하면 부동산증에 직접 구매자의 이름을 등록할 수 있다.

5. 부동산권증을 은행 담보로 넘겨주다: 부동산 등록부에 가서 부동산 등록증을 처리하여 그 부동산이 은행의 담보권을 가지고 있음을 증명하다. 일반 은행은 집의 담보를 처리하기 위해 전문 기관에 맡길 것이다.

6. 은행 대출: 대출은행이 지급하기로 동의한 대출은 대출은행이 대출계약에 따라 판매자가 대출은행에서 개설한 예금계좌로 일회성 또는 차별로 분류한다.

법적 근거:' 민법전' 제 603 조, 판매자는 약속한 장소에 따라 표지물을 제출해야 한다.

당사자가 납품처를 약속하지 않았거나 약속이 명확하지 않은 경우, 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우, 다음 규정이 적용됩니다.

(1) 표지물은 운송이 필요하며, 판매자는 표지물을 제 1 운송회사에 납품하여 구매자에게 인도해야 합니다.

(2) 표지물은 운송할 필요가 없고, 판매자와 구매자가 계약을 맺을 때 표지물이 어느 곳에 있다는 것을 알고 있으며, 판매자는 그 장소에서 표지물을 인도해야 한다. 표지물은 어딘가에서 알려지지 않으며, 계약을 체결할 때 판매자의 영업지에 인도해야 한다.

민법전 제 209 조, 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

민법전 제 210 조, 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록기관이 처리한다.

국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

민법전 제 211 조 당사자가 등록을 신청할 때, 각기 다른 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.