이혼 부동산 분할은 구체적으로 다음과 같은 상황으로 나뉜다.
첫째, 신민법전은 한쪽이 다른 쪽의 부동산을 증여하도록 규정하고 있다.
민법전 결혼 가정 사법 해석 (a) 제 32 조. 혼전 또는 혼인 관계 존속 기간 동안 당사자는 한 측의 모든 재산을 상대방에게 증여하거나 * * *, 증여인은 증여재산 변경 등록 전에 증여를 철회하고, 다른 쪽은 판결령을 계속 이행할 것을 요구하며 인민법원은' 민법전' 제 658 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.
민법전 제 658 조: 증여인의 임의 취소권과 그 제한. 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
이때, 만약 한쪽이 다른 쪽 부동산을 증여한다면, 결혼한 지 여러 해가 되어도, 부동산이 양도되지 않는 한 증여인은 증여를 취소할 수 있고, 부동산은 이혼할 때 여전히 증여인에게 귀속되어 분할되지 않는다.
둘째, 민법은 부모 측이 출자하여 집을 사도록 규정하고 있다.
민법전 결혼가족에 대한 사법해석 (1)' 제 29 조: 당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 양가를 위해 집을 구매하는 경우, 이 출자는 자녀에 대한 개인증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 명시적으로 증여한 것은 제외한다.
당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방의 집을 매입하는 것은 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 민법전 제 1062 조 제 1 항 제 4 항의 원칙에 따라 처리한다.
이때 결혼 후 부모 한쪽이 집을 사는 데 투자하면 자녀 명의의 재산권 등록은 자녀에 대한 증여로, 결혼 관계 보관 기간 중 상대방과는 무관하다. 이혼할 때 부부 개인 재산으로 나누지 않는다.
셋째, 민법은 부모 쌍방이 출자하여 집을 사도록 규정하고 있다.
민법전 결혼가족에 대한 사법해석 (1)' 제 29 조: 당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 양가를 위해 집을 구매하는 경우, 이 출자는 자녀에 대한 개인증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 명시적으로 증여한 것은 제외한다.
당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방의 집을 매입하는 것은 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 민법전 제 1062 조 제 1 항 제 4 항의 원칙에 따라 처리한다.
결혼 후 양가 부모가 매입한 집은 어느 쪽 명의로 등록해도 이혼할 때 출자 점유율에 따라 분할된다.
넷째, 민법전은 한쪽이 혼전 집을 사도록 규정하고 있다.
중화인민공화국 민법' 결혼가정 사법해석 제 78 조 (1) 부부가 혼전 부동산 매매 계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행 대출을 받고 결혼 후 개인재산으로 대출금을 상환한다. 부동산은 계약금인의 이름으로 등록되어 있으며, 이혼할 때 부동산은 쌍방이 협의하여 처리한다.
전항의 규정에 따라 합의에 이르지 못할 경우 인민법원은 이 부동산이 등록자가 소유하고, 청산되지 않은 대출은 등록자의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 이혼할 때 부동산 등록 당사자는 민법전 제 1 조 1087 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 상대방에 대한 보상을 해야 한다.
다섯째, 민법전은 부모의 이름으로 집을 살 것을 규정하고 있다.
중화인민공화국 민법전' 제 79 조 결혼 가정 사법해석 (1) 결혼 관계 존속 기간 동안 양측은 부부 공동재산을 이용해 한 부모의 이름으로 집을 매입하고 한 부모의 이름으로 등록했다. 이혼할 때 다른 쪽은 부부 공동재산에 따라 집을 나누는 것을 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다. 집을 살 때의 출자는 채권으로 처리할 수 있다.
이때 쌍방은 같은 부동산을 사용하여 부모의 이름으로 집을 산다. 재산권은 부모 측 명의로 등록되어 있으며, 주택 재산권은 부모의 소유이다. 이혼할 때 부부 재산에 속하지 않아 분할할 수 없다. 출자액에 따라 출자를 상환하는 셈밖에 할 수 없다.
6. 민법전은 주택담보대출로 산 집을 어떻게 분할하는지 규정하고 있다.
주택담보대출로 구매한 주택권은 특별합니다. 결혼 관계 존속 기간 동안 쌍방은 같은 수입으로 은행 대출 원금이자를 갚기 때문에 집의 기존 가치는 부부 쌍방이 소유한다고 가정할 수밖에 없다. 주택 재산권 분할에 대하여 실천 중에 부부 재산 분할은 원칙적으로 동등하게 나누어야 한다. 생산생활의 실제 필요, 재산원 등에 따라 결정된다. , 쌍방이 협상하여 처리하다. 중국의 "중화 인민 공화국 민법 결혼 가족 사법 해석 (1)" 제 77 조에 따르면, "양측은 아직 소유권을 취득하지 않았거나 아직 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란을 갖고 있으며, 협상이 불가능하며, 인민법원은 그 집의 소유권을 판결해서는 안 되며, 실제 상황에 따라 당사자가 사용해야 한다고 판결해야 한다. 당사자가 전항에 규정된 주택에 대해 완전한 소유권을 획득한 후 분쟁이 있을 경우 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다. " 하지만 두 가지 상황에 따라 다르게 대해야 한다. 하나는 혼전, 부부 한쪽은 혼전 집값을 이미 지불했기 때문에 그 집은 부부 혼전 개인 재산이어야 한다. 둘째, 결혼 후 집을 상환하는 담보대출은 쌍방이 공동으로 지불하고, 쌍방의 공동재산에 속해야 하며, 담보금액에 따라 나누어야 한다.
민법의 부부 재산에 관한 규정
제 1062 조 부부 * * 부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 취득한 다음 재산은 부부 * * 의 재산이며 부부 * * 가 소유한다.
(a) 임금, 보너스 및 노동 보수;
(2) 생산 및 운영 및 투자 소득;
(3) 지적 재산권 수입;
(4) 상속되거나 증여된 재산 (본 법 제 1063 조 제 3 항에 규정된 것 제외)
(e) 기타는 * * * 소유해야 하는 재산이다.
남편과 아내는 같은 재산에 대해 동등한 처분권을 가지고 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
이때, 만약 한쪽이 다른 쪽 부동산을 증여한다면, 결혼한 지 여러 해가 되어도, 부동산이 양도되지 않는 한 증여인은 증여를 취소할 수 있고, 부동산은 이혼할 때 여전히 증여인에게 귀속되어 분할되지 않는다.
제 1062 조 부부 * * 부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 취득한 다음 재산은 부부 * * 의 재산이며 부부 * * 가 소유한다.
(a) 임금, 보너스 및 노동 보수;
(2) 생산 및 운영 및 투자 소득;
(3) 지적 재산권 수입;
(4) 상속되거나 증여된 재산 (본 법 제 1063 조 제 3 항에 규정된 것 제외)
(e) 기타는 * * * 소유해야 하는 재산이다.
남편과 아내는 같은 재산에 대해 동등한 처분권을 가지고 있다.
제 1087 조
이혼할 때 부부 재산은 쌍방이 합의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 재산의 구체적인 상황에 따라 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.
부부가 가정 토지 청부 경영에서 누리는 권익은 법에 따라 보호된다.