상품주택 증서세는 거래가격에 따라 계산한다. 거래가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 구매한 첫 분양주택 면적이 90 평방미터보다 작을 때, 증서세율은 1%, 90 평방미터보다 큰 증서세는 1.5%, 144 평방미터보다 큰 증서세는/Kloc-입니다

법적 객관성:

부동산 증서세의 정의증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세를 가리킨다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다. 증서세는 토지와 주택 소유권이 이전될 때 업주에게 징수하는 일종의 세금이다. 현행 중화인민공화국 증서세 잠행조례는 6 월 1997+ 10 월 1 일에 발효된다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 취득한 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 한다. 토지, 주택 소유권을 취득하는 방법에는 국유지 사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 판매, 증여, 교환이 포함됩니다. 토지, 주택 소유권을 양도하는 것은 토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여와 같은 방식으로 체세를 징수한다. 토지, 주택 소유권 투자로 주식을 매입하고, 토지, 주택 소유권으로 채무를 상환하고, 당첨 형식으로 토지, 주택 소유권을 상속하고, 예매 또는 조기 집채 형식으로 토지, 주택 소유권을 물려받는다. 증서세는 3%-5% 의 비례세율을 실시한다. 현재, 증서세는 이미 지방 재정 수입의 고정 원천이 되었으며, 전국 각지의 지방체세 수입이 급속히 상승하고 있다. 각종 토지와 주택의 소유권 이전 방식이 다르고 증서세 가격 책정 방법도 다르다. 부동산 증서세의 분류: 첫째, 거래가격에 따라 계산한다. 거래가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다. 두 번째는 시장 가격에 따라 계산하는 것이다. 토지와 집값은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어, 베이징이 2008 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽 마을의 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구간의 토지사용권과 주택 증여시 가격 근거는 시장가격일 뿐 토지나 주택의 원래 가치는 될 수 없다. 셋째, 토지와 주택의 교환 차액에 기반을 두고 있다. 중고 주택 시장이 부상하면서 집을 바꿔 사람들의 생활에 들어갔다. 만약 주택 A 의 가격이 30 만원이고, 주택 B 의 가격이 40 만원이고, 두 주택이 교환된다면, 증서세 계산은 당연히 두 주택의 차액, 즉 654.38+ 만원이다. 마찬가지로 토지사용권의 교환도 차액을 바탕으로 해야 한다. 동등한 교환에서 차액은 0 이다. 즉 쌍방이 모두 증서세를 면제한다는 것이다. 넷째, 토지 수입에 따라 가격을 책정한다. 이런 상황은 자주 발생하지 않는다. 2000 년에 국가가 갑단위의 토지사용권을 을부대에 양도하고, 3 년 후 허가를 받아 을단위가 토지를 양도한다고 가정해 봅시다. 그렇다면 을단위는 증서세를 내야 한다. 세금 계산은 토지소득, 즉 을단위가 토지사용권을 양도하는 소득, 계산 방법 및 세율규정 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율이다. 증서세율은 3%-5% 로 보통 3% 입니다. 부동산업을 지원하기 위해 정부는 일반 상품주택에 대해 반값 세금을 부과하고, 상품실과 빌라 부동산에 대해 3% 를 징수한다. (지방정부가 규정한 단가와 용적률을 초과하는 부동산 증서세는 3% 로 징수한다) 주: 부동산 단가는 복잡하다. 구체적으로 현지 부동산 등기센터에 문의해 주세요. 예를 들어 선전 후쿠다 구의 부동산은 단가가 19830 원 /m2 시 증서세가 3% 를 초과하고 용강구는 1 1830 원 /m2 입니다. 2008 년 6 월 5438+065438+ 10 월 1 일부터 90 평방미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 개인에 대한 계약세 세율이 일시적으로1%로 떨어졌다. 개인이 주택을 판매하거나 구매하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 지방정부는 주택 소비를 장려하는 비용 감면 정책을 제정할 수 있다. 부동산 증서세는 토지사용권의 양도, 양도, 판매, 교환 또는 증여로 인해 부동산 소유권이 이전될 때 부동산 소유자에게 징수하는 일종의 세금이다. 영업세는 단위와 개인이 부동산을 판매하는 매상액에 대해 일정한 비율에 따라 징수하는 일종의 세금이다. 부동산세는 집의 원래 가치나 집의 임대료에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 일종의 세금이다. 표준 지방정부 규정에 따라 부동산 증서세도 다르다. 구체적으로 현지 국토국 납부기준을 확인해 주세요. (지방규정은 아래와 같습니다. 광둥 부동산 계산에만 적용됩니다.) 90 평방미터 이하 (90 평방미터 제외) 증서세 1% 입니다. 90 평방 미터에서 144 평방 미터 (144 평방 미터 제외 90 평방 미터 포함), 계약세는 1.5% 입니다. 144m2 (144m2 포함) 를 초과하는 계약세는 3% 입니다. 빌라 또는 상업용 주택은 3% 를 지불합니다. 주거 지역 용적률이 2.0 (일반주택이 아님) 이하이거나 Xi 안평균가를 초과하는 경우 3% 가 필요합니다. 단가가 현지 정부가 정한 한도를 초과하는 부동산 (일반주택이 아닌 주택) 이 납부한 증서세도 3% 가 필요하다. 현지 국토국에 단가 제한에 대해 문의해 주세요. 최신 정책 혜택: 일반 주택은 원계약세 납부 포인트를 반으로 줄일 수 있습니다. 지방정부는 부동산 증서세 납부에 대해 다른 규정을 가지고 있다. 구체적으로 현지 국토국 납부기준을 확인해 주세요. (xian 지방규정은 아래와 같습니다. xian 부동산 계산에만 적용됩니다.) 90 평방 미터 이하 (90 평방 미터 제외) 계약세 1% 입니다. 90 평방 미터에서 144 평방 미터 (144 평방 미터 제외 90 평방 미터 포함), 계약세는 1.5% 입니다. 144m2 (144m2 포함) 를 초과하는 계약세는 3% 입니다. 빌라 또는 상업용 주택은 3% 를 지불합니다. 주거 지역 용적률이 2.0 (일반주택이 아님) 이하이거나 Xi 안평균가를 초과하는 경우 3% 가 필요합니다. 단가가 현지 정부가 정한 한도를 초과하는 부동산 (일반주택이 아닌 주택) 이 납부한 증서세도 3% 가 필요하다. 현지 국토국에 단가 제한에 대해 문의해 주세요. 최신 정책 혜택: 일반 주택은 원계약세 납부 포인트를 반으로 줄일 수 있습니다.