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예약 등록 3 부작
"예약 등록" 의 구체적인 작업은 다음과 같습니다.
우선 소비자는 개발업체에 가서 개인자료를 작성하며' 성의금' 을 많이 납부하면 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목이 적힌' 증명서' 를 받게 된다. 이런 "증서" 를 받은 후에야 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
두 번째 단계는 이른바' 해결' 이다. (일반 개발자들은 예매 자격을 획득한 후' 해결' 을 시작한다.)
승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다. 이후 선정된 집은 통일문번호로 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약을 체결하고, 문패를 고르고 개발자와' 인수계약' 을 체결한다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.
가입금이 환불될 수 있는지 여부는 계약에 달려 있다.
조항을 체결하지 않았을 때 가입은 법적 효력이 없으며, 가입 과정에서 구매자가 납부한' 성의금' 과 인수금은 환불이 가능합니다. 주택 구입자는 정식 매매 계약을 구독하고 체결할 때 자신의 합법적인 이익을 해치는 행위조항이 생기지 않도록 신중하게 결정해야 한다. 어떤 조항에도 서명할 때, 그들도 똑똑히 보고 주의해야 한다.
주택 구입자는 계약을 자세히 살펴보고 계약이 있는지 확인해야 한다. 만약 개발자가 인수협정에서 구매자가 앞으로 개인적인 이유로 더 이상 집을 사지 않겠다고 약속한다면, 가입금은 환불되지 않는다. 또는 구독금을 계약금으로 직접 전환하는 데 동의합니다 (법에 따르면 구매자는 계약을 이행하지 않고 계약금 반환을 요구할 권리가 없으며, 개발자는 계약을 이행하지 않으므로 계약금을 두 배로 반환해야 합니다. ), 양측이' 계약금' 으로 약속한 경우 계약에 따라 집행한 후 환불하지 않을 수 있습니다.
"기금 인정 모금" 에는 각종 "현기" 가 숨겨져 있으니, "인정 함정" 을 조심해야 한다
주택 구입자들은 일정한' 성의금' 을 납부한 후' 인정인상' 자격을 얻는 것 외에 개발자가 제공하는 각종 혜택을 받는 경우가 많다. 표면적으로는 주택 구입자에게 저렴한 주택을 제공했지만 개발자의' 급박한' 도 해결했다고 전문가들은 지적했다. 의문의 여지없이, 개발자들은' 인정' 에서' 해결' 까지, 한두 달, 심지어 반년의 대량의' 성의금' 을 어떻게 처리합니까? 개장 가격이 발표되기 전에, 이런 저축객 방식은 바이어에게 폐단입니까, 아니면 이익입니까? 이에 따라' 인채' 의 5 대 함정을 지적한 관계자가 있다.
승인 함정 1: 대부분의' 승인' 아파트에는 예매 허가증이 없다.
거의 모든' 승인' 된 부동산은 같은 특징을 가지고 있다.' 예매허가증' 을 받지 못했다. 많은 부동산 프로젝트가 건설 과정에서 인정받기 시작했다. 당시 집의 예매 허가증이 아직 발급되지 않은 것으로 추정된다.
식별 트랩 2: 의도적으로 방 번호 제어
많은 개발자와 대리상들이' 자금 인식' 을 할 때 종종 의도적으로 주택 판매량을 통제한다. 내부자는 비유를 했다. 어떤 빌딩은 왕왕 1/3 의 집만 내놓는다. 1/3 의 집이 매진된 뒤' 모두 매진' 을 주장하며 고의로 부동산이 잘 팔린다는 허상을 만들었다. "집을 많이 팔수록 소비자들은 더 조급해지고, 더 급하게 사고 싶다. 하지만 얼마 지나지 않아 누군가가 손을 바꾸려 한다는 것을 알게 될 것입니다. 하지만 가격은 당연히 훨씬 더 높습니다. " 전문가들은 "이것은 종종 개발자나 중개 기관의 소행이다" 고 경고했다. "
식별 트랩 3: 위장 소비자 자금 점유
가입 자격을 획득할 때 소비자들에게 많은' 청렴금' 을 납부할 것을 요구할 것이다. 보통 수천, 수만 ~ 수십만 원입니다. 개발자들은' 성의인정' 이 무조건 무이자 반환될 수 있다고 약속했지만. 그러나 일부 전문가들은 이것이 실제로 무상으로 소비자 자금을 점유하는' 융자 방식' 이라고 생각한다. 게다가, 일부 전문가들은 이러한' 성실기금' 을 일깨워주며, 정부 등의 기관들은 어떠한 규제 조치도 없다. 프로젝트에 문제가 생기면 개발업자가 돈을 돌려 달리면 손해를 보는 것은 소비자 자신이다.
함정 4: 개발상이 수시로 가격을 올리면' 공중 누각' 이 된다
소위 "구독" 은 일반적으로 할인됩니다. 일반 부동산은 2 ~ 3% 포인트 할인으로 소비자의' 인정' 을 끌어들일 것이다. 하지만 일부 전문가들은 이' * *' 가 사실상 완전히 허황된 것이라고 지적했다. "승인" 단계에서 개발자들은 일반적으로 판매 가격을 발표하지 않기 때문이다. 만약' 승인 인상' 의 수가 예상을 초과하면 개발업자는 즉시 가격을 올릴 것이다. 따라서 이전의 소위 * * 는 의심할 여지 없이' 공중 누각' 이었다.
함정 5: 줄을 서 있는' 신비'
거의 모든 부동산은' 모금 준비' 를 위해 줄을 서야 한다. 또 많은 사람들이 농민공을 고용하여 줄을 서거나, 심지어는 밤새도록 줄을 서서' 인정' 을 해야 한다는 말도 있다. 왜' 아무리 들어도 싫증이 나지 않는다' 는 줄 서기 현상이 나타날까요? 한 측은인도가 비밀을 내놨다. 일부 개발상, 대리점,' 부동산단' 은 이런 매우 시끌벅적한 분위기를 조성하고 부동산 공급이 부족한 허상을 만들고 싶다는 것이다. 모르는 사람이 많을수록 소비자가 집을 사기가 더 어려워진다. 집을 사기가 어려울수록 줄을 서기를 원한다. 결국 선거권을 얻지 못한 소비자들은 줄을 서 있지만 투기꾼의 손에서 선거권을 사고, 심지어 더 높은 가격으로 투기꾼의 손에서 집을 사려는 경향이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
"줄 서기" 는 비밀이 있고, "해결" 은 "살육" 을 숨기는 여섯 가지 함정이 있다.
일반적으로' 청약보증금' 을 납부하면 엑스터시 (모든 구독자 중 호흔으로 선거권을 획득한 사람) 에 참가할 수 있고,' 청약보증금' 은 무조건 반납할 수 있어 투기자에게 기회를 제공한다. 관계자에 따르면' 투기가' 는 보통' 여러 판' 을 인정하는 것은 같은 건물에서 여러 번 칩을 인식하는 것,' 칩을 인정하는 것' 이 많을수록 뽑힐 확률이 커져 한 번 뽑으면 돈을 팔 수 있는 경우가 많다고 한다. 더욱이,' 관계' 를 가진 사람들은 종종 관계를 통해 처음부터' 호' 를 차지하고 되팔곤 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 관계명언)
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문장 출처: 음악 백과 사전
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