"건설 계약 및 계약 가격 관리 조치" 소개:
건설공사 계약 및 계약가격관리방법' 은 주택과 도시건설부 제 9 차 장관회의에서 심의를 거쳐 2004 년 1 월 1 일 2004 호로 발표됐다. 중화인민공화국 주택과 도시건설부 16 2065 438+03+ 16 년 2 월 0 일. 시공계약 및 계약가격관리방법 제 27 조 20 14 년 2 월 1 일부터 시행한다. 시공계약 및 계약가격관리방법' (제 1 건설부 2006 년 10 월 5 일 발표된 107 건설부령) 이 동시에 폐지됐다.
"건설 계약 및 계약 가격 관리 조치" 기본 정보:
건설 프로젝트 패키지 및 계약 가격 관리 방법
색인 번호 000013338/2013-00789
주제 정보 건설 시장
중화 인민 공화국 주택 도시 농촌 건설부 발표
생성 날짜: 20131211.
유효 기간: 20 14 2 월 0 1.
문서 번호 법령 번호. 주택 도시 농촌 건설부 16
"건설 계약 및 계약 가격 관리 조치" 의 기본 내용:
첫 번째는 건설공사 하청과 도급 가격 행위를 규범화하기 위해 건설공사 하청과 도급 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고 건설시장의 건강한 발전을 촉진하며 관련 법규에 따라 이 방법을 제정하는 것이다.
제 2 조이 조치는 중화 인민 공화국 내 엔지니어링 계약 및 계약 가격 (이하 엔지니어링 계약 가격) 관리에 적용됩니다.
이 방법에서 말하는 건설 공사는 주택 건축과 시정 기반 시설 공사를 가리킨다.
이 접근법에서 언급 된 프로젝트 계약 가격 책정에는 BOM (bill of quantities) 준비, 최대 입찰 제한 가격, 입찰 견적, 프로젝트 결제, 계약 가격 서명 및 조정이 포함됩니다.
제 3 조 정부의 거시적 통제 하에 건설 공사 계약과 계약 가격은 시장 경쟁에 의해 형성된다.
공사 도급가격은 공평함, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 국무원 주택과 도심 건설 주관부는 전국 공사 청부 및 가격관리 업무를 담당한다.
현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 주관부는 본 행정구역 내의 공사 발부와 가격관리 업무를 담당하고 있다. 그 구체적인 작업은 공사 원가 관리 기관에 의뢰할 수 있다.
제 5 조 국가는 공사 원가 컨설팅 제도를 실시하여 건설 공사에 대한 전 과정 원가 관리를 실시한다.
제 6 조 모두 국유자금투자를 사용하거나 주로 국유자금투자를 사용하는 건설공사 (이하 국유자금투자건설공사) 는 공사량명세서 (bill of quantities) 가격을 실시해야 한다. 비국유자금 투자를 장려하는 건설 공사는 공사량 명세서를 채택하여 가격을 책정한다.
국유 자금 투자의 건설 공사 입찰을 할 때는 최고 입찰 제한 가격을 설정해야 한다. 비국유자금투자의 건설공사 입찰은 최고 입찰 한도가격이나 입찰을 설정할 수 있다.
최고 입찰 제한 가격 및 성과 서류는 입찰자가 프로젝트 소재지 현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 주관부에 제출하여 등록해야 한다.
제 7 조 공사 명세서는 국가가 제정한 공사 명세서 가격 규범과 계산 규범에 따라 편성해야 한다. Bom (bill of quantities) 은 입찰 서류의 필수적인 부분입니다.
제 8 조 최고 입찰 한도가격은 공사 명세서, 공사 가격 관련 규정 및 시장 가격 정보에 따라 편성해야 한다. 입찰자는 최고 입찰 가격을 가지고 있으며, 입찰시 최고 입찰 가격의 총 가격 및 부문 하위 프로젝트 비용, 조치 프로젝트 비용, 기타 프로젝트 비용, 단위 엔지니어링 비용 및 세금을 발표해야합니다.
제 9 조 입찰은 공사 가격의 관련 규정과 시장 가격 정보에 따라 편성되어야 한다.
제 10 조 입찰 제시가격은 공사 가격보다 낮거나 최고 입찰 제한가격보다 높을 수 없다.
입찰 견적은 공사 명세서, 공사 가격 관련 규정, 기업 쿼터 및 시장 가격 정보에 따라 편성해야 합니다.
제 11 조 입찰가격이 공사 가격보다 낮거나 최고 입찰제한보다 높은 경우, 입찰위원회는 입찰자의 입찰을 거부해야 한다.
견적위원회가 제시가격이 공사 가격보다 낮은지 여부에 대한 이의는 국무원 주택도시 건설 주관부와 성 자치구 직할시 인민정부 주택도시 건설 주관부에서 발표한 관련 규정을 참고하여 심사할 수 있다.
제 12 조 입찰자와 낙찰자는 입찰가격에 따라 계약을 체결해야 한다. 입찰을 하지 않는 항목은 계약자가 협의하여 계약을 체결해야 한다.
계약 가격과 관련된 사항은 계약 쌍방이 합의하며, 일반적으로 계약가격의 계약방식, 선불공사금, 공사 진도금, 공사 준공금 지불 결산 방식, 계약가격 조정 등을 포함한다.
제 13 조 계약 쌍방은 계약 가격을 결정할 때 시장 환경과 생산 요소 가격 변화가 계약 가격에 미치는 영향을 고려해야 한다.
공사량명세서에 따라 가격을 산정하는 건설 공사에 대하여 계약 쌍방이 단가로 계약가격을 결정하도록 장려하다.
건설 규모가 작고 기술적 난이도가 낮고 공사 기간이 짧은 건설 프로젝트의 경우 계약 쌍방은 총 가격 형식으로 계약 가격을 결정할 수 있다.
긴급 구호 및 시공 공예가 특히 복잡한 건설 공사는 계약 쌍방이 원가와 보수를 더한 방식으로 계약 가격을 결정할 수 있다.
제 14 조 계약 쌍방은 계약에서 다음과 같은 경우 계약 가격 조정 방법을 합의해야 한다.
(1) 법률, 규정, 규정 또는 국가 관련 정책의 변화는 계약 가격에 영향을 미칩니다.
(b) 프로젝트 원가 관리 기관이 발행 한 가격 조정 정보;
(3) 승인 된 변경 설계;
(4) 계약자가 승인된 시공 조직 설계를 변경하여 비용이 증가하게 한다.
(5) 양 당사자가 합의한 기타 요인.
제 15 조 계약 쌍방은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부와 성 자치구 직할시 인민정부 주택도시 건설 주관부의 규정에 따라 공사금과 공사 기간을 결합해 계약에서 공사비를 선불하는 구체적인 사항을 합의해야 한다.
선불금은 계약가격이나 연간 엔지니어링 계획 금액의 일정 비율에 따라 결정되고 지불되며, 공사 진도금에서 공제됩니다.
제 16 조 청부업자는 계약 약속에 따라 계약자에게 완료된 공사 보고서를 제출해야 한다. 계약자가 공사 수량 보고서를 받은 후, 계약 약속에 따라 제때에 대조와 확인을 진행해야 한다.
제 17 조 계약자는 계약에 따라 정기적으로 또는 공사 진도에 따라 공사비를 결제해야 한다.
제 18 조 공사가 준공된 후, 반드시 다음 규정에 따라 준공 결산을 진행해야 한다.
(a) 계약자는 공사 준공 후 합의 기한 내에 준공 결산 서류를 제출해야 한다.
(2) 국유자금투자건설공사를 이용하는 하청업체는 상응하는 자질을 갖춘 공사 원가 컨설팅 업체에 준공 결산 서류를 심사하도록 의뢰하고 준공 결산서류를 받은 후 약속한 기간 내에 공사 원가 컨설팅업체에서 발급한 준공결산서류 심사 의견을 제출해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않은 사람은 계약에 따라 처리한다. 계약서에 약속이 없으니 준공 결산서류는 이미 인가된 것으로 간주해야 한다.
비국유자금투자를 하는 건설 프로젝트 하청인은 준공결산 서류를 받은 후 약속한 기한 내에 답변을 해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않는 사람은 계약에 따라 처리한다. 계약서에 약속이 없는 경우, 준공 결산 서류는 이미 인가된 것으로 간주된다. 계약자가 준공 결산 서류에 이의가 있는 경우, 회신 기한 내에 계약자에게 제기해야 하며, 이의를 제기한 날부터 합의 기간 내에 계약자와 협의하여 해결할 수 있습니다. 계약자가 협상 기간 동안 계약자와 합의하지 못했거나 협상을 통해 계약자와 합의하지 못한 경우, 공사 원가 컨설팅 업체에 준공 결산 심사를 의뢰해야 하며, 협상 만료 후 합의기간 내에 공사 원가 컨설팅 업체가 발행한 준공 결산 문서에 대한 심사 의견을 제출해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 협상, 협상, 협상, 협상, 협상, 협상, 협상)
(c) 계약자는 계약자가 제출한 공사 원가 컨설팅 기업의 준공 결산 심사 의견에 이의가 있으며, 감사 의견을 받은 후 한 달 동안 관련 공사 원가 관리 기관이나 관련 업종 조직에 조정을 신청할 수 있다. 중재가 실패하면 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
본 조 (1) 항, 제 (2) 항의 기한, 청부업자는 계약서에 명시적으로 합의하지 않고 국가 관련 규정에 따라 집행한다. 국가가 규정하지 않으면, 합의 기한은 28 일로 볼 수 있다. 제 19 조 계약자가 서명한 공사 준공 결산문서는 공사 결산의 근거로 삼아야 한다. 상대방의 동의 없이, 상대방은 공사 원가 컨설팅 업체에 의뢰하여 효과적인 준공 결산 서류를 중복심사할 수 없다. 계약자는 준공 결산 서류에 따라 제때에 준공 결산금을 지불해야 한다.
준공 결산 서류는 발송인이 공사 소재지 현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 주관부에 제출하여 등록해야 한다.
제 20 조 건설가격 엔지니어가 공사량 명세서, 최고 입찰 제한 가격, 입찰 견적, 공사 결산 심사, 공사 건설가격 심사 서류를 준비할 때는 반드시 서명하고 건설가격 엔지니어 집업 전용장을 찍어야 한다.
제 21 조 현급 이상 지방인민정부 주택도시 및 농촌 건설 주관부는 관련 법률, 규정 및 본 조치의 규정에 따라 건설공사 정가 활동에 대한 감독 검사와 신고 검증을 강화하고 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있어야 한다.
(a) 검사 대상 기관에 관련 서류 및 정보를 제공하도록 요청한다.
(2) 관련 문제에 대해 문서에 서명한 사람에게 문의한다.
(3) 관련 법률, 규정, 본 방법 또는 공사 건설 강제성 기준 위반 행위를 바로잡다.
현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 주관부는 감독 검사 결과를 사회에 공개해야 한다.
제 22 조 건설가격 엔지니어는 최고 입찰가격 제한, 입찰 또는 입찰 견적 편성, 공사 결산심사, 공사 원가 심사에서 허위 기재나 오도성 진술이 있는 공사 원가 성과 문서에 서명하여 건설가격 엔지니어의 신용서류에 기입하고,' 등록가격엔지니어 관리방법' 에 따라 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 23 조 공사 건설가격컨설팅업체가 건설공사 가격평가 활동에서 허위 기재, 오도성 진술의 공사 가격성과문서를 낸 경우, 공사가격컨설팅기업 신용서류에 기재하고 현급 이상 지방인민정부 주택도시건설 주관부에서 시정을 명령하고, 3 만원 이상 654.38+0 만원 이하의 벌금을 부과하고 통보한다.
제 24 조 국가기관 직원들이 건설공사 평가 감독 관리에서 직무 태만, 부정행위, 직권 남용은 해당 기관에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 건설공사 이외의 시공계약과 계약가격관리는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 26 조 각 성, 자치구, 직할시 주택 도시와 농촌 건설 주관부는 본 조치에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 27 조 본 방법은 2065 년 2 월 1 일부터 시행된다. 건설계약 및 계약가격관리방법' (제 1 건설부 200 1+0 1 5 가 발표한' 건설부령 제 107 호' 를 동시에 폐지한다.
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