1 .. 담보대출이 필요한가요?
민법전 제 69 1 조에 따르면 보증의 범위에는 주채권과 이자, 위약금, 손해배상금, 채권 실현 비용이 포함됩니다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서.
보증인과 채권자가 협상하여 결정하다. 일반적으로 담보물은 필요하지 않지만 채권자가 채무를 상환할 수 없을 때는 보증인이 채무를 부담해야 한다. 따라서 담보로서 보증인은 어느 정도 위험이 있다. 보증을 할 때는 반드시 상대방이 완전히 신뢰할 수 있고 일정한 상환 능력이 있는지 확인해야 한다. 따라서 일반적으로 보증인과 채권자는 담보가 필요하지 않다고 협상했지만, 채권자가 채무를 상환할 수 없을 때는 보증인이 채무를 부담해야 한다.
둘째, 모기지 란 무엇입니까?
(a) 법에 따라 저당 잡을 수있는 재산
1. 담보인의 모든 집 및 기타 지상 부착물
저당권 자의 모든 기계, 차량 및 기타 재산;
3. 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유토지사용권, 주택 및 기타 토지정물
4. 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유기계, 교통수단 및 기타 재산
5. 저당권자는 법에 따라 청부업자가 담보로 동의한 불모의 산, 황구, 황구, 황탄의 사용권을 청부한다.
법에 따라 저당 잡을 수있는 기타 재산.
저당권자는 위에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
(2) 법에 따라 담보를 금지하는 재산.
1. 토지 사용권
2. 경작지, 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권을 제외하고 법에 따라 담보할 수 있는 것은 제외한다.
3. 학교, 유치원, 병원 등 공익성 기관, 사회단체, 교육시설, 의료위생시설 등 사회복지시설
4. 인권과 사용권이 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있는 재산;
법에 따라 압류, 압류 또는 감독 된 재산;
법에 따라 저당 잡히지 않는 기타 재산.
(3) 담보로 저당 재산의 재산과 부서를 등록해야 한다.
1. 지상지정물이 없는 토지사용권저당은 토지사용권증서를 발급하는 토지관리부서입니다.
2. 도시 부동산이나 향진 기업 공장 등 건물을 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서
3. 나무 담보로 현급 이상 임업 주관부로 삼다.
4. 항공기, 선박, 차량을 담보로 운송 수단의 등록부로 삼다.
5. 기업의 설비와 기타 동산을 담보로 이 재산이 있는 곳의 상공행정관리부.
(4) 모기지의 상호 순서
1. 담보계약은 등록을 거쳐 담보물 등록의 선착순으로 청산한다. 같은 순서, 부채 비율에 따라 청산;
2. 담보계약은 서명일로부터 효력을 발휘하고 담보물 등록을 하지 않은 경우, 담보계약은 효력 발생 시간순으로 청산한다. 동시에 담보계약을 체결한 사람은 채권의 비율에 따라 청산한다.
3. 담보계약은 서명일로부터 발효되며, 이미 전부 담보로 등록된 경우, 담보등록의 선착순으로 청산한다. 같은 등록 시간, 부채 비율에 따라 보상;
4. 담보계약이 체결일로부터 발효되고 일부 담보만 담보물로 등록된 경우, 등록된 담보가 미등록 담보보다 먼저 상환된다.
셋째, 모기지는 무엇에주의를 기울여야합니까?
(a) 적용 대상 선택
담보대출의 적용 범위는 제한되어 있다. 은행이 기본 고객에게 발급한 유동성 대출은 기간이 짧고, 금액이 크고, 자주 발생하며, 종종 기초적인 성격을 지녔기 때문에 은행은 쉽게 이러한 고객을 포기하지 않을 것이다. 이에 따라 은행은 이러한 강성 대출에 최고 담보법을 적용하고, 일반 및 비정규 고객의 임시대출, 계절대출 등 탄력대출과 중장기 대출에는 전통적인 담보법을 적용한다.
(2) 합의 시간 결정
담보대출 기한은 어떻게 결정합니까? 담보대출 모델의 경우, 전통담보권이 담보한 채권은 설립 당시 확정돼 당시 대출채권에 속한다. 최고액 담보는 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권으로 해당 기간의 대출채권에 속한다. 최고액 담보에서' 일정 기간 내 연속 채권' 의 기한은 어떻게 결정됩니까? 아직 명확한 규정이 없다. 어떤 신용대출원은 고객과 3-4 년을 약속한 것이 마치 일로영일인 것 같다. 시간은 고객이 제공한 담보품의 성격에 따라 결정된다. 일반적으로 담보물은 동산으로, 그 가치의 변동이 크기 때문에 1 년을 약속하는 것이 적당하다. 저당된 부동산은 그 가치의 변동이 적기 때문에 2 년으로 약정해야 한다. 동산도 있고 부동산도 있는 사람은 그 가치의 비율에 따라 가중 평균을 측정해야 한다. 동시에, 실제로 담보인은 보통 대출이며, 대출자는 계속 경영하는 상황에서 대출금을 갚을 수 없다. 따라서 일반 기업의 담보대출은 최고액 담보를 채택할 수 있다. 즉, 담보인의 자산은 한꺼번에 담보할 수도 있고, 담보인과 담보권자 양측이 확정한 담보자산의 가치에 따라 담보계약을 체결할 수도 있다. 기한이 더 길다. 담보가치를 잣대로 하는 것은 대출의 최고 담보대출 한도이다. 최대 대출 한도 내에서 대출자가 대출자에게 발급한 대출은 담보인이 담보하며, 더 이상 담보대출을 하나씩 처리하지 않는다.
(3) 모기지 가치 결정
고객을 담보할 때, 고객의 외상 매출금의 수량과 품질을 이해하는 데 각별한 주의를 기울여야 한다. 할인된 상품과 저질 상품으로 인한 외상 매출금은 저당잡히면 안 된다. 동산 저당의 표지물에 대해서는 어떤 국가법은 점유를 반드시 이전해야 하고, 어떤 국가법은 표지물의 점유를 양도할 수 없다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 동산, 동산, 동산, 동산, 부동산명언) 우리나라는 현재 명확한 법률 규정이 부족하기 때문에 은행 대출 안전에 유리하고 고객 생산을 방해하지 않는 것을 전제로 해야 한다. 사용 과정에서, 예를 들어, 자동차, 폐기 가능성이 있으므로, 소유, 기업 생산 설비 등을 적절히 양도한다. , 유휴 상태라면 낭비와 손실을 초래할 수 있으니 표지물의 점유를 옮겨서는 안 된다. 담보물인 부동산 (예: 토지, 주택 등) 은 실제 가치, 상품성, 실용성, 담보성에 주의해야 하며, 가장 중요한 것은 법에 따라 등기 이전 수속을 완료하여 소유권을 얻는 것이다. 최대 담보가치 결정은 담보가치의 전통적인 측정방법에 적용되지만 담보물의 가치는 신용도가 좋은 권위 평가기관에 의뢰해 평가해야 한다는 점에 유의해야 한다. 현재 담보자산에 대한 평가는 법적 절차가 아니지만, 최대 담보는 약속기간이 길고 금액이 많기 때문에 신용자산에 큰 위험을 초래할 수 있다. 담보인, 저당권자, 대출자, 저당권자와 최대 담보대출 계약을 체결하여 담보가치의 70% 에 따라 최대 담보대출 잔액 통제수를 결정한다.
(d) 모기지 계약 체결
민법전' 규정에 따르면 대출계약은 최고 담보계약을 첨부할 수 있으며, 주계약은 반드시 최고 담보계약의 구속을 받아야 한다. 이는 전통적인 담보권 제도에 따라 담보권이 담보된 채권의 성립과 함께 성립되어야 하기 때문이다. 이미 발생한 채권을 담보하는 것으로, 최고액 담보계약이다. 먼저 성립된 만큼 주채권이 아직 발생하지 않았거나 완전히 발생하지 않았다. 그러나 동시에, 고객의 대출은 최고액 보증뿐만 아니라 다른 방식의 담보도 있을 수 있다. 예를 들어, 대출 잔액이 한도 또는 목표를 초과하므로 신규 대출에는 추가 보증이 필요합니다. 따라서 주계약을 체결할 때마다 반드시 일정한 사이즈로 상술한 계약을 최고 담보계약으로 표시해야 한다. 그렇지 않으면 계약의 모호성으로 인해 담보권 일부 또는 전부가 소멸되는 혐의를 받을 수 있다. 담보계약을 체결할 때, 대출자는 반드시 대출을 하기 전에 대출자에게 구체적인 대출 계획을 제출하고, 대출계약의 용도를 나타내는 서면 서류를 제공해야 한다. 대출신청서, 대출증명서, 연기상환계약서, 허가위임서, 본 계약 조항을 변경하는 합의, 담보물 목록 및 대출자가 요청한 기타 관련 자료 등.
담보와 보증인 담보는 모두 주채무의 이행을 보장하기 위한 것이기 때문에 보증인이 담보로 있으면 더 이상 담보를 할 필요가 없다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 400 조
담보를 설정할 때 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 담보 된 청구의 유형과 금액;
(2) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(3) 담보물의 이름과 수량;
(4) 보증의 범위. 제 401 조 저당권자는 채무자가 만기 채무를 이행하지 않을 때 담보재산이 채권자가 소유하며 법에 따라 담보재산에 대한 우선적인 보상만 받을 수 있다고 저당권자와 약속했다.