정부가 부동산을 인수하는 것은 주로 일부 썩은 미루를 겨냥한 것이다. 많은 개발자들이 자금 사정으로 부동산을 제대로 개발하지 못해 휴업 상태에 있다. 그런 다음 이런 종류의 부동산은 일반적으로 정부가 인수하고, 정부는 다시 입찰하고, 새로운 개발업자를 찾고, 계속 발전한다. 하지만 오랫동안 새로운 개발업자를 찾을 수 없다면 정부는 복지실로 직접 개발해 공셋집이나 저렴한 주택으로 사용할 수 있다. 구체적인 상황은 현지 실정에 따라 달라진다. 주택 위치가 비교적 좋다면, 기본적으로 새로운 개발업자를 찾아 개발할 수 있다.
매점에서 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 모래판 주의: 모래판을 볼 때, 안에 알려지지 않은 건물들에 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 바이어는 샌드보드를 볼 때 자신이 비교적 주목하는 부분에만 초점을 맞추고, 샌드보드에 표기된 용도가 없는 건물도 있다. 대부분의 바이어들은 별로 개의치 않는다. 하지만 이 이름 모를 건물들은 앞으로의 생활에 많은 악영향을 미칠 수 있다는 점에 유의해야 한다.
평면도에주의하십시오: 평면도를 보는 것이 집을 선택하는 열쇠입니다. 평면도를 보는 데는 많은 기교가 있다. 먼저 평면도의 면적 치수에 주의해야 합니다. "대략" 을 보거나 크거나 같은 기호를 사용한다면 당황하지 마세요. 이는 정상적인 현상이다. 집을 닫을 때 면적 오차가 발생하는 것은 흔히 볼 수 있기 때문이다. 오차가 표준 범위 내에 있는 한. 호형도의 면적을 볼 때, 건축 면적에서 노점 면적을 뺄 수 있다는 점에 유의해야 한다. 이것이 아파트의 실제 사용 면적이다. 노점 면적이 작을수록 득실률이 높을수록 더 실속이 있다.
3. 동네 계획도 보기: 계획도를 볼 때 모래판을 볼 수 있고, 동네 내부의 교통도로 계획에 초점을 맞출 수 있다. 도로 계획도를 보면 주택 구입자들은 동네의 조용하고 번화한 지역을 이해할 수 있어 집을 고를 때 번화가에 있는 집을 가급적 피하도록 할 수 있다. 동시에 주택 구입자는 평면도의 나침반 화살표에 주의를 기울여 집의 방향을 판단해야 한다. 만약 그들이 주의하지 않는다면, 후기 포지셔닝의 실수로 채광이 심각하게 부족한 집을 살 수 있을 것이다.
4. 가격 주의: 주택과 관련된 가격이 몇 가지 있습니다. 평균가격, 단가가격, 총가격. 1 차 및 2 차 구분에주의를 기울여야하며, 평균 가격은 일반적으로 전체 건물의 1 평방 미터의 평균 가격을 나타내며 단가는 일반적으로 특정 아파트 및 층의 단가를 나타냅니다. 가격은 총 주택 대금을 가리킨다. 집을 사면 총가격이나 단가와 평균가격을 볼 수 없다. 이 집의 단가는 얼마입니까? 총 집값은 얼마입니까? 모두들 마음속으로 분명히 알아야 한다.
5. 공언에 주의하라: 거래를 성사시키기 위해 많은 영업 사원이 바이어에게 약간의 약속을 할 것이다. 어쨌든 집을 사는 것은 사소한 문제가 아니다. 부동산 판매원의 공약속에 현혹되지 마라. 이러한 양보나 약속에 직면하여 전술적으로 부드럽게 처리할 수 있지만 구매자는 반드시 자신의 생각을 고수해야 한다.
법적 근거
도시 부동산 개발 및 관리 규정
제 12 조 부동산 개발 토지는 양도 방식을 통해 취득해야 한다. 그러나, 법과 국무부는 분배 방식을 채택할 수 있는 것을 제외하고는 규정하고 있다.
토지사용권이 양도되거나 양도되기 전에 현급 이상 지방인민정부 도시계획행정주관부와 부동산개발주관부는 다음 사항에 대해 서면으로 의견을 제시해 토지사용권양도 또는 양도의 근거 중 하나로 삼아야 한다.
(a) 부동산 개발 프로젝트의 성격, 규모 및 개발 기한
(b) 도시 계획 및 설계 조건;
(3) 인프라 및 공공 시설 건설 요구 사항;
(4) 인프라 건설 후 재산권의 정의;
(5) 프로젝트 철거 보상 배치 요구 사항.
제 13 조 부동산 개발 프로젝트는 자본금 제도를 세워야 하며, 자본금이 프로젝트 총투자의 비율을 20% 이하로 차지해서는 안 된다.
제 14 조 부동산 개발 프로젝트의 개발 건설은 지원 기반 시설을 총괄적으로 안배하여 선지하 후 지상의 원칙에 따라 실시해야 한다.