물권의 긴급 변동과 원인 행위를 구별하는 원칙

첫째, 물권 변동의 개념

물권 변동은 물권의 발생, 변경, 소멸의 총칭이다. 권리 주체의 관점에서, 즉 물권의 취득, 변경 및 상실. 물권 법률관계의 특성으로 인해, 비특정 의무자는 불행위의 의무만 있을 뿐, 물권 행사에 불법 개입해서는 안 된다. 따라서 의무의 정당한 이행은 재산권 현황, 즉 재산권자가 권리를 획득할 때의 권리를 존중하는 것이다. 그들의 권리가 변경된 후, 그들의 변경된 권리를 존중한다. 물권이 소멸되면 의무인의 의무는 존재하지 않는다.

1, 물권의 출현, 즉 물권자가 물권을 취득하는 것이다. 그것은 특정 권리 주체와 비특정 의무 주체 사이에 물권 법률 관계를 형성하여 특정 객체와 물권자를 결합한다. 물권의 취득:

(1) 원래 인수,

(2) 파생 상품 인수.

2, 재산권의 변경. 광의와 협의의 구분이 있다.

(1) 넓은 의미의 물권 변동은 물권의 주체, 내용 또는 객체의 변동을 가리킨다. 그러나 엄밀히 말하면 물권 주체의 변경은 권리인의 변경이며 물권의 취득과 상실의 문제여야 한다.

(2) 협의의 물권 변동은 물권 내용이나 대상의 변동만을 가리킨다.

(1) 물권 내용의 변동은 물권의 전체 속성에 영향을 주지 않고 물권 범위와 방식의 변동 (예: 전권기한 연장과 단축, 지역권 행사 방식의 변경, 담보보증의 주채권 부분 이행 등) 을 가리킨다.

(2) 물권 대상의 변동은 물권 표지물의 변동을 가리킨다. 예를 들면 압수로 인해 소유권 대상을 늘리고, 부분 소멸로 담보권 대상을 줄이는 것이다.

3. 권리인의 관점에서 볼 때 물권의 소멸은 절대소멸과 상대적 소멸로 나눌 수 있다.

(1) 절대 소멸은 물권 자체가 존재하지 않는다는 것을 의미한다. 즉 물권의 표지물은 주체와 분리될 뿐만 아니라 다른 사람도 그 권리를 얻지 못했다는 것이다. 소유권과 저당권이 표지물의 소멸로 소멸된다면, 전권은 기한이 만료되어 소멸된다.

(2) 상대적 소멸은 원주체 권리의 상실과 새로운 주체 권리의 획득을 가리킨다. 예를 들어, 판매 때문에, 등등. , 한쪽은 소유권을 잃고 다른 쪽은 소유권을 얻는다. 엄밀히 말하면, 물권의 상대적 소멸은 물권 소멸의 문제가 아니라 물권의 파생취득 또는 주체 변경의 문제이다.

물권 변동의 원인

물권 법률 관계는 일종의 민사법률 관계로, 일정한 법적 사실로 인해 발생하거나 사라진다. 물권이 주체로서 누리는 권리도 법적 사실로 인해 얻거나 잃는다. 물권 취득 또는 상실을 초래한 이러한 법적 사실은 물권 취득 또는 상실의 원인으로 민사법률행위와 민사법률행위 이외의 원인으로 나뉜다. 이러한 원인을 이해하는 것은 재산권의 귀속을 분명히 하고 재산권 상태를 판단하는 데 중요한 의의가 있다.

(a) 재산권 취득

물권 취득을 일으킬 수 있는 법적 사실은 주로 다음과 같습니다.

1, 민사 법률 행위. 이것은 물권을 얻는 가장 흔한 법적 사실이다. 예를 들어 매매, 교환, 증여, 유증 등을 통해. , 소유권을 취득하고, 재산 소유자와 다른 사람의 설정 행위를 통해 타인을 위해 전권, 담보권, 지역권, 질권 등 기타 물권을 설정하다.

2. 민법 행위 이외의 이유. 주요 내용은 다음과 같습니다.

(1) 시효 취득으로 얻은 물권

(2) 공공 징수 또는 몰수로 인한 재산권 취득;

(3) 법에 따라 물권 취득 (예: 유치권);

(4) 부착, 혼합 및 가공을 통해 소유권을 얻는다.

(5) 상속을 통해 물권을 얻는다.

(6) 유실물을 찾고 매장물을 찾아 소유권을 취득하다.

(b) 재산권 소멸의 이유

물권 소멸을 초래할 수 있는 법적 사실은 주로 다음과 같습니다.

1, 민사 법률 행위. 주요 내용은 다음과 같습니다.

(1) 폐기. 재산권 소멸을 목적으로 한 일방적인 법적 행위다. 권리자가 의지를 표명하는 한 포기는 일방적인 법적 행위다. 유기의 뜻은 반드시 특정 사람에게 권력자가 소유를 포기하고 유기의 뜻을 나타내는 한 유기의 효력이 있다는 것을 나타내는 것은 아니다. 그러나, 그의 물권 포기는 포기로 이득을 보는 사람에게 표시되어야 한다. 부동산물권의 포기는 등록 취소 이후에만 효력이 발생한다. 원칙적으로 권리자는 일단 포기하면 파괴한다. 그러나 물권의 포기는 타인의 권리를 방해할 수 있으며, 물권자는 자신의 권리를 마음대로 포기해서는 안 된다. 예를 들어, 농촌 청부업자의 청부 경영권은 농촌 집단조직에 대한 의무로 인해 농촌 집단조직의 권리를 손상시키지 않도록 마음대로 포기할 수 없다.

(2) 계약. 이는 당사자가 약정물권의 기간이나 약정물권의 소멸에 대해 약속한 민사법률 행위를 나타내는 것을 가리킨다. 계약서에 규정된 기한이 만료되거나 재산권 소멸을 약속한 계약이 발효될 때 재산권이 소멸된다. 만약 채무자가 토지사용권을 담보로 잡은 후 담보권자와 협의하여 동등한 재산담보로 원래의 토지사용권 담보를 소멸한다.

(3) 취소권 행사. 법이나 계약서에 취소권이 규정되어 있다면 취소권 행사는 물권의 소멸로 이어질 수 있다. 예를 들어, 계약자가 계약 규정에 따라 단체 조직에 계약 수익을 전달하지 않은 경우 단체 조직은 계약 경영권을 취소할 수 있습니다.

2. 민법 행위 이외의 이유. 주요 내용은 다음과 같습니다.

(1) 표지물 분실. 물권의 표지물이 생산생활에서 소비되는 것이라면, 예를 들면 기름 굽기, 음식 먹기, 자동차 폐기 등이다. 또는 지진, 화재로 인해 집이 무너지거나 불에 타버리는 등 다른 원인으로 인해 표지물이 소멸될 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전쟁명언) 이런 경우, 표지물이 존재하지 않기 때문에, 객체들의 재산권도 존재하지 않는다. 그러나 표지물이 훼손됐지만, 원물 소유자는 여전히 잔여물의 소유권을 누리고 있다는 점에 유의해야 한다. 가옥이 훼손된 것은 주택 소유권이 소멸되었지만, 소유권자는 소유권의 효과에 근거하여 벽돌, 흙, 기와, 나무 등의 동산의 소유권을 얻었다. 게다가, 담보물권의 재산대위성으로 인해 담보표지물이 소멸되거나 훼손될 때, 담보물권은 보험금, 배상금 등 경제적 대체물에 계속 존재한다.

(b) 법정 기한이 만료됩니다. 법률은 그의 물권 존재 기간의 기간, 그 기간이 만료되면 그 물권이 소멸된다고 규정하고 있다.

(3) 막막하다. 두 가지 법적 자격은 한 사람에게 속하며 공존할 필요가 없고 한 쪽이 다른 쪽에 흡수되는 관계다. 혼동은 채권채무의 혼동과 재산권의 혼동을 포함한다. 여기서는 특히 재산권의 혼동을 가리킨다. 물권 혼동이란 같은 물건의 소유권과 다른 물권이 모두 한 사람에게 속할 때 다른 물권이 혼동으로 소멸되는 것을 말한다. 예를 들어, A 는 자신의 집에 B 를 담보로 잡았고, B 는 나중에 집을 사서 소유권을 얻었다면, 소유권과 담보는 모두 한 사람에게 속하며 담보도 사라진다. 또한 물권의 혼란은 소유권 이외의 다른 물권과 그 다른 물권을 표목할 권리가 한 사람에게 속할 때 그 권리는 혼란으로 소멸된다는 의미이기도 하다. 예를 들어, 갑은 을측의 토지를 사용할 권리가 있고, 갑은 그 토지사용권에 병측에 담보를 설정하였다. 나중에 병측은 사정상 갑의 토지 사용권을 취득했다. 이때 토지사용권과 토지사용권을 대상으로 한 담보권은 한 사람에게 속하며 담보권은 소멸된다.

물권은 혼란으로 소멸되는 것이 원칙이다. 그러나 어떤 경우에는. 물권은 비록 혼란스럽지만 소멸되지는 않을 것이다. 같은 물건의 소유권과 그의 물권이 모두 한 사람에게 속할 때, 모든 사람이나 제 3 자에게 법익이 있다면, 그의 물권은 혼동으로 소멸되지 않을 것이다. 예를 들어, A 는 모든 주택을 먼저 B 로 저당 잡은 다음 C, B 는 1 차 담보권자, C 는 2 차 담보권자입니다. A 가 B 의 담보권을 취득하거나 B 가 A 의 소유권을 취득하면 B 의 담보권이 혼합원칙에 따라 소멸되고, A 는 C 가 제 1 순서 담보권자로 승진되어 손해를 볼 수 있기 때문에 A 의 이익에서 B 의 담보권은 혼합으로 인해 소멸되지 않을 것이다. 또 다른 예로, A 가 B 의 토지권을 누리고 C 에 저당잡히다가 나중에 A 가 토지의 소유권을 취득하고 소유권과 지상권이 혼동되었다. A 의 지상권이 소멸되면 C 의 담보권이 없어질 수밖에 없기 때문에 A 의 지상권은 혼동으로 소멸되지 않아 C 의 이익에 해를 끼치지 않는다.

또한, 일반 원칙의 예외로, 타인의 재산권을 표제로 하는 권리는 권리자나 제 3 자에게 유리할 때 혼동으로 소멸되지 않는다. 예를 들어, 갑 () 과 을 () 쌍방은 모두 병측의 지상권을 담보하고, 갑 () 은 제 1 담보권자, 을 () 는 제 2 담보권자 () 이다. 나중에 갑은 어떤 관계로 병측의 지상권을 얻었다. 이때 지상권과 지상권에 의해 제한되는 담보권은 한 사람에게 속한다. 이치대로 A 의 담보를 없애야 하지만 A 의 이익에 영향을 미치기 때문에 A 의 담보를 없애지 않을 것이다. 다시 한 번, A 는 지상권을 B 에 저당잡히고, B 는 이 담보권 (주채권과 함께) 으로 C 에 대한 권리 담보를 설정하였다. B 가 나중에 A 의 지상권을 취득하면 지상권과 지상권을 대상으로 한 담보권의 혼합이며 B 의 담보권은 없어져야 한다. 하지만 그렇게 되면 C 의 권리 담보가 없어질 수 있다는 것은 불공평한 일이기 때문에 을의 담보는 소멸되지 않을 것이다.