어느 은행이 주택 담보대출을 처리할 수 있습니까?

담보대출 조건

모기지 조건:

1. 대출자는 완전한 민사행위 능력을 가진 중화인민공화국 시민이거나 국가의 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다.

대출 용도는 명확하고 합법적입니다.

대출 신청 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다.

차용인은 상환 의지와 능력을 가지고 있습니다.

5. 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다.

대출자가 요구하는 기타 조건.

담보대출, 일명' 담보대출'. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다.

은행 모기지 론을 어떻게 처리합니까?

법률 분석: 담보대출 절차는 다음과 같습니다: 1. 차용인은 대출 은행에 담보대출을 신청했다. 대출 은행은 대출 신청을 승인합니다. 3. 차용인은 대출은행에 담보수속을 하고 담보물을 담보로 잡아야 한다. 4. 대출 계약서에 서명하십시오. 5. 대출은행은 대출자 계좌에 대출자금을 지급합니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 상업 은행법".

제 35 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자의 차용 용도, 상환능력, 상환방식을 엄격히 검토해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급 심사 분리의 제도를 실시한다.

제 36 조 상업은행 대출은 대출자가 담보를 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보물의 실현 가능성을 엄격히 검토해야 한다.

상업은행 심사평가를 거쳐 차용인의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있으며 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.

제 37 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 종류, 용도, 금액, 이자율, 상환기한, 상환방식, 위약책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항을 합의해야 한다.

모기지 대출이란 무엇입니까?

실제로 담보대출은 집을 담보로 은행에서 받은 대출이다. 상업 대출, 주택 적립금 대출 등 우리가 말하는 담보대출을 포함해서 모두 담보대출의 범주에 속한다.

담보의 특징으로 볼 때, 담보에는 세 가지 장점이 있다.

첫째, 연한이 충분히 길어서 최장 30 년이다.

일반 신용대출은 3-5 년이고, 소수의 상품은 상인 유치와 같이 이미 10 년을 신용했다. 30 년과 3 년에 비해 규모별 차이다.

그리고 모든 대출은 시간과 관련이 있다.

농업은행의 인터넷 대출, 건설은행의 속대출과 같은 1 년 대출은 임시 회전율로만 사용할 수 있다. 신용 부채가 증가하면 이듬해에 더 이상 대출을 갱신하지 않을 수 있다.

3 년간의 대출도 대부분의 신용대출의 신용시간이며 중기 회전율로도 사용할 수 있지만 회전율로만 사용할 수 있다. 3 년 후, 당신의 징문에 변화가 없었는지, 은행의 이 제품이 아직 있는지, 두 가지 의견이 있기 때문입니다.

신용 시간은 5 년 대출이고, 일부 신용대출은 적으며, 현재 대부분의 신용대출은 카드 분할 형식이다. 5 년은 마침 작은 주기를 거치기에 충분할 것 같다.

현재 5 년 이상 된 제품은 거의 담보대출에만 있다. 예를 들어 닝보은행의 만리금은 8 년, 올해 3 월에도 3 년으로 바뀌었다.

많은 사람들이 집을 사서 대출을 하는데, 설령 대출이 30 년이라고 해도 반드시 30 년은 아니다. 중간 교체는 미리 대출금을 상환할 수 있다.

하지만 수명이 길다. 특히 30 년 동안 수명이 길면 두 가지 장점이 있다.

첫째, 안정적이고, 30 년 동안 바꾸지 않고, 중도에 기한을 넘기지 않고, 고생을 하지 않고, 수고를 덜어준다.

둘째, 월공급이 낮다. 예를 들어 현재 애플의 아이폰, 맥북, 무선 이어폰은 24 기로 나눌 수 있다. 원래 수천 개의 이어폰, 수만 대의 노트북은 비싸지만, 24 기로 나누어 매달 약 100, 즉 몇 백 원씩 받아들일 수 있습니다. 집도 360 단계로 나뉜다.

둘째, 금리가 충분히 낮고, 상업 대출이 4 시 이상이며, 적립금 대출이 3 시 이상이다.

주택 적립금 대출은 일반인에게 혜택을 주기 때문에 금리가 절대적으로 할인되기 때문에 한도제한도 있습니다. 보통 40 만 ~ 60 만 원입니다. 요 몇 년 동안 적립금 대출의 수도 제한되어 신용상황을 보기 시작했다.

상업 주택 융자 금리는 줄곧 비교적 낮고, 4 시가 넘는 금리로, 일찍이 위어바오 금리가 이것보다 높았다. 이전에는 기준금리가 할인되었는데, 일찍이 미쳤을 때는 10%, 8.8%, 8.5%, 70% 할인되었습니다. 최근 몇 년 동안 많은 도시의 첫 세트에도1..1배, 1.2 배와 같은 부유물이 있었다. 현재 상업대출 금리는 LPR 과 변동금리를 실시하고 있다. 참, 금리 하행은 추세입니다. 아직 돌리지 않았다면 돌릴 수 있다. 대부분 휴대폰 앱입니다.

상승은 대출이 가능한 신용대출로, 보통 6 ~ 8% 사이이다. 그러나 올해 금리는 하락하고 있다. 예를 들어 난징은행의 Hello E 대출단은 5.58% 를 처리할 수 있어 다른 은행의 금리도 낮아졌다. 예를 들어 항주 은행은 6 시에서 5 시로 떨어졌습니다.

다시 올라가면 카드 할부 형태의 신용대출이다. 우카드 분할의 IRR 은 보통 6 시 이상이며, 일반카드 분할은 약 12% 입니다.

다시 올라가면 보통 신용 카드 할부입니다. 바로 당신이 자주 전화 초대를 받는 그런 종류입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전화명언) 보통 18% 정도입니다. 물론 활동도 있고, 60% 할인도 있고, 심지어 20% 할인도 있습니다.

셋째, 상환 방식이 우수하다. 동등한 원금과 평균 자본은 모두 실제 금리이다. Excel 에서 IRR 공식을 당기면 결과 이자율은 은행이 제시한 이자율과 일치합니다.

등액본이자 대출이 자연스럽다고 생각하는 학생들은 보험증권대출과 소액대출, 신용대출과 신용카드 분할에서 흔히 볼 수 있는 등액금리 대출에서 목을 베는 이자가 흔하다는 것을 이해할 수 있다.

허허, 먼저 이자가 있고 자본이 있지 않나요? 있습니다. 이자후자의 담보대출 신용기간이 비교적 짧습니다 (예: 10 년). 이자를 선불하는 주택 융자금까지 있어 사적으로 믿을 수 있다.

왜 주택 융자금을 선택했습니까?

우선, 앞서 언급한 바와 같이, 담보대출은 수명이 길고 금리가 낮으며 상환 방식이 우수한 대출로 거의 비교가 되지 않는다.

둘째, 사람이 사회에서 생존하려면 반드시 돈을 써야 한다. 어떤 것은 기업경영이고, 어떤 것은 큰 병에 자금이 필요하고, 어떤 것은 FC 등이 필요하다.

많은 사람들이 집이 살 것이라고 생각하지만 집값이 오르면 팔리지 않는 것은 똑같다. 사실 집도 담보로 잡을 수 있다.

셋째, 실제적인 관점에서 볼 때, 담보대출은 일반적으로 두 가지 이유가 있다.

1 .. 집이 올라 상쇄할 수 있는 금액이 증가했다.

몇 년 전에 한 채를 샀는데, 대출금의 70% 를 빌렸다. 대출이 주택 시가의 30% 에 불과하다는 사실이 밝혀졌다. 자금 수요가 있으면 담보를 할 수 있고, 두 가지 선택이 있다.

2. 금리가 떨어졌다. 이것은 작년 이후의 추세이다. 올해는 전염병으로 금리를 인하해야 할 것으로 예상된다. 20 18, 6 시 이후 주택 융자 금리가 낮다. 지금 많은 것이 4 시가 되었는데, 어떤 것은 이미 주택 대출금리보다 낮았고, 금리는 이미 거꾸로 걸었다. 그래서 올해 들어 많은 사람들이 돈을 빌리고 있습니다. 절약한 것은 모두 자신의 것인데, 하물며 매년 원가를 낮출 수 있다.

담보대출의 유형

(1) 도착 1 개와 도착 2 개

하나는 모기지를 갚고 다시 저당을 잡아야 한다는 것이다. 둘째, 모기지를 갚고 모기지를 추가 할 필요가 없습니다. 2 차 주택 융자금의 장점은 기존의 저금리와 장기 주택 융자금이 여전히 존재하고 적립금으로 상쇄할 수 있다는 것이다. 단점은 2 차 주택 대출금리가 보편적으로 비싸고, 기한이 짧고, 한도 상한선이 낮다는 것이다. 하지만 최근 두 주택 융자금의 금리도 하락하고 있다.

(2) 소비자 대출 및 상업 대출

상업 대출은 한 회사가 경영해야 한다. 소비자 대출에는 회사가 필요하지 않습니다. 하지만 현재 소비대출은 20 18 의 대출 파문 이후 거의 멈췄다. 시장의 주류 제품은 상업 대출이다. 소비자 대출을 제공하는 은행은 많지 않고, 일반 한도가 제한되어 있거나, 1 년에 한 번 돌려주는 등 일부 상환 방식이 좋지 않다. 30 만 신용대출은 일 년에 한 번, 300 만 소비대출은 일 년에 한 번 갚는다. 이런 느낌도 아주 시큼해요.

상업 대출은 회사가 필요하고, 회사를 미리 등록하거나 회사를 사야 한다.

(3) 동등한 원금과 이자 후본본

현재 주류는 20 년 등액본이자로, 일부는 30 년 상환할 수 있다.

일반 신용 시간은 3 년, 5 년, 10 년으로 짧습니다. 업무 회전율인 경우 3 년의 신용 한도를 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 기본적으로 장기적입니다. 권장 기간 10 년. 물론 단명한 것도 좋은 점이 있는데, 바로 우대금리로, 일반적으로 동등한 원금보다 조금 낮다.

(4) 연금 및 기관 내 주 대출.

보통 자기 저당입니다. 어떤 은행들은 노인에게 대출을 제공할 수도 있고, 노인의 징표를 받을 수도 있다. 이것은 움직일 수 있는 공간을 준다.

물론 노인도 회사를 갖추어 미리 준비해야 한다.

일반 단위 경영대출은 사실 더 편리하지만, 주식을 가질 수 없기 때문에 체제 내에서 제한된다. 물론 할 수 있는 은행이 있어 가장 유리한 금리를 받을 수 있는 것은 아니다.

흥미가 있는 사람은 개인적으로 이야기할 수 있다.

(5) 이자율

물론, 모기지 대출의 경우, 궁극적으로 관심을 갖는 것은 금리이다. 저금이야말로 왕도이고, 돌파는 매우 교묘하다.

하지만 사람마다 상황이 다르다. 예를 들면 징신, 단위, 집 상황, 제품을 고르는 게 좋겠다.

모기지 관련 문장

신용대출과 담보대출의 처리 순서

담보는 무슨 뜻인가요?

저당은 저당권자와 저당권자 (채권자) 가 서면으로 협의를 체결하고, 담보재산에 대한 소유를 이전하지 않고, 그 재산을 채권의 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 모기지 론은 주로 다음 범주로 나뉩니다.

1, 부동산 담보 대출

부동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 부동산이란 이동하거나 이동할 수 없는 후 원래 가치나 사용가치를 잃게 되는 재산 (예: 토지 (우리나라에서는 건설지 사용권과 담보토지에 국한된 계약경영권), 건물 및 기타 토지 부착물 (예: 주택) 을 말한다.

2. 동산저당

동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 동산이란 사용가치에 영향을 주지 않거나 그 가치를 줄이지 않고 이동할 수 있는 재산 (우리나라에서는 교통수단 등 특수동산) 을 말한다.

3. 권리 모기지

법에 규정된 각종 재산권을 담보물로 담보로 하는 담보를 말한다. 우리나라의 현행법에 따르면 권리는 담보에만 사용될 수 있다.

4, 컨소시엄 모기지

기업 담보라고도 하는 것은 담보인 (기업) 이 모든 동산, 부동산, 권리를 담보로 한 담보를 말한다. 이런 유형은 사실 여러 가지 보증 유형이며, 합법적인 담보방식이 아니다.

5.* * * 같은 모기지

패키지 담보라고도 하는 것은 같은 채권의 담보를 위해 여러 가지 다른 재산에 설정된 담보를 가리킨다. 이런 유형은 사실 여러 가지 보증 유형이며, 합법적인 담보방식이 아니다.

6. 최고 담보대출

저당권자와 저당권자가 약속한 한도 내에서 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하는 것을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)

확장 데이터

중고집을 사기 전에 반드시 집의 성격, 소유권, 대리 허가를 확인해야 한다. 집의 성격과 소유권에 대하여 구매자는 부동산 정보를 조회한 후 상황에 따라 처리할 수 있다. 이미 압수되어 거래할 수 없는 주택을 구입하지 말고, 일반 주택을 구입하려면 선의의 주의의무를 다해야 하며, 여러 담보가 있는 주택에 대해서는 신중하게 계약을 체결해야 한다.

판매자도 성실하게 법을 준수해야 하며, 계약서에 서명하기 전에 주택 소유자, 담보, 구매 자격을 사실대로 알려야 한다. 계약이 체결된 후에는 계약 약속에 따라 제때에 이행해야 하며, 위약으로 인한 고액의 소송 비용과 심각한 결과를 방지해야 한다.

오랫동안 담보물 부족으로 농민들은 은행에서 대출을 받기가 어려웠다. 농민 대출난과 효과적인 담보물 부족 문제에 직면하여 2065438+2006 년 3 월 인민은행은' 농촌청부토지경영권 담보대출 시범조치' 와' 농민주택재산권 담보대출 시범조치' 라는 두 가지 서류를 반포했다.

당의 19 대 보고서에 따르면 현대농업산업체계, 생산체계, 경영체계 구축, 농업지원보호체계 개선, 다양한 형태의 적정규모 경영 개발, 신형 농업경영주체 육성, 농업사회화서비스체계 개선, 소농가와 현대농업발전의 유기적 연결 실현 등을 지적했다.