법적 근거는' 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지만 가질 수 있고, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
중화인민공화국 유산세 잠행조례 (초안)
유언장을 집행하고 유산을 관리하는 데 직접 필요한 비용은 과세 유산 총액의 0.5% 로 계산하지만 최대 5000 위안을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 상속법 제 10 조에 규정된 첫 번째 순서는 상속인의 유산을 물려받으며, 각 상속인은 과세 유산 총액에서 20,000 위안을 공제할 수 있다. 대위상속에 대해서는 제 1 순서 상속인에 따라 공제할 수 있다.
노동능력을 상실한 후계자가 있고, 상속인이 생전에 부양자가 있었는데, 당시 만 75 세부터 연간 5,000 위안을 공제할 수 있었다. 만 18 세가 된 후계자는 생전에 후계자가 키웠는데, 당시 만 18 세의 연한에 따라 매년 5 천 원을 공제할 수 있다.
상속인의 유산은' 중화인민공화국 상속법' 제 10 조에 규정된 제 2 순서 상속인에 의해 상속되며, 각 상속인은 과세 유산 총액에서 10000 원을 공제할 수 있다.
노동능력을 상실하고 상속인의 생전에 부양관계가 있는 후계자는 만 75 세 때의 연한에 따라 매년 3,000 원을 공제할 수 있다.
만석 18 세 미만의 후계자가 있다면 상속인이 생전에 양육된 것은 당시 나이에 따라 18 세까지 연간 3000 원을 공제할 수 있다. 상술한 상속인이 상속권을 포기하거나 상실한 사람은 공제하지 않는다.
사망자가 생전 5 년 동안 누적 기부액이 2 만원을 넘지 않는 재산.
상속인이 소유권을 갖고 배우자, 자녀, 부모와 함께 사는 것은 불가분의 가치로 50 만 위안을 넘지 않는다. 50 만 달러가 넘는 것은 50 만 원만 공제할 수 있다.
유산세 면제 20 만 원.
유산세는 납부해야 할 유산세 금액, 과세 유산 순 금액, 적용세율-속산공제로 계산됩니다.
유산세 면제 액수와 공제 허용 항목의 기준은 국무부가 사회경제 발전 변화에 따라 적시에 조정한다.
유산세는 본 조례에 첨부된' 유산세 5 급 초과누진세율표' 에 따라 징수해야 한다.
비용
편집
1, 상속권 공증인 수수료;
상속권 공증료는 상속인이 물려받은 부동산 평가가의 2% 로 최소 200 원 이하로 청구된다.
부동산 가치 평가 비용;
상하이 방가 (1996)088 호 문서에 따르면 평가비는 부동산 가치에 따라 차액법 누진법으로 계산된다.
부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰
100 이하 (100 포함) 5
섹션 2.5 10 1 부터 1000 까지
100 1 2000 1.5 까지
0.8 200 1 에서 5000 까지
500 1 8000 이상 0.4
800 1 ~ 10000 이상 0.2
10000 이상 0. 1
3, 부동산 상속 양도세.
집값 0.05% 를 평가하는 계약인화세, 65,438+000 원의 등록비, 5 원의 영장인화세로 구성되어 있습니다.
1) 상속 (직계 친족): (구매 제한 범위 외)?
영업세: 증명서가 5 년 후에 면제될 수 있습니까?
5 년 미만: 감정 ×5.6%?
세금: 증명서가 5 년이 지났다면 유일한 집은 면세가 될 수 있습니다 (꽉 차지 않으면 5 년 동안 파일로 이전할 수 있습니까)?
5 년 미만 감정 × 1%?
2) 유산 (직계 친척이 아님): (구매 제한 포함)?
영업세: 5 년 후에 면제되나요?
5 년 미만 감정 ×5.6%?
세금: 증명한 지 5 년이 지났는데, 유일한 집은 면제되나요?
5 년 미만 감정 × 1%?
주: 상속 재산 양도의 소유권 출처가' 상속과 증여' 라고 쓰여 있는 경우 증여 방법에 따라 세금을 계산합니다.
4. 증서세
법정상속인은 부동산을 상속하고 증서세를 내지 않으며, 비법정상속인은 유언장에 따라 토지와 주택 소유권을 상속하며 증서세 1.5% 를 내야 한다.
예를 들어, 1 만 주택 승계 이전, 500 원 중 주택 평가비 5000 원+공증비 2 만원+계약인화세 100 원+권증세 5 원 중 25605 원, 상당히 상당하기 때문에 어떤 사람들은 부동산을 살 때 집을 직접 등록한다
그러나 양측이 신고한 집의 가치가 시장가격에 맞으면 일반적으로 평가비를 면제할 수 있고, 공증서명의 공증료만 있으면 수백 원만 있으면 비용이 크게 절감된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
확장 데이터:
주택 허가 (구내 허가) 는 구매자가 거래를 통해 주택의 법적 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙을 말한다.
즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다. 주택 소유자가 자신의 집을 관리하고 사용하는 증거.
부동산 증명서에는 주택 소유권 증명서와 주택 소유권 증명서가 포함됩니다. 일반적으로 부동산증은 주택 소유권증의 약칭이며, 부동산 등록기관이 발행한 주택 소유권을 증명하는 서면 증빙이다. 우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다.
20 1 1 8 월 하순, 세무서는 부동산을 추가하면 증서세가 집값의 절반에 따라 부과된다고 말했다. 20 13 년 4 월 베이징시 건설위는 허위 매각을 방지하고 주택 거래의 안전을 보장하기 위해 베이징 주택구매자가 취득한 주택 소유권증은 자발적으로 비밀번호를 무료로 지급한다고 밝혔다. 주택은 양도, 변경, 담보등록을 해야 하는 경우 비밀번호를 제공해야 한다고 밝혔다. 20 13 하반기 실시 예정.
예를 들어, 주택 매매에서 부동산증의 배달은 주택 소유권을 이전할 수 있는 효력이 있다고 생각합니다. 또는 주택 담보에서 부동산증은 담보권자의 소유에 담보권을 설정하는 효력이 있다고 생각한다.
우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다. 집을 표제로 하는 거래활동에서 집을 표제로 하는 물권의 취득, 설립, 변경은 반드시 등록을 거쳐야 물권법에서 효력을 발휘할 수 있다. 따라서 주택 소유권 확인은 반드시 등기부의 기록을 기준으로 해야 한다.
부동산증은 주택 소유권이 누구의 법적 사실에 속하는지 증명할 수 있는 증빙서이지만, 그 증명력은 그 기록에 근거한 기록과 등록부의 기록과 일치한다.
부동산 등록부를 떠나거나 등록부 기록과 일치하지 않으면 부동산증은 거래활동 중 주택권리 귀속 증명서를 잃고 등록기관에 확인을 요청하는 증명서가 될 수밖에 없다. 등록부가 변경되지 않으면 부동산증 자체의 개별 변경은 물권법의 효력이 없다.
예를 들어, 주택 매매시 부동산증의 배달은 주택 소유권 이전의 효력을 발생시키지 않으며, 부동산증의 양수인은 판매자의 부동산증을 취득한다는 이유로 자신이 주택 소유권을 취득했다고 주장할 수 없다.
부동산증을 분실한 후, 주택 소유자는 결코 주택 소유권을 잃지 않는다. 권리자는 등록부의 기록에 근거하여 권리를 주장하고 행사할 수 있으며, 등록부의 기록에 근거하여 권리기관에 부동산증을 재발급할 것을 요청할 수 있다. 부동산증은 등록부의 기록과 불가분의 관계에 있어 그 증명 작용을 발휘한다는 것을 알 수 있다.
이른바' 주택 소유권증' 은 권리자가 법에 따라 집을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익, 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 사실상 부동산증과 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 재산권 공시의 원칙, 의미, 적용 규칙을 오해했다. 부동산증도 주택 소유권을 대표하는 기능을 갖추지 못해 유가증권과는 큰 차이가 있다.
둘 다 서면 문서이며, 증명서와 유가증권의 주요 차이점은 증명서는 법적 사실을 증명하는 서면 문서일 뿐, 부동산증은 권리증빙으로서 특정 주택의 소유권이 누구에게 속하는지, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 없다는 것이다. 유가증권은 권리의 귀속을 증명할 수 있을 뿐만 아니라 소송에서 당사자가 유가증권의 고증만 가지고 있더라도 유가증권에 대한 권리를 충분히 증명할 수 있을 뿐만 아니라, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 있으며, 유가증권의 양도와 배달은 권리 양도의 효력을 낳는다.
물론 주택관련 거래활동에서도 부동산증은 어느 정도 증명역할을 할 수 있다. 그러나 부동산증은 초보적인 증명일 뿐이다. 주택 매매의 계약 과정 초기에 집을 팔려는 쪽은 자신이 집의 소유자라는 것을 초보적으로 증명할 수 있으며, 관련 계약 협상은 이에 따라 전개될 수 있다.
만약 쌍방이 초보적인 협의를 달성하여 주택 매매 계약을 체결할 준비가 되어 있다면, 한쪽은 부동산증의 기록에 근거해서 상대방과 계약을 체결해서는 안 되며, 부동산관리국에 가서 주택등록부를 보고 상대방이 주택의 진정한 소유자인지, 주택이 담보인지 알아야 한다. 등록부의 기록만이 믿을 수 있는 권리 귀속 증명서이기 때문이다.
주택 매매 계약이 이행되자 판매자는 부동산 증명서를 구매자에게 넘겨주고 주택 소유권 이전의 법적 효력을 창출하지 않았다. 부동산 등록부에 소유권 주체의 변경 (일반적으로 "이전 등록" 이라고 함) 을 등록해야 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생합니다.
엄밀히 말하면, 주택 소유권 이전 과정에서 부동산증은 그에 따라 이전할 수 없다. 이전 등록을 처리한 후 부동산 주관부는 판매자가 소지한 원산증을 변경 기록 후 구매자에게 양도하는 대신 판매자가 보유한 원산증을 회수하고 구매자에게 새 부동산증을 발급해야 한다.
주택 거래 과정에서 부동산증의 증명작용이 극히 제한되어 있어 생활중 다른 흔한 서류 (예: 신분증, 졸업장, 계약 등) 보다 훨씬 적다는 것을 알 수 있다. 물론 부동산증의 배달은 물권법의 효력이 없지만, 재판 관행에서 채무 관계 여부를 판단하는 데는 여전히 증명의 의의가 있다.
예를 들어, 부동산증의 배달은 쌍방이 계약 관계를 가질 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 판매자가 주택 소유권을 납품한다는 의미를 증명할 수 있다. 주택담보와 관련된 거래활동에서 담보권자가 부동산증을 소지하면 담보계약관계의 존재 등을 증명할 수 있다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 상속