우선, 주택 융자금은 미리 갚을 수 있지만, 주택 융자금을 미리 갚는 것은 쉽지 않다. 어떤 경우에는 계약을 다시 체결하고 위약금을 지불해야 한다. 상환 방식도 은행의 규정에 따라 진행해야 한다.
이 가운데 현재 모기지를 미리 상환하는 방법에는 두 가지가 있다.
첫째, 미리 전부 갚는다
전액 조기 상환이란 무엇입니까? 전액 조기 상환이란 대출자가 빚진 모든 대출금을 한꺼번에 갚는 것이다. 이런 상환 방식은 현지 주택관리국에 가서 담보취소 수속을 처리하고 주택관리국의 요구에 따라 관련 자료를 제공해야 한다. 완공되면 너는 주택 융자금에 시달리지 않을 것이다. 집의 재산권은 전적으로 너의 것이다.
2. 부분 대출금의 조기 상환
부분 대출금을 미리 상환하는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 월별 상환액이 고정된 경우 상환 주기를 단축하는 것입니다. 다른 하나는 월별 상환액이 감소했지만 상환기간은 변하지 않았다는 것이다. 첫 번째 방법의 장점은 이자를 줄일 수 있다는 것이고, 후자의 장점은 월공급을 줄이고 월공급 압력을 완화할 수 있다는 것이다.
이것은 모기지를 미리 갚는 두 가지 방법이다.
투자 정보:
주택 대출은 은행 및 기타 금융 기관이 주택 구입자에게 제공하는 모든 형태의 주택 대출 지원이며, 일반적으로 구매한 주택을 담보로 한다. 대출 자금원에 따라 적립금 대출과 상업 대출로 나뉜다. 상환방식에 따라 등액 원금상환법과 등액 원금상환법 두 가지로 나뉜다. 주택 대출 금리는 같은 기간 은행 기준 금리를 기준으로 다른 은행의 대출 금리가 약간 올랐다.
은행이 제공하는 주택 대출 유형은 주로 기업과 개인을 포함한다.
개인 주택 대출은 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 상업 대출, 위탁 대출, 자영업 대출, 조합대출의 두 가지 범주로 나눌 수 있다.
개인 주택 적립금 대출
개인 주택 적립금 대출은 지정된 기간 동안 자금 관리 센터에 주택 적립금 단위를 예치하는 직공으로, 본 시에서 주택을 구입하거나 자건하고 (중고 주택 포함), 자신의 재산권 주택을 담보로, 담보능력을 갖춘 법인이 담보하고, 자금 관리 센터에 신청한 대출이다. 대출은 자금 관리 센터에서 위탁한 은행에서 발급할 수 있다.
개인 주택 상업 대출
대략 여섯 가지 품종으로 나눌 수 있다.
(1) 개인 주택 구입 대출 (주택 및 현실 포함);
(2) 개인 간접 주택 융자;
(3) 개인 주택 개조 대출;
(4) 개인 주택 소비 대출;
(5) 개인 상업용 주택 융자;
(6) 개인 주택 포트폴리오 대출;
(1) 개인 주택 대출이란 은행이 매입한 주택을 담보로 지급하는 대출로, 기실과 현주택 담보대출을 포함한다. 그 중 경매주택은 건설중인 집이나 완공된 검수를 거쳐 부동산증을 처리하고 있는 주택을 말한다. 현실이란 이미 준공하여 검수하고 산권증을 취득한 주택을 말한다. 은행에서 발급한 개인 주택 대출의 최대 한도는 주택 구입 금액의 80% 이다.
(2) 개인 중고주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 중고주택 구입을 위한 대출을 말한다. 이 가운데 중고주택은 전체 재산권을 취득하여 부동산 2 급 시장 유통거래에 들어갈 수 있는 주택을 말한다. 중고 주택 신청 대출 주택 연령은 일반적으로 15 년을 넘지 않는다. 대출 기한과 집연령의 합은 일반적으로 25 년을 넘지 않는다.
(3) 개인 주택 인테리어 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 자체 주택 인테리어를 위한 대출을 말한다. 최고 비율은 50% 를 넘지 않고 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다.
(4) 개인 주택 소비 대출이란 은행이 대출자에게 발행한 가계지출용 대출을 말한다. 최대 비율은 담보물 평가 가치의 50% 를 초과할 수 없으며 최대 대출 기간은 10 년을 초과할 수 없습니다.
(5) 개인 상업용 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 개인 자영상품 주택과 자택 오피스용 주택을 구입하는 대출을 말한다. 구매한 상품주택은 현주택이어야 하며, 최대 비율은 60% 를 넘지 않고, 최대 대출 기간은 10 년을 초과하지 않습니다.
(6) 개인 주택 조합 대출이란 주택 적립금 대출과 주택 담보대출로 구성된 대출을 말한다. 즉, 개인이 주택 적립금 대출을 신청하여 주택 구입금을 지불할 때 부족한 부분이 은행에 상업 주택 대출을 신청하는 것이다.
두 대출은 각각 적립금 대출 금리와 상업 대출 금리에 따라 이자를 계산하는데, 대출 기한은 같다. 대출자는 적립금 대출을 받는 은행에 그룹 대출을 신청할 수 있다. 국가 법률 및 규정
주택 위탁 대출이란 은행이 필요에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다.
주택 자영업대출은 은행 신용자금원에서 개인 주택 구입자에게 발급된 대출이다.
주택 조합 대출이란 주택 적립금 납부와 신용자금에서 같은 일반 주택을 구매하는 같은 사람에게 지급되는 대출을 말하며, 개인 주택 위탁 대출과 자영업 대출의 조합이다.
주택 저축 대출이란 주택 구입자가 은행 대출을 받기 위해 은행에 미리 예금을 전제로 하는 일종의 대출을 말한다. 적립금에 참여하지 않았거나 적립금 대출을 받았지만 여전히 자금이 부족한 사람들을 위해 자금난을 해결하는 계약성 주택 저축이다.
둘째, 모기지를 미리 돌려받을 수 있나요?
예, 미리 제안하지 마십시오.
첫째, 조기 상환에 적합한 사람들
전당포에 민감하고 마음에 큰 정신적 스트레스가 있다면, 심리적 스트레스를 완화하기 위해 빚이 쌓이지 않도록 다른 투자 계획을 세우지 않도록 선택할 수 있다. 대출금을 갚지 않으면 은행, 이자, 대출금을 모두 아낄 수 있다. 그래서 만약 그렇다면,
또 다른 경우는, 우리 모두가 주택담보 상환이 집을 담보로 삼고 있다는 것을 알고 있기 때문에, 만약 당신이 이 집의 담보를 제거하고 다른 담보투자에 사용해야 한다면, 당신도 미리 대출금을 상환할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보명언)
두 번째는 조기 상환에 적합하지 않은 사람들이다.
조기 상환에 적합한 사람들이 있기 때문에, 우리가 여기서 말하는 것은 적합하지 않습니다. 진정한 의미에서 적합하지 않거나, 조기 상환을 권장하지 않습니다.
우선, 손에 든 현금으로 더 좋고 마음에 드는 일을 할 수 있으므로 미리 대출금을 상환할 필요가 없습니다.
물론, 주택 적립금 대출을 사용하는 사람도 있는데, 이런 이자는 사실 매우 낮기 때문에 조기 상환을 통해 낮출 수 있다는 것을 알아야 한다.
마지막으로, 동등한 원금이자를 선택한다면, 당신은 이미 대출금의 절반을 갚거나, 평균 자본을 선택하는데, 상환은 이미 1/3 이 지났다. 이 경우, 네가 절약할 수 있는 이자는 상당히 제한되어 있으니, 당연히 조기 상환을 권장하지 않는다. 자신에게 얼마나 많은 압력을 가하는가? 여전히 조기 상환에 적합하지 않다.
구체적인 요구 사항
이것은 네가 대출을 신청할 때 등액 원금 상환을 선택하는지 아니면 등액 원금 상환을 선택하느냐와 큰 관계가 있다. 우리가 대출을 신청할 때 매달 갚는 금액에는 원금과 이자가 포함되기 때문이다. 등액' 은 대부분의 사람들이 선택할 수 있는 방식이다.' 평균 자본' 은 원금이 줄어들면서 점차 줄어든다.
만약 당신이 정말로 월급을 돌려주고 싶지 않다면, 투자능력도 없고, 물론 빠르면 빠를수록 이득이 될 것이다. 이자는 복리로 계산되기 때문에 시간이 길수록 본이자는 끝이다. 기본금리에서 이자는 원금과 비슷하다.
기한에 따르면 집을 산 후 3 ~ 5 년이 되어야 한다. 이때는 차라리 한 번에 돈을 갚는 것이 낫다. 그동안 이자가 많이 지급되지 않았기 때문이다.
3. 주택 융자금을 미리 돌려받을 수 있습니까? 예를 들어 더 많은 돈을 가질 수 있을까요?
1. 개인은 미리 모기지를 갚아야 한다. 사실, 대부분의 은행들은 신청자에게 주택 담보 대출 신청 후 1 년 후에 주택 융자 상환을 미리 신청할 것을 요구하고 있다. 많은 은행들도 일년 내내 대출금을 미리 갚을 수 있지만, 이런 경우 은행은 일정한 위약금을 받을 것이다.
2. 위약금 조기 상환에 대해서는 은행마다 다릅니다. 꼭 1 년도 안 되는 상황에서 대출금을 미리 갚아야 한다면, 먼저 대출한 은행에 관련 비용을 문의해야 한다.
3. 저당을 앞당겨 갚다. 일반 주택 융자금이 만 1 년이 지나면 대부분의 은행은 위약금을 받지 않는다. 물론, 몇몇 은행들은 위약금을 받을 것이다. 위약금 징수는 일반적으로 3%-5% 에서 다르다.
4. 또한 개인의 조기 상환도 조기 상환인지 부분 대출인지에 따라 달라진다. 부분 대출인 경우 은행은 상환액을 제한할 것이다.