1. 우리나라' 계약법' 제 185 조에 따르면 증여계약은 증여인이 재산을 무상으로 증여하는 것이고, 수취인은 증여를 받는 계약을 표시한다. 기부자와 수취인 간의 관계에는 제한이 없다.
2. 제 186 조의 규정에 따르면, 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다. 재해 구제 빈곤 구제 등 사회공익과 도덕적 의무성을 지닌 증여계약이나 공증을 거친 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
3. 제 187 조 기부 재산은 법에 따라 등록 등의 수속을 해야 하며, 관련 수속을 밟아야 한다. 부부 간의 재산 증여금이 아직 이전되지 않았다면, 재산 이전이 완료될 때까지 철회할 수 있다.
둘째, 부부 부동산 허가 이전 조건:
1, 즉 부부 부동산증 변경, 우선 비담보주택이 있어야 하고, 담보가 있으면 은행 도장이 있어야 한다. 일반적으로 은행은 도장을 찍지 않습니다. 이것은 각 은행의 상황에 따라 달라지는 것 같습니다.
2. 부부 부동산증의 이름을 변경하려면 결혼 존속 기간 동안 배우자의 이름을 직접 붙일 수 있다. 결혼 증명서, 주택 증명서 두 개, 신분증 원본 및 사본을 부동산 거래센터의 변경 등록 창구에 휴대하면 됩니다.
셋째, 비 부부 부동산 허가 이전 과정:
1. 혼외 기간 동안 부동산증의 이름을 바꾼 것은 직접 양도할 수 없고, 양도만 할 수 있다.
선물은 혼외 기한과 친척과 친구들을 포함한다. 부동산증에 자녀, 부모 등 친척이나 친구를 추가하여 증여할 수 있다는 것이다.
넷째, 주택과 대출이 있습니다.
일반 주택 대출금을 갚지 못한 것은 양도가 불가능하다. 주택 대출 양도에는 두 가지 방법이 있다. 하나는 대출금을 미리 갚고 주택재산권 이전을 하는 것이다.
둘째, 은행에 대출계약 중 대출자와 담보인 변경을 신청하고, 은행 동의를 얻은 후 주택관리국에 가서 관련 양도 수속을 밟는다.
확장 데이터:
선물 이전
1. 수수료는 영업세와 개인소득세를 면제하지만 증가해야 합니다.
(1) 공증비 40 원/제곱미터 * 산권증 면적.
(3) 증서세 징수는 어떤 부동산 상황이든 전액 증서세를 징수해야 한다.
기타 비용은 정상 이체와 같습니다.
2, 필요한 재료
(1) 공증처에는 판매자 부부 호적부와 신분증 사본, 구매자 신분증 사본, 산권증 사본이 필요합니다.
(2) 지방세국을 거치지 않고 직접 이체할 수 있다.
(3) 주택관리국이 요구한 자료는 공증서 원본 한 부를 제외하고는 정상적인 양도가 요구하는 자료와 거의 일치한다.
비용
주택 양도비
유산 주요 비용의 상속권 공증
상속 재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없기 때문에 매매증여에 비해 양도를 상속하는 세금식 지출이 가장 낮다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고 상속증으로 방관부에 가서 이름을 바꾸었다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 동시에 부동산 상속은 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속이라는 두 가지 형태가 있다. 법정 상속은 법적으로 규정된 유산 상속인이며, 유언 상속은 유산 소유자가 죽기 전에 공증을 거친 유언이어야 법적 효력이 있다.
둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다. 셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
기부 주요 비용세+증서세+공증료
증여 방식으로 양도하면 영업세를 징수하지 않는다. 그러나 증여는 무상증여로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 납부해야 하고 증서세와 증여공증비도 내야 하는데 이는 모두 양도업무를 처리하는 세금보다 훨씬 높다.
그러나 증여된 부동산의 경우 은행은 일반적으로 증여자가 무상으로 증여를 받고 실제 거래가 없다고 가정하기 때문에 증여된 주택은 담보대출을 신청할 수 없다.
영업세+세금+증서세.
두 가지 상황 계산: 부동산이 5 년 미만 5 년 미만, 첫 번째는 부동산이 5 년 만에 영업세를 면제하고 세금을 면제하며 증서세와 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다는 것이다. 둘째, 부동산이 5 년 미만이어서 영업세와 세금을 납부하고 증서세와 재산권 이전 등록비를 동시에 납부해야 한다.
대출 전문가들은 부동산 양도에서 매매가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 운영 방식이라고 지적했다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.
바이두 백과-부동산 양도