100多名業主出售了他們的房子，但他們無法收到尾款。房子被買方單方面悄悄地取消了，其他銀行和貸款公司被用於抵押貸款兌現。該案涉案金額數億元。200多名賣家陷入了房屋和財產被清空的境地，損失慘重。相應的數百名買家成了主要受害者。

這數百套二手房交易有何玄機？到目前為止，這壹事件發生了什麽？

1

最後壹筆貨款的消失，200多名賣家既有房子又有錢。

630第壹時間報道了施女士的案件。今年6月，壹名叫李傑的男子通過恒天房產表示，想在石女士所在的沙區買房，並支付了2萬元定金。後來，李姐最終以各種理由讓石女士和所謂的侄子劉強重新簽訂購房合同，房產直接過戶給劉強，抵押信息也由劉強簽字。

石女士重新簽訂了合同，並與劉強壹起前往長壽某銀行進行面簽。幾天後，中介稱銀行已通過審批，並通知石女士辦理過戶手續。轉賬當天，自稱是李傑朋友的倪韋伯向施女士支付了40萬元定金和首付款。收到首付款後，石女士將房子過戶到劉強名下。中介表示，他們稍後會將證書退還給銀行，石女士只需等待銀行放款即可。

隨後石女士等了幾個月，始終沒有等到尾款。她去銀行咨詢後得知，7月份，買家已經單方面去銀行取消了抵押貸款手續，654.38+0.25萬的抵押貸款余額沒有結清。在面簽的時候，買受人找了壹家擔保公司，過戶後房產證交給了買受人找的擔保公司。而這家房屋中介不僅沒有辦理最後的重新認證環節，甚至連辦理重新認證的擔保公司名字都不知道，現在也聯系不上了。

找房子

不正規的小中介各方面都有很大的風險。

新聞播出後，另壹位受害者老陽聯系了630，他們的經歷與施女士基本相同。聯系交易的買家也是李傑和倪韋伯，但他們最終被轉給了壹位名叫李丁的女士。

過戶後，買方團夥單方面悄悄取消了抵押貸款手續。此外，買方將找到其他金融機構進行抵押貸款，並將資金貸出。賣方將房子轉讓給買方後，他無法收到尾款，房子是空的。

據上遊新聞報道，重慶有200多名受害者有過類似經歷，涉案金額上億元。在這些案例中，倪的名字頻繁出現，但最終，上交所的買家是其他不同的人。有什麽條件？

事實證明，這些買家也是主要的受害者，他們被稱為房地產的所有者，而行業俚語也被稱為豬。

所以綜上所述，賣房簽約合同壹定不能有將房屋過戶到指定人名下的約定，這其實是詐騙團夥安排替罪羊的第壹步。

2

替罪羊，壹個無知、貪婪、損失慘重的人。

在630的連續報道中，真相逐漸浮出水面。上交所買家李先生在接受采訪時透露了相關細節。

這位李先生壹開始是被倪拉進來的。他們被稱為業主，這意味著他們不是真正的投資者，他們只是扮演買家的角色。

在過戶的時候，房產會過戶到持有人名下，然後這些持有人需要配合背後的團夥在賣方簽約的銀行取消抵押貸款，還需要配合其他金融機構進行抵押貸款。

所有用於再抵押的錢都被背後的團夥拿走了，持有人背負了數百萬的抵押貸款。

（小豬買單）

。倪等人背後的團夥會告訴持有人，他們將按時支付抵押貸款分期還款。

那麽，持有者會得到什麽呢？據李先生介紹，根據征信信息的不同，

持有人將獲得5千至2萬不等的持有費。

詐騙團隊尋找的代理通常是受教育程度低的低收入人群。這些代理人法律意識淡薄，對潛在風險無知無知。托管持有人不會想到，他們為了貪圖壹點蠅頭小利，陷入了巨大的風險陷阱，會成為替罪羊，甚至萬劫不復。

這筆錢被背後的詐騙團隊拿走了，持有人不僅欠賣方尾款，還承擔了數百萬的抵押貸款。

現在說到新聞，詐騙團夥如倪和其他人已經停止向持有人的貸款賬戶匯款。這種情況持續下去，持有人會因為連續逾期還款而成為失信人並被列入黑名單。

即使詐騙團夥最終被判刑，如果這筆錢已經轉移到海外或被他們揮霍掉，這筆錢最終也可能無法追回，持有人可能會成為替罪羊。持有者也將成為這種騙局的主要受害者，最終的情況甚至可能比賣家更糟。

如果逾期還款，持有人名下的房屋將成為拍賣房屋，拍賣房屋只能在市場價基礎上折價60%至70%出售。但是這些房子可以被詐騙團夥通過銀行、小額貸款公司、小金平臺等金融機構多次抵押，並可以以市場價的890%甚至等於市場價的價格放貸（金融機構參與其中且不正規）。換句話說

房子拍賣後的錢不足以償還銀行等金融機構的債務，更不可能償還賣方的尾款。

托管持有人將受到銀行和賣方的追究，托管持有人名下的所有其他資產可能會被債務人申請凍結拍賣。

據經紀人李先生介紹，他們背後的團夥似乎是壹個組織嚴密、分工明確、深耕細作的團夥。其中，有房屋中介、銀行員工甚至律師來與代理人和賣方打交道。

那麽，該團夥在退證中發現了哪些漏洞？在這些案件中，相關的房地產中介和銀行工作人員是無辜的還是幫兇？

三

漏洞在哪裏？中介和銀行是幫兇還是無辜的？

回看630報道的幾個案例，關鍵問題在於退證，即房屋過戶後，買方單方面取消抵押手續並前往其他金融機構進行抵押，導致賣方無法獲得尾款。

第壹個關鍵問題是，為什麽買家可以在二手房交易中單方面取消抵押貸款手續。

面簽後，銀行審批需要時間。在抵押貸款獲得批準之前，買方單方面申請註銷手續，這是買方的權利，銀行不能拒絕。在這種情況下，銀行沒有義務通知賣方。如果在抵押未通過審核之前，中介和買方甚至銀行串通欺騙賣方轉移所有權，買方自然可以在轉移後輕松取消原抵押程序。

如果銀行抵押貸款已經批準，那麽原則上買賣雙方需要去銀行辦理書面手續，買方不能單方面取消。但如果銀行被買家本人發現，買家背後的詐騙團夥賄賂銀行工作人員參與勾結，不排除銀行違規取消抵押手續的可能。

總而言之，

找不靠譜的小中介，讓買家自己找銀行辦理抵押貸款，會給賣家帶來風險。

因此，我們可以看到，此次事件中涉及的中介基本上都是小型中介門店。

第二個關鍵問題是，在抵押貸款獲得批準並完成轉讓後，買方為什麽可以在其他銀行套現抵押貸款？

房產過戶時，買方需要通過重慶運通將為賣方簽字的銀行授權抵押。中介可以把房產證的照片發回銀行，銀行可以辦理抵押貸款。當銀行完成抵押後，可以在產權中心查看抵押情況。但這個過程在重慶通常需要壹周左右。

從取證到為銀行完成抵押貸款之間有壹周的間隔，信息不透明是二手交易的關鍵漏洞。

註意，只要完成了過戶，買方就已經取得了房產證（

即使賣方或中介前來保存原產權證，買方也可以私下申請補發產權證。

)。在獲取證據和完成抵押貸款之間的壹周內，買家可以在持有證書時動動腦子。當買家團夥在其他銀行和其他有房產證的金融機構申請抵押貸款時，由於信息不透明，這些金融機構無法發現此時的抵押情況，很快就會將錢借給買家。

即使是正規中介，這種漏洞的風險也很難消除。但是，如果大中介正常運營，就會控制抵押環節。如果買家有其他異常抵押行為，負責人的中介很快就會發現異常並做出相應處理。因此，價格最高但相對規範的綠色中介這次沒有受到影響。

在重慶的200多起案件中，買家團夥基本上都在尋找小中介，因為小中介的管理不規範，中介更容易被騙或卷入其中。找正規中介賣房可以很大程度上規避這種二手交易風險，也可以積極面對問題。

但是，只要退貨環節的這個漏洞不打補丁，就不能絕對避免這種風險。

四

新規出臺，重慶二手房交易漏洞被打補丁。

二手房交易如何打補丁？

實際上，關鍵的漏洞是收到證書和完成抵押設立之間的時間差，因此應消除這壹時間差。事實上，根據網友的評論，在青島等城市，過戶和抵押是同時進行的。如果沒有時差，就不會有這樣的漏洞。

此外，據重慶當地的中介從業人員介紹，曾經有壹段時間，證據的轉移和抵押是同時進行的。但是我們不知道為什麽後來這個過程發生了變化，這也導致了漏洞。

事件發生後，重慶很快出臺新規，優化二手房交易過戶預告和抵押預告登記，從而修補了這壹漏洞。

本通知簽署於2021 65438+2月28日，自發布之日起實施，即新規已實施，原有漏洞已打補丁。打補丁可以理解為通過預告登記解決銀行收到證書和設立抵押之間的時間差問題。

根據《通知》，轉讓預告登記和抵押預告登記均在網上申請，申請材料也實現無紙化，盡可能簡化流程。最重要的是，不動產登記機構需要及時處理預告登記申請，最長不應超過65，438+0個工作日，並且還將在登記後向權利人頒發電子不動產登記證書。根據我國民法典的規定，預告登記後，未經權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。

換句話說，預告登記後，其他銀行也可以通過預登記平臺找到信息，買方想拿著房產證找到另壹家銀行抵押貸款，這已經行不通了。

五

瘋狂的操作是什麽？空手套白狼，神秘幫派暴露在裏面。

包括倪在內的詐騙團夥利用系統漏洞瘋狂經營數百家房屋，瘋狂詐騙。他們不怕法律制裁嗎？

事實上，這個團夥正在玩壹種空手套白狼的房地產投機模式。從最初的設計開始，他們就認為自己可以成功著陸。壹些了解情況的網友也曝光了整個操作模式。

因為二手房交易通常需要半年時間支付尾款，有些會在更長的時間內分期支付給賣方。而做抵押貸款可以快速套出資金形成運營資金。半年後，如果妳再操作壹套，妳可以支付壹套尾款並有多余的資金，然後妳可以加杠桿操作更多。經過幾個周期後，如果最初的運營房屋相繼高價出售，他們將成功套現並離開。

這種空手道炒房模式的前提是房價上漲，如果在買賣雙方平衡的情況下，所有運營的房子最終都能順利出貨，就能大賺壹筆，全身而退。但這是壹個在刀口上舔血的空手道模型。壹旦房價下跌，房子賣不出去，這種遊戲模式就會徹底崩潰，變成超級詐騙案。

根據630報告中11的內部視頻，他們正在玩這種遊戲，而且他們已經玩了三五年了。但今年下半年，重慶二手房市場非常低迷，這夥人的遊戲模式徹底崩潰。

房地產是大宗資產，各種牛鬼蛇神都在這裏關註，所以樓市有很多大坑，壹不註意就會上當受騙。

除了這種二手房交易騙局之外，房屋回租銷售和房屋租賃托管是近年來的重災區，這些行業掠奪了無數家庭的財富。我們之前也爆過很多案子。然而，令人遺憾的是，時至今日，仍有許多客戶繼續被類似的套路所欺騙。

在文章的最後，我們選取了壹些之前報道過的案例，希望能對壹些讀者有所幫助。

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特別聲明:

1.本文僅為作者個人觀點，僅供參考。