하지만 이렇게 많은 사람들이 집을 빌렸지만, 얼마나 많은 사람들이 처음으로 집을 빌렸는지, 얼마나 많은 사람들이 어떻게 임대해야 하는지에 대한 기본 지식과 그들이 직면할 수 있는 잠재적 함정을 알지 못했는지 놀라울 따름이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
-응? 영국 유학은 어떻게 세를 내나요? 임대 할 집을 찾고 싶습니까? 시계? 사기 조심하세요? 받아 들였 니? 참고? 임대권? 예금? 임대 계약? 재고 검사? 너의 신용 평점을 세우고 임대할 부동산을 찾아라.
대부분의 사람들은 Rightmove 나 Zoopla 와 같은 주요 부동산 포털을 찾기 시작했지만, 부동산의 임대 속도가 너무 빨라서 매일 현지 임대 대리점에 전화를 걸어 새로 상장된 주택 공급원 (온라인 출시 전) 과 일부 부동산 사이트 (예:' 실시간' 주택을 제공하는 OpenRent) 를 볼 가치가 있다
-응? 중개업자의 사진을 보면 가장 좁은 1 베드룸도 넓어 보일 수 있기 때문에 아무리 절망해도 임대한 집의 출처를 현장에서 보는 것이 중요하다.
이것은 또한 재산을 포장할지 여부를 결정하는 데 도움이 되는 중요한 정보를 찾을 수 있는 좋은 기회이다. 물어볼 질문은 다음과 같습니다.
-응? 부동산은 집주인입니까, 중개관입니까? 집주인은 최근 인테리어를 계획하고 있습니까? 보증금-지금 6 주 동안 렌트하는 게 정상인가요? 임대 중개인은 당신이 입주하기 전이나 후에 관리비, 참고비, 입주료를 얼마나 받습니까? 임대료에는 무엇이 포함되어 있습니까? 호텔에서 담배를 피우거나 애완동물을 키울 수 있나요? 연기와 일산화탄소 탐지기/경보기를 포함한 올바른 안전장치가 있습니까?
임대 대리점은 어느 공식 예금 계획에 등록되어 있습니까?
팁: 친구와 함께 집을 세내는 경우 모든 사람이 그 자리에 있는지 확인하십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 친구명언) 한 사람만 보내서 조사하지 마라. 부동산은 보통 몇 시간 안에 임대할 수 있는데, 특히 인기 있는 도심지에서는 더욱 그러하다.
-응? 사기에 주의하여 집주인이나 중개인과 면전에서 방을 볼 수 있도록 보장하다. 점점 더 많은 사람들이 인터넷에서 부동산을 임대하고 있지만, 실제로 가본 적은 없다. 그들은 점점 가짜 집주인에게 속았다. 그들은 임대 부동산 사진을 훔쳐 이베이나 페이스북 등 경매 사이트에 가짜 명단을 만들었다. 그러니 조심하세요! 그것은 일어났다.
-응? 집주인이 당신을 좋아한다면, 안에 있습니다. 열쇠를 받기 전에 서류작업을 끝내야 합니다.
-응? 참고는 현재 대부분의 집주인과 중개인이 세입자에게 참고할 수 있도록 할 것이다. 여기에는 당신의 은행, 전 집주인, 고용주의 신용검사와 추천서가 포함됩니다. 만약 당신이 이것들을 제공할 수 없다면, 때때로 집주인은 당신의 친척이 당신의 집세 보증인이 되도록 허락할 것입니다.
-응? 정부는 현재 집주인이나 그들의 임대 대리인에게 입주 전에 임대 계약서에 명시된 각 18 이상의 세입자가 영국에서 임대할 권리가 있는지 확인하도록 강요하고 있다. 그렇지 않으면 거액의 벌금을 물게 된다. 이는 임차인의 영국 여권이나 영국 거류권을 주는 모든 서류가 복제된다는 것을 의미한다.
-응? 이사하기 전에 집주인이나 중개업자에게 4 ~ 6 주 임대료의 보증금을 지불해야 합니다. 법률은 또한 정부가 승인한 세 가지 예금 계획 중 하나에 보증금을 예금하고 세입자에게 보증금 영수증 두 장을 주고 보증금이 어느 계획에 등록되어 있는지 알려 달라고 요구했다. 보증금 외에도 영국 세입자는 첫 달 집세를 미리 지불해야 한다. 보통 연체보다는 미리 지불해야 한다.
-응? 임대 계약은 영국에서, 신용이 있는 집주인이나 임대 대리인은 모두 너에게 임대 계약서에 서명하도록 요구할 것이다. 가장 일반적인 계약은 단기 임대 또는 AST 를 보장하는 것입니다. 이것은 세입자와 집주인 사이의 계약이며, 보통 6 개월 동안 지속되며, 이후 쌍방은 한 달 전에 퇴출을 통지할 수 있다.
또한 임차인이 주소와 연락처, 임대료가 얼마인지, 매월 만기가 되는 시기, 어떻게 지불하는지, 임대료가 언제 오를 수 있는지 등 부동산 및 집주인 이름을 임대하는 방법에 대한 조항도 규정하고 있습니다.
현재 AST 는 상대적으로 표준적인 계약이지만 자세히 읽어 보십시오. 일부 집주인은 임차인이 부동산에서 애완동물을 사육하는 것을 방지하는 규칙과 같은 비표준 조항을 추가하고, 벽에 무엇을 놓을 수 있는지, 임차인이 부동산에서 추가 가구를 가져가지 못하도록 합니다.
-응? 이사하기 전에 많은 집주인은 한 명의 재고원에게 부동산에 있는 모든 고정 장치, 액세서리, 가구, 페인트, 카펫, 가구, 커튼의 상태를 기록하고 촬영하라고 요청합니다. 보통 너에게 돈을 지불하라고 요구한다.
-응? 체크인을 하고 당신의 신용 점수를 설정하기 시작합니다. 세입자는 돈을 빌리지 않아도 자신의 신용점수를 높일 수 있다. 만약 당신이 임대료 지불을 보고함으로써 당신의 신용상태를 개선하고 싶다면, CreditLadder 는 영국의 3 대 신용상담기관 (Experian, Equifax, TransUnion) 의 신용점수와 신용상태를 개선할 수 있는 유일한 방법이다.