결혼 후 가명: 결혼 후 부동산증에 단 한 쪽의 이름밖에 없다. 상대방의 이름을 추가하려면 쌍방이 혼인증, 신분증, 부동산증을 소지하고 주택관리국 사무청에 가서 부동산 공동 신청서를 작성하면 됩니다. 비용에는 도면 요금, 등록비 등이 포함됩니다.
알림: 부동산은 혼전이나 결혼 후 구매하고, 아직 담보를 하고 있다면 이름을 붙이는 과정이 더 복잡하다.
남자의 혼전 재산에 이름을 붙이는 것이 유효합니까?
혼전 재산과 여자 이름을 더하는 것은 유효하지만 부동산 거래를 거쳐야 하는 절차, 즉 중고집을 통해 양도하거나 증여하는 방식이다. 이런 상황은 증서세, 개인소득세, 영업세 등의 세금을 납부해야 한다. 부동산증 가명 수속을 하려면 부동산증, 주택시장지도가격 또는 평가보고 및 평가비 송장, 매매 쌍방 신분증, 구매송장, 증서증을 제공해야 합니다. 온라인으로 주택 구입 계약서에 서명하여 방을 바꾸는 시간은 주택, 영수증, 공채 매매 계약의 시간을 기준으로 하며, 호적본, 결혼증도 필요합니다. 또 주택 구입자의 유일한 숙소임을 증명하기 위해서는 주택 관리 부서에서 무주택 증명서를 발급해야 한다.
결혼 후 부동산증을 늘리는 것이 같은 부동산인가요? 네. 집 이름 추가 프로그램 1, 직접 추가
부동산에 담보가 없다면 시 주택 거래센터에 신청할 수 있다. 부부 부동산증의 이름을 바꾸면 결혼 존속 기간 동안 배우자의 이름을 직접 붙일 수 있다. 만약 재산이 결혼 존속 기간 동안 부부 쌍방에 속한다면, 부동산증에 한 사람의 이름만 써도 두 사람의 같은 재산으로 인정된다. 따라서 결혼 존속 기간 동안 부동산증 가명 수속을 해야 한다면 결혼증, 주택증명서 두 곳, 본인의 신분증 원본 및 사본을 부동산 거래센터의' 변경 등록' 창구에 가지고 다니면 된다.
2. 부동산 선물
증여의 범위에는 혼외 기간, 친지들이 포함된다. 부동산증에 자녀, 부모 등 친척이나 친구를 추가하여 증여할 수 있다는 것이다. 방이 있고 대출이 있다. 일반적으로 주택 대출은 갚기 전에 이름을 바꿀 수 없다. 이름을 바꾸는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 대출금을 미리 갚고 이름을 바꾸는 것이다. 둘째, 은행에 대출계약 중 대출자와 담보인 변경을 신청하고, 은행 동의를 얻은 후 주택관리국에 가서 관련 이름 변경 수속을 밟는다. 방이 있고 대출이 없는 것은 은사라고 할 수 있다. 쌍방은 증여 계약을 체결해야 하고, 증여 계약은 반드시 공증을 거쳐야 한다. 공증료는 일반적으로 증여주택 가치의 1% 이며, 개인 소득세, 증서세 등의 비용 (직계 친족 간 증여주택은 영업세를 면제한다) 도 있다.
혼전 지명 절차 및 비용 절차:
혼전 부동산증은 가산증, 주택시장지도가격 또는 평가보고 및 평가비 송장, 매매 쌍방 신분증, 구매송장, 증서증, 구매계약망서명을 제공해야 한다. 주택 개편 시간은 호적본, 결혼증을 제외하고 주택, 영수증, 공공주택 매매계약서에 규정된 시간을 기준으로 한다. 또 주택 구입자의 유일한 숙소임을 증명하기 위해서는 주택 관리 부서에서 무주택 증명서를 발급해야 한다.
비용:
평방미터당 3 원 거래비
산권증 발행일로부터 거래일까지의 주택 사용 연한을 계산하고, 각 도시의 일반 주택 기준에 따라 중고 주택 거래와 관련된 세금을 납부한다.
부가가치세: 2 년 미만, 5% 세율로 전액 납부합니다. 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택에는 부가가치세가 면제됩니다.
증서세: 가족 유일의 주택, 면적 90 평방 미터 이하, 1% 세율에 따라 증서세를 징수합니다. 면적이 90 평방미터보다 큰 경우 1.5% 세율로 증서세를 징수하고, 가정의 두 번째 주택은 3% 세율로 증서세를 징수한다.
개인소득세: 세비는 매입금 차액의 20% 에 따라 징수되며, 가정의 유일한 자용과 만 5 년 동안 개인소득세를 면제한다.
만분의 5 의 인화세.
4 본 계약은 한 양식에 5 부 (오프사이트 다른 거래센터) 입니다.
예를 들어 남자가 50% 를 양도하면 모든 세금은 시장가격에 따라 계산된다. 만약 654.38+0 만 채의 집이 있다면, 세금은 50 만 원이다.
수인이 산권증을 양도하는 경우, 산권권권권권은 균등하게 나누어야 한다.
결혼 후 지명 절차 및 비용 사례 1: 주택이 있는지 대출이 있는지 여부.
3 개의 증명서 (결혼 증명서, 신분증, 부동산증) 원본 및 사본을 소지하다.
당신이 주택이 있는 지역의 부동산 거래 센터에 갈 때, 먼저 사전 검사 창구에서 당신이 부동산증을 신청하여 배우자의 이름을 늘리기 위해 왔다고 알려 주십시오. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 창구 직원은 제출한 자료를 심사하고, 자료가 다 완성되면 번호를 주고, 번호를 들고 관련 창구로 갑니다.
부동산증 추가요금: 1 10 원 수수료, 자세한 내용은 제작비 80 원, 지적도비 25 원, 스티커비 5 원입니다. 20 일 성공하면 새로운 부동산증을 받을 수 있다.
새 부동산증은 비밀번호를 설정할 수 있고, 부동산거래센터에서 초기 비밀번호를 알려주며, 나중에 스스로 수정할 수 있다.
두 번째 경우: 주택과 대출이 있습니다.
먼저 은행에 가서 담보변경 수속을 밟다.
부동산증 추가요금: 상기 수수료 1 10 원 외에 100-200 원 등 다양한 요금이 있습니다.
다른 단계는 "주택 없음 대출" 과 같습니다.
혼전 가명과 결혼 후 가명 비용의 차이는 얼마입니까? 75 평방미터 한 벌을 가지고 보면 현재 총 가격이 200 만 원, 원가 1.02 만 원입니다.
혼전 추가요금 계산
중고 주택 거래 관련 세금: 부가가치세 세액은 {세금 포함 매출 (1+징수율)} × 징수율 = {200÷ (1+5%)} × 5% = 개인 세액은 (200-102) × 20% =19 만 6 천 원입니다. 계약세 납부액은 200× 1% = 2 만원, * * * 약 3 1 만원이다.
또한 거래수수료는 약 225 원, 도장세는 약 1000 원, 계약비용은 약 20 원입니다.
합계: 남자가 재산의 50% 를 양도하면 혼전 등록비는 약 654.38+0.55 만 원이다.
결혼 후 가산 비용은 1 으로 계산됩니다. 집이 있고 대출이 없는 부부 개명은 1 10 원만 있으면 된다.
사례 2, 주택 대출, 적립금 대출 2 10 원; 조합대출 3 10 원
혼전 부동산, 이혼이 가산될 때 부동산은 어떻게 분배됩니까?
1. 현재 이혼 사건의 재산분할은 부동산증에 상대방의 이름이 있고 상대방의 이름은 없다. 판결의 차이점은 무엇입니까? 이름이 있으면 재산의 절반을 받을 수 있나요?
답: 차이가 있습니다.
만약 재산권 등록에 상대방의 이름이 있다면, 상대방은 재산권 점유율을 가지고 있다. 하지만 유명할 때는 반드시 절반이 아닐 수도 있습니다. 분할에 관해서는 협의에서 합의가 있고 약속이 없다. 부동산에 대한 모든 당사자의 기여도 종합적으로 고려해야 한다.
혼전 집을 사고 상환 부분이 없다면, 이혼할 때 부동산증에 이름이 하나밖에 없다면, 그 부동산은 혼전 개인 재산에 속하며, 재산권자가 소유한다. 부동산증에 상대방의 이름을 붙이면 그 부동산은 쌍방의 같은 재산에 속한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 법에 따라 판결하여 분할한다.
결혼 전에 집을 샀지만 부동산증에 한 쪽의 이름만 있는 경우, 결혼법의 새로운 사법해석 관련 규정에 따라 결혼 후 양측이 지불한 돈과 그에 상응하는 재산부가가치 부분은 혼인법 제 39 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 보상해야 한다. 부동산증에 상대방의 이름을 붙이면 그 부동산은 쌍방의 같은 재산에 속한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 법에 따라 판결하여 분할한다.
대출금이 아직 갚지 않은 경우, 부동산 자체가 혼전 개인 재산에 속하는지 부부간에 재산이 있는지 구분해야 한다. 부부가 재산을 가지고 있는 경우, 청산되지 않은 부분은 부부 채무로 간주된다. 한쪽은 혼전 구매, 혼내 대출금 상환, 미상환 대출은 재산소유자의 개인채무로 계속 상환되고, 상환된 부분과 평가절상 부분은 부부 공동재산으로 나뉜다.
2. 혼전 부동산증에 한 배우자의 이름만 있다고 가정하면, 혼전 추가 배우자의 이름의 법적 효력은 결혼 후와 같은가요? 이혼 판결에 영향을 미칠까요?
답: 산권증에는 이름이 붙고, 성질상 한쪽이 상대방에 대한 증여입니다. 그래서 혼전과 결혼 후의 법적 효력에는 차이가 없다.
3. 이혼할 때 부동산과 대출금이 상환되지 않으면 어떤 상황이 발생합니까? 어떻게 별도로 판단합니까?
답: 대출금이 아직 갚지 않은 경우, 부동산 자체가 혼전 개인 재산에 속하는지 부부 쌍방이 재산을 가지고 있는지 구분해야 한다. 부부가 재산을 가지고 있는 경우, 청산되지 않은 부분은 부부 채무로 간주된다. 한쪽은 혼전 구매, 혼내 대출금 상환, 미상환대출은 재산소유자의 개인채무로 계속 상환되고, 상환된 부분과 평가절상 부분은 부부 공동재산으로 나뉜다.
4. 혼전 재산공증, 부동산증과 이름 중 어느 것이 더 효과적입니까, 아니면 더 우선입니까? "두 갈래의 접근" 이 필요합니까?
답: 어느 쪽이든, 주택재산권은 최종 재산권 등록을 기준으로 합니다. 따라서 혼전 재산 공증 또는 부동산증 가명을 할 때는 각 당사자가 재산권 점유율과 분할을 명확히 하고 갈등을 피하는 것이 가장 좋다.