부동산 종사자의 법률과 법규의식을 강화하는 의미: 첫째, 사상을 통일하고 인식을 높이며 부동산 업계의 건강한 발전을 촉진하는 것의 중요성을 충분히 인식하고 있다. 부동산 관리는 도시 관리의 중요한 부분입니다. 최근 몇 년 동안 우리 시의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 부동산 관리가 급속히 발전하여 이미 일정한 발전 잠재력을 지닌 신흥 업종이 되었다. 그러나 전반적으로 우리 시의 부동산 관리에는 여전히 제도 건설이 뒤처져 있고 시장화 수준이 낮고 시장 주체의 법적 관계가 명확하지 않은 등의 문제가 있다. 부동산 관리 기업의 자질이 낮고, 종업원의 자질이 높지 않고, 부동산 관리 전문가가 부족하다. 업주 위원회 설립은 커버율이 낮고, 부동산 서비스 소비 의식이 강하지 않다. 부동산 서비스 요금 감독 메커니즘이 완벽하지 않습니다. 부동산 관리는 거리 공동체 건설 관리와 단절되어 부서 감독 책임이 제대로 이루어지지 못했다. 부동산 업무를 강화하고 부동산 업계의 건강한 발전을 촉진하는 것은 조화로운 사회를 건설하는 절박한 필요이며, 우리 시의 경제와 사회 사업의 지속적이고 건강한 발전을 가속화하는 데 중요한 의의가 있다. 부동산 관리를 강화하는 것은 도시 관리 수준을 높이고, 도시 생활 환경을 개선하고, 인민의 삶의 질을 향상시키는 데 도움이 된다는 것을 실증한다. 경제 성장을 촉진하고 사회 고용을 확대하는 데 도움이됩니다. 사회 안정을 유지하고 도시 영적 문명의 건설을 촉진하는 데 도움이됩니다. 재산의 합리적인 사용을 보장하고 재산의 보전과 부가가치를 촉진하는 데 유리하다. 각급 정부와 관련 부처는 과학발전관을 지도하고, 섬 화합 사회를 구축하는 높이에서 부동산 관리를 강화하는 것의 중요성을 충분히 인식하고, 부동산 관리를 도시 이미지 향상, 도시 브랜드 구축, 발전 환경 조성, 사회 안정 유지의 중요한 임무로 삼고, 리더십을 강화하고, 조치를 강화하고, 부동산 산업의 건강한 발전을 촉진해야 한다. 둘. 부동산 관리의 전반적인 요구 사항, 개발 목표 및 기본 원칙 (1) 의 전반적인 요구 사항을 강화하다. 당의 17 대 정신을 지도하여 과학 발전관을 전면적으로 실시하여 핑안 화합 저우산을 만들고, 도시의 면모와 인거환경을 개선하는 것을 출발점으로 하여 부동산 관리 산업의 활력을 강화하는 데 중점을 두고, 규범 관리, 서비스 품질 및 서비스 수준을 전면적으로 개선하는 데 중점을 두고, 우리 시의 부동산 관리와 지역 사회 건설 실제를 밀접하게 결합하여 체제 혁신을 가속화하고, 정부 기능을 바꾸고, 지원 제도를 개선하고, 행정 감독을 강화한다. 부동산 관리 소비 수요를 대대적으로 육성하고, 업주의 참여의식을 제고하며, 업주의 자기관리와 전문화, 사회화, 시장화 관리를 결합한 부동산 관리 체계를 점진적으로 건립하여 전 시 부동산 업계의 지속적이고 건강한 발전을 촉진한다. (2) 개발 목표. 20 1 1 까지 노력하여 2 급 자질 부동산 관리 기업 2 곳, 국가급, 성급 우수 주택단지 3 곳을 신설하다. 시 전체의 부동산 관리 커버율이 지속적으로 확대되어 부동산 기업 지배인의 자격증 유지율이 100% 에 달했다. 인력 구조가 합리적이고, 조직이 건전하며, 종합적인 자질이 강한 부동산 관리 팀을 초보적으로 설립하여 제도 개선, 관리 규범, 경쟁이 질서 있는 부동산 관리 메커니즘을 형성하였다. (3) 기본 원칙. 부동산 관리는 업주와 기업의 양방향 선택, 기업의 공정한 경쟁의 원칙을 고수해야 한다. 법에 따라 감독, 분류 지도, 중점 돌파, 단계적으로 실시하는 원칙을 고수하다. 전문경영과 업주 자기관리의 결합, 산업관리와 거리지역사회관리의 결합, 행정감독과 시장규제의 결합 원칙을 고수하고, 부동산 관리 분야를 넓히고, 부동산 관리 범위를 확대하고, 부동산 관리 서비스의 질과 수준을 높이기 위해 노력한다. 셋째, 명확한 책임, 관계 합리화, 부동산 관리 강화,' 시 현',' 거리',' 거위원회' 4 급 관리 체제, 각급 정부 및 관련 부처의 부동산 관리 감독 관리 강화. (a) 도시 및 농촌 건설위원회는 도시 부동산 관리 산업의 주무 부서로서 현 (구) 부동산 관리 부서의 업무지도 및 감독을 담당하고, 부동산 관리 산업의 중대한 문제를 조사하고, 관련 지원 정책을 제정한다. (2) 현급에 의해 사회사무관리 권한을 위임받은 현 () 인민정부와 관리위원회는 본 관할 구역 내의 부동산 관리를 책임지고, 부동산 관리 종합 조정 및 관리 책임을 이행하며, 지방조건에 따라 부동산 산업 발전 정책 조치를 제정해야 한다. (c) 거리 사무실, 타운십 인민 정부는 부동산 관리와 지역 사회 건설 간의 관계를 조정하고 부동산 관리 부서가 부동산 관리를 안내하고 감독하도록 도울 책임이 있습니다. (4) 주거위원회는 첫 번째 업주 대회 설립을 주도하고, 부동산 행정 주관부와 거리사무소는 각자의 직무에 따라 지도 작업을 잘 한다. 부동산 서비스 기업과 업주 위원회는 각자의 직책에 따라 부동산 관리와 서비스 업무를 잘 해야 한다. 넷째, 혁신 메커니즘, 감독 강화, 부동산 기업 서비스 행동 (1) 을 지속적으로 규제하고 시장 경쟁 메커니즘을 적극 도입하다. 입찰 행위를 규범화하여 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁으로 부동산 서비스 기업이 자각적으로 부동산 서비스 수준을 높이도록 촉진하다. 부동산 서비스 퇴출 메커니즘을 확립하여 업주의 모든 부동산에 대한 감독을 강화하다. 부동산 서비스업체가 관리를 탈퇴하고 정해진 시간 내에 업주위원회를 설립하지 않은 경우 관련 자료를 속지거위원회에 넘겨야 한다. (2) 부동산 기업의 행동을 효과적으로 규제한다. 부동산 서비스 기업은 입찰 약속과 서비스 계약에 따라 의무를 성실히 이행하고 서비스 품질을 높여야 한다. 입찰 약속과 서비스 계약을 초과하는 사항은 업주위원회와 협의한 후 실시해야 한다. 부동산 서비스 기업은 자발적으로 업주와 기타 조직에 서비스 계약 이외의 유상 서비스를 제공하고 서비스 범위를 확대하며 사회적 경제적 효과를 높여야 한다. (3) 정부 감독 및지도 강화. 부동산 관리 주관부는 일상적인 검사와 연간 평가를 결합하여 업주 만족도를 주요 기준으로 부동산 서비스 기업의 서비스 성과를 평가해야 한다. 부동산 불만 책임 메커니즘과 부동산 관리인 접대 업주의 날 제도를 건전하게 세우고, 부동산 서비스의 위반 행위를 제때에 조사하여 업주의 합법적인 권익을 실질적으로 보호해야 한다. 부동산 서비스 종사자의 업무 훈련을 강화하여 업계의 전반적인 업무 자질을 높여야 한다. 관리 프로젝트 메뉴식 서비스 및 지역사회 관리자 프로젝트 책임제를 실시하고, 부동산 서비스 기업의 성실한 파일 건설을 강화하고, 기업의 성실한 행동을 감독한다. 다섯째, * * * 관리를 잘 잡고, 합력을 형성하고, 부동산 업계의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하기 위해 노력한다. 부동산 관리에는 여러 방면이 관련되어 있다. 각급 인민정부와 건설, 재정, 세무, 물가, 공안, 상공업 등 관련 기능부는 책임을 성실히 이행하고 우대 정책 조치를 실시하며, 부동산 서비스 기업을 위한 좋은 서비스 환경과 발전 환경을 적극적으로 조성하고, 부동산 서비스 기업의 건강한 발전을 적극 지지하며, 공동 관리의 좋은 국면을 형성해야 한다. (a) 건설 주관 부서는 우부강을 돕는 인센티브 메커니즘을 세워야 한다. 국가, 성, 시의 우수한 부동산 관리 (서비스) 프로젝트를 받은 사람은 각각 부동산 서비스 기업과 업주위원회에 각각 다른 기준의 상을 준다. 기업이 실력과 등급을 높이도록 독려하고, 자질이 2 급 이상 (2 급 포함) 으로 승진한 부동산 기업에 일정한 상을 준다. 스타급 기업, 스타급 부동산 서비스 및 메뉴식 서비스를 적극 추진하다. 서로 다른 서비스 수준과 인프라 조건에 따라 부동산 서비스 항목에 대한 별 등급 평가와 장려를 실시한다. 이상의 장려법과 심사 방법은 부동산 행정 주관부에서 별도로 제정한다. (2) 각급 정부는 특수부동산단지에 대한 부동산 서비스 실시에 대한 지원을 강화하고, 부동산 서비스 기업이 낡은 주택단지를 인수하도록 장려하고, 철거하여 정착촌, 경제 적용 주택 단지, 염세 주택 단지를 인수하고, 부동산 서비스 적용 범위를 높이도록 장려해야 한다. 부동산 서비스 자격을 갖춘 부동산 서비스 업체가 준공 시 부동산 서비스를 실시하지 않은 구 주택구 프로젝트를 인수하는 경우, 3 년 이내에 매년 부동산 관리 부서에서 인센티브를 주고, 구체적인 기준은 부동산 관리 부서에서 정한다. (3) 가격 주관 부서는 선행 부동산 서비스 요금 관리 업무를 잘 해야 한다. 부동산 주관부는 현지 부동산 서비스 요금과 부동산 서비스 수준, 부동산 규모, 부동산 시설 설비 배치 등의 관계에 대한 조사를 잘 해야 하며, 실제 상황에 따라 물가 부문에 현지 선행 부동산 서비스 요금을 조정하는 의견을 제때 제출해야 한다. 가격 주관부는 현지 부동산 주관부의 의견을 받은 후 3 개월 이내에 조정 여부를 결정해야 한다. (4) 노동 주관 부서는 노동 훈련과 노동 보장을 강화해야 한다. 각급 노동부는 연간 훈련 계획을 연구하고 제정하여 부동산 서비스 업계 종사자들의 근무 전과 근무 후 훈련 업무를 잘 수행하고, 종업 기술과 직업의 자질을 높여야 한다. 부동산 서비스 기업 직원 사회연금보험 비율 기준은 건설업체를 참고하여 집행한다. (5) 교통경찰 부서는 주택구 주차 관리 업무에 협조해야 한다. 주거구 도로에 주차 공간을 설치해야 하는 경우, 정상적인 교통과 업주, 부동산 이용자의 정상적인 사용에 영향을 주지 않고 업주 위원회가 업주 대회의 동의를 얻은 후에야 주차 공간을 정할 수 있다. 주거 지역에 대형 버스와 트럭을 주차하는 것은 금지되어 있습니다. 교통경찰부는 주차장이 없는 주택재산 구역 출입구에 대형버스, 화물차 금지 표지판을 설치해 금지 규정을 위반한 차량에 대해 법에 따라 처리해야 한다. (6) 상공업 및 관련 부서는 부동산 서비스 지역 내 위법 광고와 무면허 경영에 대한 조사력을 강화하고 차막 (창고) 을 이용하거나 성질 변경 관련 수속을 하지 않은 주택을 경영 (사무실) 장소로 사용하는 것에 대해 영업허가증을 발급하지 않는다. (7) 도시 관리 법 집행 부서는 부동산 서비스 지역 내 계획, 시정, 녹화, 시영 관리 등에 대한 위법 행위에 대한 처벌을 강화해야 한다. (8) 뉴스 매체는 여론의 방향을 정확하게 파악하고, 부동산 주관부와 함께 부동산 관리 정책 법규 홍보를 잘 하고, 객관적이고 공정하게 부동산 서비스 정보를 보도하고, 부동산 업계의 건강한 발전을 위한 좋은 분위기를 조성해야 한다.