165438+ 10 월/KLOC-0 그 중에서도 임대료 징수 방식은' 낮은 AG' 나' 장금 단불' 이 아니어야 하며, 세입자가' 임대료 대출' 을 사용하도록 유도해서는 안 된다는 점을 분명히 했다. -응?
업계 관계자에 따르면 전국 많은 기업들이' AG 생산량이 낮다',' 장금 단불' 로 인한' 청천벽력' 현상을 보이고 있다. 최근 심천 장세 기업 경영 위험 사건도 가끔 발생한다. 이번에 심천은 주택 임대 산업에 대한 감독을 강화했다. 한편, 임대 주체의 경영 위험을 중점적으로 방지하고 임대 주택 공급원을 안정시키다. 한편, 임대 시장 주체는 경영 규정 준수를 엄격히 검토하여 양성 운영을 보장해야 한다. -응?
선전 건설국 긴급 발문 강화 감독?
6 월 165438+ 10 월/KLOC-0 -응?
주목할 만하게도' 긴급 통지' 는 주택 임대 기업이 임대료 징수 방식을 신중하게 선택할 것을 분명히 요구하고 있다. -응?
비상고시' 는 일부 장세아파트가' AG 저세',' 장수단금' 등을 채택해' 광산폭발',' 달리기' 문제를 발생시켜 정부 부처와 사회의 높은 관심을 끌고 있다고 지적했다. 주택 임대 기업이' AG 저가',' 장수단금' 등의 방식으로 임대료 가격을 인상하고, 기업 자금 단절의 위험을 증가시키고, 주택 권리자와 임차인의 합법적 권익을 침해하는 것을 허락해서는 안 된다. 주택 임대 기업은' AG 의 저생산량',' 장금 단불' 방식으로 시장을 넓히는 경영 위험과 법적 위험을 충분히 인식해야 한다. 업계 주관부는 업계 규제 요구에 따라 관련 업계 위험 팁을 발표할 것이다. -응?
긴급 통지는 또한 주택 임대 기업이 주택 임대 소비 대출을 은폐, 사기, 강압 등으로 요구해서는 안 되며, 임대 분할, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 소비 대출의 관련 내용을 주택 임대 계약에 포함해서는 안 된다. -응?
"긴급 통지" 는 또한 주택 임대 기업이 사기, 강압, 형식 조항 등을 통해 임대료를 올려서는 안 된다고 요구했다. 임차인을 불법으로 유인하여 장기 임대 계약을 체결해서는 안 되며, 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되며, 보증금을 임의로 공제해서는 안 되며, 일방적으로 계약을 해지해서는 안 된다. -응?
일부 장세아파트업체들이 발생한 권권권 분쟁에 대해' 긴급 통지' 는 주택임대업체가 건전한 분쟁 조정 메커니즘을 확립하고, 주택임대 불만을 제때에 접수하고, 관련 측과 분쟁을 적절히 해결해야 한다고 요구했다. 주택 임대 기업과 주택 권리자 또는 임차인 간에 주택 임대 분쟁이 발생하여 협상할 수 없는 것은 인민 중재 소송 중재 등 법적 수단을 통해 해결해야 하며 위협, 협박, 단수 정전 등 폭력적인 수단으로 임차인을 추방해서는 안 된다. -응?
관련 관리 규정을 위반한 주택 임대 기업의 경우,' 긴급 통지' 는 건설부 및 관련 부서가 법에 따라 조사하여 약담 경고, 방방 정지, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 신용 공제 등의 조치를 취하도록 요구하고 시장 감독, 공안, 인터넷 편지, 세무 등의 부서를 참고해 업계 신용 체계를 포함시키도록 요구하고 있다. -응?
긴급 통지를 발표한 이유에 대해 선전 건설국은 국가, 성, 시 정부가 주택 임대 시장을 육성하고 발전시키는 정책 지도하에 20 16 이후 주택 임대 시장이 급속히 발전했다고 밝혔다. 그러나 관련 규제 입법이 뒤처져 주택임대 가맹상이 야만적으로 성장하면서 경영 행위가 규범화되지 않는 문제가 두드러진다. 일부 기업들은 시장을 빠르게 확대하기 위해' 장수단금' 방식을 채택하여 보증금과 임대료를 미리 축적하여' 자금풀' 을 형성하고 자금풀의 자금을 이용하여' AG 저생산량' 방식으로 시장을 빠르게 점령하고 있다. 일단 자금 수익률이 제한되거나 자금 조달이 차단되면 기업 자금 체인이 끊어지기 쉽다. 심지어 일부 기업들은 주택 임대라는 이름으로' 경영 부실',' 경영 결손' 이라는 이유로 계약 사기를 벌여 시장 질서를 심각하게 교란하고 사회 안정에 영향을 미친다. -응?
"올해 들어 전염병의 영향이 겹치면서 국내 장세 아파트' 폭발' 사건이 빈발했다. 우리 시의 주택 임대 분야 위험 예방 방지 작업을 잘 하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해, 우리 국은 긴급 통지를 내려, 주택 임대 기업이 관련 법규에 따라 실시할 수 없는 경영 행위를 더욱 명확히 하고, 주택 임대 기업의 규범 경영을 지도하고 있습니다. " 선전 주건국은 말했다. -응?
"고소득 저소득", "임대대출" 을 경계하세요?
이른바' AG 저출' 이란 고세 집주인, 저세 세입자, 이른바' 단불금' 이란 세입자에게 3 개월 이상 임대료를 받고 월별로 집주인에게 임대료를 지불하는 것이다. 이런 상업 모델은 자금사슬이 끊어지기 쉽다. 일부 무량한 기업과 개인은 이 모델을 이용해' 자금지' 를 형성하려고 하는데, 대량의 자금을 축적한 후 집주인과 세입자에게 막대한 경제적 손실을 가져다 줄 계획이다. -응?
또한 일부 중개기관이나 주택임대사들은 신흥 인터넷 대출 플랫폼을 이용해 인터넷 대출 사실을 일부러 숨기고' 월세 납부' 방식으로 임대인을 속여 집세 할부 대출을 신청하게 함으로써' 대출' 을 당하고 대출이 쉽게 취소되지 않고, 집세를 환불할 때 대출이 어려워지고, 대출이 연체되지 않는 등 여러 가지 위험에 노출된다. -응?
전국의 많은 기업들이' AG 생산량이 낮다',' 장수단금' 으로 인한' 광산폭발' 현상을 보이고 있다. 최근 심천 장세 기업 경영 위험 사건도 가끔 발생한다. -응?
RealData 고위 분석가 황휘는 소속사 중국과의 인터뷰에서 경영위험이 있는 장세기업이 크게 두 가지 범주로 분류된다고 밝혔다. 하나는 정규운영이지만 관리가 부실하다. 예를 들어, 일부 헤드 기업들은 장기 발전, 심도 있는 경작을 목적으로 장세 아파트 운영을 하고 있지만, 빠른 확장 등 운영 능력 문제로 자금사슬 위기가 발생하고 있습니다. 또 다른 종류는' 고소득 저생산량' 의 경영 모델로 투기차익 거래를 하는 기업이다. 이들 투기업체들은 선전과 3, 4 선 도시에서도 존재하며 감독을 강화함으로써 업계의 경영 환경을 점진적으로 최적화해야 한다. -응?
선전 () 이 주택임대업에 대한 감독을 강화하는 데 대해 황휘 () 는 한편으로는 임대주체의 경영 위험을 방지하고 임대주택 임대료를 안정시키는 것이 중요하다고 생각한다. 최근 꼬리의 장세 아파트 업체들은 운영난을 자주 겪고 있다. 선전은 주체 등록 및 정보 공시, 종업원 관리, 주택 정보 공개 등에서 엄격한 요구를 제기했다. , 임대 주체의 운영 위험을 방지하기 위해. 동시에, 주택 임대는 민생 보장과 관련이 있으며, 가장 중요한 것은 임대료 가격을 안정시키는 것이다. 이 정책은 각종 위법행위를 통해 임대료를 올리는 것을 허용하지 않고, 계약 기간 동안 일방적으로 임대료를 올리는 것을 허용하지 않고, 시장 행위를 규범화하고 임대 가격을 안정시키는 것을 허용하지 않는다고 제안했다. -응?
황휘는 반면 임대 시장 주체는 경영 규정 준수를 엄격히 심사하여 양성 운영을 보장해야 한다고 밝혔다. RealData 공개 정보가 완전하지 않은 통계에 따르면 자금사슬 단절, 경영분쟁, 파산에 빠진 기업 중 거의 70% 가' 고소득 저생산량',' 장소득 단불 지급' 으로 인한 것으로 나타났다. 이런 현상을 피하기 위해 이 정책은 기업이' AG 저임금' 과' 장수단금' 방식을 사용하여 임대료를 받을 수 없고, 임대대출 사용을 유도해서는 안 된다는 점을 강조했다. 임대 기업은 자신의 경영 상황을 더 자세히 살펴보고' 생산으로 징수' 하는 원가관리를 잘 하고, 안정적이고 건강한 현금 흐름을 유지하고,' AG 저생산량',' 장금 단불' 의 대규모 확장을 통해 기업을 자금 단절의 위험에 빠뜨리지 않도록 해야 한다. -응?
실제로, 올해 6 월 29 일 심천은 주택 임대 위험 프롬프트를 발표하고 소유자가 임대, 임차인 임대, 임대 가격 결정, 임대 계약 체결, 주택 임대료 지불, 갈등 분쟁 처리 등 6 가지 측면에서 상세한 운영 지침을 제공했습니다. 그 중에서도 임대가격 결정 과정에서 선전시 건설국은 소유주와 세입자가 주변 임대주택의 임대가격을 더 잘 알고' 고세 저세',' 장충전 단불' 등 고위험 경영행위가 있는 주택임대기관에 대해 경계해 기업의' 폭창',' 달리기' 로 인한 손실을 방지해야 한다고 제안했다. 만약 임대료가 시장가격보다 현저히 낮다면, 작은 이득을 탐내지 말고,' 길세' 의 함정에 빠지지 않도록 조심해라. 한편, 임대계약을 체결하는 과정에서 선전 건설국은' 임대대출' 위험을 예방할 것을 분명히 경고했다. 임대할 때 임차인은 임대계약에' 임대대출',' 임대대출',' 할부' 등 관련 조항이 있는지, 추가적인 대출보충계약이 필요한지 주의해야 한다. "임대료 대출" 규칙을 이해하고 자발적으로 임대료 할부 대출을 신청하면 적절한 자격을 갖춘 금융기관을 선택해야 한다.