주의할 사항
토지사용권 양도는 토지사용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위이며 매매 교환 증여를 포함한다. 국유지 사용권 이전이 그 중 하나다. 양도 과정에서 양도인과 양도측은 국유토지사용권 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지 사용, 토지사용권은 양도할 수 없는 것과 같은 관련 사항을 주의해야 한다.
첫째, 양도 계약의 형태
국유토지사용권 양도는 마땅히 서면으로 양도계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.
둘째, 국유지 소유권 조사와 신용능력 조사.
1. 양도계약을 체결하기 전에 양도인이 양수인으로서의 자격을 확인해야 합니다. 양도측은 반드시 국유지 사용증에 명시된 토지 사용자여야 한다. 토지사용자가 국유나 집단단위인 경우 자산처분권이 있는 기관에서 발급한 동의양도증명서를 제출해야 한다.
2. 양도측은 양도측의 신용상황도 진지하게 검토해야 한다. 은행자금 증명서, 중대한 채무분쟁이 있는지 여부, 토지사용권 양도 후 자금을 회수할 수 없는 결과를 피해야 한다.
위치
셋째, 이전 가격 평가 문제
양도하기 전에 토지 양도 가격을 평가해야 한다. 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮기 때문에, 시와 현 인민정부는 우선 구매권을 가지고 있다. 토지사용권양도 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다. 특히 양도측이 국유단위인 경우 국유지 및 관련 자산은 반드시 법정평가기관의 평가를 거쳐 국토부에 의해 확인되어야 한다.
넷째, 국유 토지 사용권 이전 보증
1. 양도할 국유토지사용권에 결함이 있는지 여부는 사람들의 관심을 끌게 하는 초점이다. 양도계약서에 서명하기 전에 반드시 국토부와 부동산부서에 가서 담보와 사법제한이 있는지 확인해 봐야 한다.
2. 토지소유권 및 관련 분쟁의 유무를 감안하여 양도측의 준수 능력을 판단하기 어려우므로 쌍방이 상호 보증을 제공해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 관련 세금
양도계약을 체결할 때 쌍방은 납부해야 할 세비 항목, 기준, 금액에 대해 협의하여 세비 부담을 명확히 해야 한다. 관련 규정에 따르면 세비의 계산 근거는 일반적으로 토지거래가격이다. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮은 것은 토지평가가격을 근거로 해야 한다.
자동사 토지 이용 및 관련 토지 이용 상황의 변화.
1. 국유지 양도는 종종 토지 사용의 변화, 특히 토지사용권의 양도를 포함한다. 토지 용도 및 관련 조건을 변경할 수 있는지 여부, 변경 절차 및 비용 부담은 양도 계약에서 명시적으로 합의해야 합니다.
2. 양도 전 토지는 대부분 공업용지, 사무용지 등이다. 분양 후 주로 상업이나 주택 개발용지입니다. 기획 부서는 토지 용도를 바꾸고 토지 양도금뿐만 아니라 관련 부대비용도 내야 한다. 일부는 토지 용도를 바꾸지 않지만 양도계약에서 명확한 건물 밀도, 용적률, 녹화율 등 토지 사용 조건을 바꿔야 한다.
7. 토지사용권, 건물 및 기타 부착물 소유권 이전.
1. 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 소유자는 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 누리고 있습니다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다.
2. 국유지 사용권 양도의 효력 및 지상 건물. 약속이 없어 포함으로 추정된다. 국유임대토지가 규정된 개발수준에 이르지 못하면 양도할 수 없고, 국유지를 양도하는 지상없는 건물은 양도할 수 없다.
3. 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권의 이전은 규정에 따라 등록해야 한다. 토지 사용권 및 지상 건물, 기타 부착물 소유권의 분할 및 양도는 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.
여덟, 소유권 변경 절차 및 양도 가격 지불.
국유토지사용권 양도는 반드시 계약서에 서명해야 하고, 국토부의 비준을 거쳐 관련 수속을 완료하고, 등록발급증을 완성하고, 때로는 담보취소 등의 수속을 포함하기도 하기 때문에 양도비는 분할 납부해야 한다. 이체 절차에 따라 지불 기한과 금액을 설정하고 상호 제약과 감독을 반영해 쌍방의 거래 위험을 줄이는 것이다.
9. 국유지 사용권 저당 후 양도.
국유지 사용권을 저당잡히면 양도할 수 없다. 담보권자와 협상하거나, 다른 담보로 대체하거나, 양도비로 대출금을 지불하고 담보를 취소하는 등 양도 목적을 달성할 수 있다.
상술한 관련 사항은 국유지 사용권 양도에서 자주 발생하는 몇 가지 문제이다. 토지 유통 당사자는 세부 사항에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 이는 거래비용을 낮추는 데 도움이 될 뿐만 아니라 법적 위험을 통제하고 위법 현상을 피하는 데도 도움이 된다.