우리 병원은 10 년 사건 처리 경험에 근거하여' 위법건설 혐의' 를 8 가지 상황으로 요약했다. 만약 당신이 이 여덟 가지 상황 때문에 불법 건설 혐의를 받고 있다면, 반드시 생각을 정리하고, 진지하게 대하고, 자신이 위법 건설에 속하는지 아닌지를 분명히 해야 합니다.
첫째, 집은 2008 년 이전에 지은 것이다.
2008 년 이전에 신축, 개조, 증축된 집은 완전한 토지사용권을 가지고 있다. 우선, 완전한 토지사용권과 완전한 토지사용권증이 있거나, 해당 기능부에서 확정한 주택사용권이 있거나, 향진기업이 일회적으로 매입한 집단건설토지사용권이 있거나, 경매 방식을 통해 취득한 국유공업토지사용권이 있다. 2008 년 이전에 처음으로 신설되거나 확장된 건물.
그 이유는 우리나라 도시와 농촌 계획법이 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 에 시행되었기 때문이다. 도시와 농촌의 토지에 있는 건물이 결국 위법 건물로 확정되었는지는' 도시와 농촌 계획법' 에도 규정이 있다. 2008 년 이전의' 도시계획법' 에도 일부 규정이 있었지만, 현재' 도시계획법' 은 폐지됐고, 모든 사건은' 도시계획법' 을 근거로 한 것이기 때문에 법적 소급력과 적용 문제가 있다. 실제 작업에서, 만약 당신의 건물이 2008 년 이전에 완전한 토지사용권을 가지고 있다면, 당신은 당신의 집이 도시와 농촌 계획법에 적용되는지, 당시의 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는지, 불법 건물에 속하는지 경계해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 상술한 상황에 근거하여, 위법 건물을 마음대로 인정해서는 안 된다.
둘째, 투자 유치는 정부 또는 건물 합법성 승인 권한을 가진 기능 부서에서 승인했다.
초기의 많은 곳에서 모두 상인을 모집하였으나, 상인을 모집하려면 부문과 분기관을 나누어야 한다. 예를 들어, 일부 마을위원회는 투자를 유치하지만, 마을위원회는 투자 심사권이 없고, 마을위원회의 심사권은 택지로 제한된다. 향진 투자 유치권 범위는 농촌 집단 토지이고, 시현은 도시 국유지이다. 당시 그들은 상인을 모집하여 토지에 공장을 짓는 것에 동의했다. 사법실천, 특히 저장 지역에서는 이미 관련 사법판례가 있어 함부로 불법 건물로 확인해서는 안 된다. 그 이유는 현지 건축의 합법성에 대한 비준권이 구정부 아래 국토부문을 계획하고 있고, 투자 유치는 구정부가 만든 명문 규정이나 홍헤더 파일로, 건물의 합법성을 확정할 수 있는 법적 권한을 가지고 있기 때문이다. 투자유치 행위를 통해 건설을 약속한 이상 함부로 위법 건설로 인정해서는 안 된다.
셋째, 1986 토지관리법 시행 전 농촌토지주택 건설은 위법건설로 인정되지 않는다.
우리나라 토지관리법은 1986 년 6 월 25 일에 시행되었고 1982' 마을건설토지관리조례' 는 토지관리법 시행 후 폐지됐다. 마을 집단 토지조직원들이 농촌 토지에 집을 짓는 사람은 주택 기지를 신청하고 취득할 권리가 있다. 집은 1986 이전에 지어졌지만1
넷째, 토지 마스터 플랜이 조정되기 전에 주택은 당시의 토지 이용 계획에 부합하여 당시의 법규에 따라 관련 증빙증을 취득하였다.
이 개념을 어떻게 결정합니까? 모지 계획은 20 16-2020 이고, 주택은 20 16 이전에 건설되었으며, 5 년간의 토지 이용 마스터 플랜에 부합하며, 임의로 위법 건물로 인정해서는 안 된다. 주로 농촌 집단 토지를 조정할 때' 토지관리법' 제 73 조, 제 76 조, 제 77 조에 의거한다. 토지 계획은 어떻게 처리합니까? 토지계획에 맞지 않으면 어떻게 처리합니까? 당시 조건을 충족했지만 지금은 조건을 충족하지 못한 농촌 토지는 함부로 불법 건물로 인정해서는 안 된다. 토지관리법 제 73 조는 몰수만 할 수 있고 기한 내에 철거할 수 없다고 규정하고 있다.
다섯째, 도시 및 농촌 계획법에 따라 이미 일정한 절차를 거쳤으며, 재수속을 통해 해결할 수 있습니다.
우리나라' 도심 계획법' 제 65 조, 제 68 조의 관련 규정에 따라 건설용지 계획허가증, 부지 의견서, 선행 토지 관련 수속을 이미 취득하였으며, 변경증이나 일정한 수속을 통해 최종 주택 건설허가증이나 부동산권증서를 얻을 수 있는 것은 수속을 완전히 완성할 수 있고, 임의로 위법건물을 작성할 수 없으며, 시정하거나 기한을 수정할 수 있는 기회를 주어야 한다. 이런 상황은 실천 속에서 곳곳에서 볼 수 있다.
여섯째, 정부로부터 직접 토지사용권과 지상 건물을 매입한다.
일부 정부는 경매를 통해 원향진 기업 (일부 낡은 개조동네 포함) 이 남긴 토지사용권을 한꺼번에 양도하지만, 분양시 지상 건물에는 상응하는 절차가 없을 수도 있어 이를 불법 건물이라고 함부로 비유할 수 없다. 이런 상황과 무증의 상황은 정부의 신뢰 이익과 관련이 있다. 이 문제는 총노조의 재산권 보호에 대한 의견에도 명확한 표현이 있다. 당시 정부는 믿을 수 있는 정부였기 때문에 토지사용권과 지상건물을 매입해 관련 토지증과 부동산증이 없어도 불법 건물로 인정받을 수 없었다.
일곱째, 어떤 곳에는 부동산증이나 토지증이 있는데, 일정한 절차가 있지만 증명서가 불완전하여 불법 건물로 인정될 수 없다.
토지사용권증을 취득하였으나 부동산증이 없거나 관련 건설공사 계획 수속이 없으면 위법 건물로 인정해서는 안 된다. 여기는 첫 번째 것과 차이가 있다. 첫 번째는 2008 년 이전에 지어졌으며 관련 절차가 완료되었습니다. 내가 여기서 말하는 것은 일정한 부동산과 토지 수속이 있다는 것이다. 초기에 (1997 1998 정도 참조) 일부 지역에서는 이러한 토지와 부동산을 사용할 때 단 하나의 절차만 있을 수 있으며, 다른 절차는 없을 수 있습니다. 이런 종류의 절차는 이미 일정한 수속을 마쳤지만, 증명서가 완전하지 않은 경우는 갱신할 수 있다.
여덟은 농촌이 농업생산을 도급한 땅이거나 무상으로 개간한 황무지나 기본 농토 생산 건설에 쓰이는 땅이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 농촌명언)
농촌 토지 청부지는 마을 집단 토지 건설 회원이 완전한 토지 청부 경영권을 가지고 있거나, 완전한 유동 수속을 통해 토지 생산 경영권을 취득한 후, 집단 토지를 계약하여 농업 생산 경영을 하거나 황무지를 개간한 다음, 기본 농지 건설이나 주택 건설에 사용하는 경우, 함부로 위법 건설로 인정해서는 안 된다.
만약 당신이 실생활에서 위의 여덟 가지 상황을 만난다면, 당신의 소송 권리를 포기하지 마세요. 소송에서 당신은 법률의 적용, 객관적 사실의 인정, 역사적 연원, 정부의 신뢰이익, 정부의 일부 위법 행위 등이 모두 위법 건물에 대한 법률 재발견으로 이어질 수 있다는 것을 발견할 수 있으며, 심지어 어떤 구체적 행위가 행정기관의 인정을 흔들 수 있다는 것을 발견할 수 있다.