제 9 조 철거인은 국무원' 도시주택 철거관리조례' 와 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다.
철거 보상 방법은 화폐 보상 또는 재산권 교환일 수 있으며, 철거인은 다음과 같은 경우를 제외하고 보상 방법을 선택할 권리가 있습니다.
(1) 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 실시한다.
(2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계 종료에 합의할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 한다.
제 10 조 통화보상 금액은 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 것은 본 조례 제 4 장의 규정을 준수해야 한다.
주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 전항의 규정에 따라 철거된 집의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. 교환할 주택에 대해서는 부동산 시장 가격 평가를 실시하고 본 조례 제 4 장의 규정을 준수해야 한다. 철거인은 마땅히 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공하여 철거 배치를 해야 한다. 타지에 정착한 것은 일회성 안배해야 한다.
철거 과도기는 일반적으로 철거자나 임차인이 집을 비운 날로부터 18 개월을 초과하지 않는다. 철거인, 철거인 또는 주택 임차인은 과도기 기한에 관한 약속을 준수해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 기한이 지난 달부터 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 철거인은 다음 규정에 따라 철거자나 주택임차인에게 임시 안치보조비를 지급해야 한다.
(1) 철거인이나 임차인이 스스로 과도용실을 해결하고, 연장기간이 12 개월 이내인 경우, 두 배의 임시 안치보조비를 지급한다. 연장 기간이 12 개월이 넘는 달부터 임시 배치 보조비가 두 배로 늘었다.
(2) 철거인이 과도실을 제공하고, 연장 기간이 12 개월 이내인 경우, 표준에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 연장기간이 12 개월이 넘는 것은 연장된 다음 달부터 두 배로 임시 안치보조비를 지급한다.
철거인은 합의 또는 약속한 시간 내에 보상 안치비와 임시 안치보상비를 결산해야 한다. 철거로 인한 전화 양도비, 케이블 TV 초장비, 이사비 등은 전액 보상해야 합니다.
주택주택은 준공일로부터 철거허가증을 발급하는 날까지, 5 년 미만의 철거를 할 경우, 철거인은 철거보상액을 늘려야 한다. 구체적인 방법은 구설구의 시 인민 정부가 별도로 제정하지만, 보상을 늘리는 최소 비율은 보상금액의 15% 보다 낮아서는 안 된다.
제 11 조 철거된 주택은 부동산 관리 부서에서 관리하고, 재산권 교환을 실시하며, 안치용 주택은 여전히 부동산 관리 부서에서 관리한다. 화폐보상을 실시하는 경우, 화폐보상금액은 위탁인의 전용 계좌를 통해 은행에 예금해야 한다.
철거 부동산 관리 부서에서 관리하는 공공 주택 또는 단위 관리 공공 주택, 철거인과 임차인이 화폐 보상 배치를 선택한 경우, 철거된 주택의 재설정 가격이 새 부분으로 병합되어 철거된 주택 소유자에게 지급되고 나머지는 임차인에게 지급됩니다.
제 12 조 철거 군사 시설, 교회, 절, 문화재 등 시설, 공익사업에 사용되는 비생산경영주택 및 부속시설은 철거인은 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리해야 한다.
초중고 교사나 유치원을 철거하려면 교육 행정부의 승인을 받아야 하며, 계획 요구에 따라 학교 건물과 유치원을 새로 지어야 한다. 주택 철거 관리 부서는 교육 행정 부서와 함께 학생 입학을 적절하게 안배해야 한다.
제 13 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 사람은 철거인이 보상한다. 구체적인 방법은 지구를 세운 시 인민 정부가 제정한다. 제 14 조 철거인은 단 한 채의 집만 있고, 화폐보상액은 철거 보상의 최소 기준보다 낮으며, 철거인은 철거 보상의 최소 기준에 따라 보상을 해야 한다. 철거 최소 보상 기준은 지역을 세운 시 인민 정부가 국가 주택 설계 규범에 규정된 최소 호형의 현지 경제 적용 주택 가치에 따라 결정된다.
철거인은 전항의 규정에 따라 화폐보상을 받은 후에도 여전히 주택을 해결할 수 없는 경우, 구 () 의 시 () 현 () 인민정부는 한 세트의 도시 염세 주택을 제공하거나 담보주택 임대 판매 등을 통해 철거인을 적절하게 배치해야 한다.
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