본 조례는 섭외 부동산 거래에도 적용됩니다. 단, 법률과 법규에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 4 조 성 건설 행정 주관 부서는 성 인민정부 부동산 거래의 주관 부문으로, 성 전체의 부동산 거래 관리를 담당하고 있다.
시 (지) 현 (시) 부동산관리국은 동급인민정부의 부동산 거래 주관부로 본 행정구역 내의 부동산 거래 관리를 담당하고 있다. 제 5 조 부동산 거래 부문의 주요 책임은 다음과 같다.
(1) 부동산 거래 당사자의 자격을 검토하고 거래 대상의 소유권을 확인한다.
(2) 부동산 거래 등록 감독 절차를 처리한다.
(3) 거래 대상의 가치를 확인한다.
(4) 법에 따라 부동산 거래의 위법 행위를 조사하여 처리하다.
(5) 부동산 거래에 컨설팅 서비스를 제공하고 거래 활동을 지도한다.
(6) 부동산 거래에 대한 컨설팅, 평가, 중개 등 중개 서비스 기관의 관리를 담당한다.
(7) 국가 법률, 규정 및 정책을 관철하고 부동산 거래에 대한 구체적인 제도와 조치를 제정한다. 제 6 조 주택과 그 부속시설의 양도, 임대, 저당 시 그 사용 범위 내의 토지사용권이 이에 따라 양도, 임대, 저당된다. 제 7 조 부동산 거래는 자발성, 공정성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
사적으로 부동산 거래를 하는 것을 금지하다. 제 8 조 각급 인민 정부는 도시 부동산 거래에 대한 거시적 규제와 지도를 강화하고 관련 직능 부문의 감독 관리 역할을 발휘해야 한다.
토지, 재정, 세무, 물가, 공상, 감사 등의 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 거래 시장의 감독과 지도에 참여해야 한다. 제 9 조 부동산 거래 당사자가 사정상 직접 거래를 처리할 수 없는 경우 대리인인 거래대리인을 위탁할 수 있다. 위탁거래대리인은 위탁 수속을 밟아야 한다. 제 10 조 어떤 기관이나 개인도 관련 기관에 부동산 거래의 위법 행위를 고발하고 적발할 권리가 있다. 유공자를 고발하는 것은 현급 이상 인민정부에 의해 장려된다. 제 2 장 부동산 양도관리 제 11 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매 교환 증여 등을 통해 집과 부속시설 및 관련 토지사용권을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다. 제 12 조 부동산 양도시 쌍방은 관련 증명서를 가지고 부동산 거래부에 등록을 신청해야 한다. 심사를 거친 후 쌍방은 부동산 매매 교환 증여 계약을 체결하고 계약 심사 수속을 밟아야 한다. 제 13 조 다음 행위는 부동산 양도로 간주된다.
(1) 부동산 출자로 다른 사람과 기업법인을 설립한다.
(2) 한쪽은 토지사용권을 제공하고, 다른 한쪽은 다방면으로 자금을 제공하여 공동으로 부동산을 개발하는 것이다.
(3) 기업이 인수될 때 부동산이 새로운 권리자에게 양도된다.
(4) 부동산으로 빚을 갚다. 제 14 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 토지사용권 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지 개발에 투자하지 않는다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 국익과 사회이익의 필요에 따라 현급 이상 인민정부는 토지사용권을 회수하기로 결정했다.
(4) 관련 서류 등록을 처리하지 않았다.
(5) 소유권은 논란의 여지가 있거나 영장이 표지물과 일치하지 않는다.
(6) 저당권자의 동의없이 부동산 담보 대출;
(7) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * 모든 부동산을 사용합니다.
(8) 상업용 주택은 사전 판매 승인 절차를 거치지 않았다.
(9) 기타 법률 및 규정은 소유권 이전을 금지합니다. 제 15 조 주택재산권이 이전될 때 관련 토지사용권이 동시에 이전된다.
같은 집의 재산권이 분할될 때, 각 주택 소유자는 건축 면적에 해당하는 토지사용권을 소유하지만, 전체 토지사용권은 분할할 수 없다. 제 16 조 양도 * * * 및 * * 모든 부동산은 반드시 * * * 소유자가 서명해야 한다.
* * * 일부 부동산을 양도하고, 동등한 조건 하에서 다른 * * * 사람은 우선 구매권을 가지고 있다. 제 17 조 임대인이 임대 기간이 만료되기 전에 임대 부동산을 양도하는 경우, 임차인에게 3 개월 전에 서면으로 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다. 양수인이 임차인이 아닌 경우, 임대인은 임대상황을 양수인에게 알려야 하며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 18 조 부동산 개발 기관이 분양주택을 예매할 경우, 반드시 부동산 시장에 들어가 상장거래를 하고, 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 토지사용권은 이미 법에 따라 등록되어 있고, 토지사용권증서를 취득하였으며, 토지사용권은 담보를 설정하지 않았다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 전체 토지사용권 양도금 외에 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공인도일이 확정됐다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산거래부에서 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
(5) 법령에 규정된 기타 조건.