상품주택 예매 (기방 거래) 는 상품주택 매매 (현방 거래) 와 다르다. 예측할 수 없는 상황으로 인해 현재 주택 매매에 존재하지 않는 위험점 (예: 거래 지위가 불공정하거나 판매 방식이 불규범화되는 등) 이 발생할 수 있으며, 이러한 위험점은 결국 구매자가 부담해야 한다. 이에 따라 국가는 해당 법규를 내놓아 상품주택 예매를 규제하는데, 상품주택 예매 허가증은 그 중 하나이며 가장 중요한 규제 요건이다.
상품주택 예매허가란 개발자가 상품주택을 예매할 때 신청해야 하는 예매행정허가다. 상품주택 예매허가의 법적 근거는 주로' 중화인민공화국 부동산관리법' 제 45 조다. "도시 부동산 개발 및 관리 규정" 제 23 조; "절강 성 부동산 개발 관리 규정" 제 25 조; "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 6 조; "도시 상품 주택 예매 관리 방법" 제 6 조 및 기타 관련 법률. 상술한 법률법규는 모두 분양이 필요한 상품주택에 대해서는 법률법규에 규정된 조건과 절차에 따라 관련 행정 주관부에 예매 허가를 신청해야 한다는 점을 가리킨다. 예매허가증이 행정관리부의 비준을 거친 후에야 개발자는 공개적으로 분양주택을 예매할 수 있다.
필자는 항주시 상품주택 예매 허가의 관련 조건과 절차를 열거하여 참고할 수 있도록 하였다.
첫째, 상업용 주택 사전 판매 허가 승인 조건
중국의 상업용 주택 사전 판매 허가 승인 조건은 다음과 같습니다.
(a), 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b), 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 법에 따라 분양주택을 예매하고, 개발건설자금 투입이 공사총투자의 25% 이상에 달하며, 건설진도와 준공인도일은 이미 확정되었다.
(4), 부동산 개발업체가 분양주택을 예매하는데, 법률법규에 이미 규정이 있는 것 외에 부동산 개발 프로젝트의 이미지 진도는 다음 조건에 부합해야 한다.
1, 다층 건물은 호스트 구조의 3 분의 1 이상을 완성했습니다.
2, 고층 건물은 바닥 아래의 주요 프로젝트를 완료했습니다.
(5) 부동산 개발업체가 시, 현 (시) 부동산 행정 주관부에 분양주택 예매 등록을 신청할 때, 법률법규가 이미 규정한 서류를 제출해야 할 뿐만 아니라, 표준지명승인서류, 철거가구 배치상황 설명, 시, 현 (시) 건설행정 주관부의 부동산 개발사업 이미지 진도에 대한 증명서도 제출해야 한다.
상기 5 점은 상품주택 예매 허가를 신청하는 해당 조건이며, 그 중 처음 3 점은' 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 의해 규정되고, 마지막 2 점은' 상품주택 예매관리방법' 제 7 조 제 4 항부터 제 6 항에 의해 규정되어 있다. "개발업체가 예매 허가를 신청하면 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 한다. (4) 개발건설에 투입된 자금이 공사 총 투자의 비율에 따라 규정 조건을 충족한다는 증거. (5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황에 대한 설명; (6) 상업용 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양주택의 위치, 면적, 준공 및 인도 날짜를 설명하고 분양주택의 층층 평면도를 첨부해야 한다.
상술한 조건이 충족되면 개발자는 부동산 행정 주관부에 예매 허가를 신청할 수 있다. 경매의 예측할 수 없는 가능성에 대해 관련 부처는 사전 판매 조건을 규제하고 법령의 강제성 규범을 통해 경매 구매자의 위험을 낮추는 법령을 내놓았다고 할 수 있다.
둘째, 상업용 주택 사전 판매 허가 신청에 필요한 자료
부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가 신청을 받은 후 개발자는 현지 부동산 행정 주관부에 신청서와 신청에 필요한 첨부 자료를 제출할 수 있다. 첨부 된 자료는 개발자가 신청자의 상업용 주택이 사전 판매 조건을 갖고 싶어한다는 것을 증명하는 자료이며, 필요한 자료는 각지의 부동산 관리국에서 결정합니다.
항주시 부동산관리국이 상품주택 예매 허가증을 처리하는 데 필요한 재료는 다음과 같습니다 19 항:
1. "상품주택 예매허가증 신청서" (원본)
영업 허가증 원본 및 사본 (사본);
3, 부동산 개발 자격증 원본 및 사본 (사본);
4, 신청 프로젝트 계획 문서 (사본);
5, 프로젝트 설계 승인 (사본);
6, 건설 토지 계획 허가 (사본);
7, 토지 양도 계약 또는 건설 토지 비준서 (사본); 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
8. 토지 이용증 (원본 및 사본);
9. 건설 허가 (원본 및 사본);
10, 건설 프로젝트 계획 허가 및 사진 (원본 및 사본);
1 1, 시공 총계획 (사본);
12, 표준 지명 사용 승인 증명서 (사본);
13. 은행은 담보토지가 건설중인 주택을 예매하는 편지 (원본) 를 예매하기로 동의했다.
14. 은행이 발행한 선급금 규제 계획 (원본)
15, 엔지니어링 이미지 진행 검증 양식 (원본);
16. 부동산 담보 대출 확인서 (원본);
17, 철거 배치 상황 설명 (원본);
18, "철거 및 재 정착 주택 검증 등록 양식" (원본);
19, 방 번호 리스트. -응? 위의 자료는 모두 한 부에 있다. ) 을 참조하십시오
위 19 항목은 항주시 부동산관리국에 열거된 신청 자료이며, 그 중 2 ~ 3 개는 개발상 부동산 개발 자격 심사입니다. 4- 1 1 은 주택 예매를 신청하는 건설과 토지 수속이 완비되었는지 검토하는 것이다. 개발자가 개발 과정에서 토지사용권을 은행에 저당잡히면 13 항목의 자료가 필요합니다.
은행이 발행한 선불감독방안 14 항은' 부동산관리법' 제 45 조' 분양주택 예매수익금은 관련 항목에 사용되어야 한다' 는 것에서 유래했다. 상술한 규정에 따르면, 중국 인민은행 항저우 중심지점, 중국은감회 저장감관국은 최근 공동으로' 저장성 상품주택 예매자금 감독 잠행 조치' 를 발표하고, 무릇 예매를 승인한 상품주택 건설 프로젝트는 모두 예매자금 감독 범위에 포함되어야 하며, 예매 자금은 반드시 전용 예금계좌에 예치되어야 한다고 규정하고 있다. 부동산 행정 주관부는 분양주택 예매자금감독협의에 서명하지 않은 항목에 대해' 분양주택 예매허가증' 을 발급해서는 안 된다. 상품주택 예매 자금 사용은 폐쇄관리를 실시하고, 개발상은 예매 자금 사용을 신청해 감독은행에 신청해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 항목에 사용되어야 한다. 잠정 방법은 20 10 1 1+0 에서 시행된다.
프로젝트 이미지 진도에 대한 심사는 프로젝트 건설 진도에 적절한 예매 조건이 있는지 확인하기 위한 것이다.
셋째, 상업 주택 사전 판매 허가 신청 과정
부동산 개발업체는 관련 조건과 자료가 완비된 후 항주시 부동산관리국 시장관리처에 허가 신청을 제출할 수 있다. 신청서를 접수한 후 시장관리실 직원은 관련 자료에 대한 초심을 진행하고, 초심이 통과된 후 관련 자료를 시장관리실 주임에게 보내 심사를 진행한다. 심사한 후 관련 자료를 분관 부국장에게 보내 비준하다. 심사를 거쳐 신청인의 신청이 허가 조건을 충족하는 경우, 심사인은 허가증을 만들고 신청인에게 상품주택 예매 허가증을 수령하도록 통지해야 한다. 심사를 거쳐 허가 조건에 맞지 않는 것은 행정허가를 하지 않는 결정을 내려야 한다. 신청인이 불복하면' 행정허가법' 에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 행정 허가는 5 일 (영업일 기준) 이내에 이루어지며 3 일 동안 공시됩니다. 개발업자가 허가증을 수령하면 분양 주택 예매를 조직할 수 있다.
넷째, 상품 주택 예매 허가증을 어떻게 조회합니까?
1. 브라우저를 열고 바이두가 검색한 주소란에' 남닝시 주택보장과 부동산관리국' 을 입력하고' 바이두 검색' 을 클릭합니다.
2. 팝업 검색 결과에서' 남닝시 주택보장과 부동산관리국-공식 홈페이지' 를 선택합니다.
3.' 남닝시 주택보장및부동산관리국' 에 들어간 후' 온라인 서비스홀' 모듈을 찾아' 상품주택 예매정보 조회' 를 클릭합니다.
4. 팝페이지에 검색란이 나타납니다. 예매번호, 회사명, 프로젝트명, 프로젝트위치, 시내를 통해 검색할 수 있습니다.
5. 조회할 프로젝트명을 선택하고 검색란에 프로젝트명 (예: 시대성) 을 입력한 후 확인을 클릭합니다.
6. 질의 정보가 나타납니다.
이상은 상품주택 예매허가증의 관련 내용입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!
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