토지사용권증서 () 는 국유토지사용권증서라고도 하는데, 토지이용자 신청을 거쳐 본 시 각급 인민정부가 발급한 국유토지사용권의 합법적인 증빙을 가리킨다. 이 증명서는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치 및 용도, 토지 사용권 면적, 사용 연한 및 4 대 경계를 명시합니다. 국유토지사용권증번호는 토지관할지 토지관리국에 문의할 수 있다. 일반 개발상이 건설용지 계획 허가증을 취득한 후 국유지 사용증이 있을 것이다. 즉, 개발자는 프로젝트 계획을 가지고 있으며, 정부는 토지를 사용하기 전에 건설 토지 계획 허가 발급을 승인했기 때문에 국유지 사용증을 발급했습니다. 우리나라가 토지공유제를 실시하기 때문에 부동산을 사야 상응하는 토지사용권을 얻을 수 있다. 사람들은 보통 토지사용권 문제를 소홀히 하고, 당연히 토지가 주택에 붙어 있고, 부동산의 소유권을 취득하면 토지사용권을 취득했다고 생각한다. 사실, 부동산 소유권과 부동산 토지 사용권 사이에는 법적 제휴관계가 없다. 토지사용권을 소홀히 한다면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다. 부동산증이 있으면 어떡하죠? 토지증 초기 토지등록 (1) 등록 신청. 토지사용자가 시 국토자원국 지적주에 가서 토지등록신청서를 작성하고 신청자 신분증이나 호적부, 건설용지 허가증, 건축허가증, 부동산증 등 토지소유권 출처 증명서서를 제출한다. (2) 지적 측량. 국토국은 사람을 파견하여 현장 조사를 하고, 토지등록신청서 내용을 전면적으로 검증하고, 구획 면적을 계산하고, 구획지도를 그리도록 했다. (3) 소유권 검토. 국토자원국 전임 인원은 토지소유권 성격, 토지사용권 소유권 출처, 구획 면적을 심사할 것이다. (4) 신청하다. 토지등록카드, 토지소유증, 토지사용증을 작성하다. 토지증을 발급하다. 신청인은 본인의 신분증과 토지 사용 등기로 토지 사용증을 수령합니다. 토지 변경 등록 (이전) (1) 변경 등록을 신청합니다. 토지사용권을 양도하는 경우 양도 쌍방은 양도 신청서, 양도 계약 및 양도 등기표를 작성해야 한다. 집을 계승하고 토지사용권을 취득하는 사람은 공증을 거친 상속서를 제공하고 토지등록신청서를 작성해야 한다. 본적은 분가구로 분가협정이나 호주신청서를 제출하고 토지등록신청서를 작성한다. 신청자의 신분증이나 호적부 및 토지증, 부동산증 등 토지소유권 출처 증명서 원본도 제출해야 합니다. (2) 지적 측량을 변경하다. 변경 사항은 원본 패키지 등록 문서와 결합되어야 합니다. 구획이 부분적으로 변경되면 면적 및 로트선을 현장에서 보고 구획 지도를 다시 그려야 합니다. 구획이 모두 변경되고 경계가 변경되지 않은 경우 경계 조사를 수행하지 않을 수 있지만 구획 지도를 다시 그려야 합니다. (3) 소유권 변경 검토. 내용은 초기 토지 등록과 같다. (4) 인증서 등록 및 교체. 원래 토지등록카드를 취소하고, 새로운 토지등록카드를 기입하고, 토지소유권 카드를 변경하다. 원토지사용증을 회수하고 취소하고, 새로운 토지사용증을 기입하고 발급합니다. 부동산증이 있는데 토지증 없이 집을 살 수 있나요? 주택과 토지는 불가분의 전체이다. 같은 권리 주체를 발급하고 등록해야 주택 재산권자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있다. 부동산증만 있고 토지증이 없는 집을 사면 당사자는 부동산증, 토지증, 증서세증을 제공해야 한다. 그렇지 않으면 양도할 수 없다. 따라서, 만약 사람들이 부동산증이 있고 토지증이 없는 집을 산다면, 반드시 양도를 거부당할 것이다. 이전 수속을 할 수 없다면 바이어는 정착할 수 없다. 이것들은 모두 주택 구입자들이 어쩔 수 없이 직면해야 하는 현실적인 문제이다. 법률 규정에 따르면 농촌 주택 매매는 반드시 농가사용권의 양도를 포함해야 한다. 농가의 소유권은 농촌 집단경제조직에 속하기 때문에 집단경제조직 구성원만이 사용을 신청할 수 있기 때문에 이런 부동산에는 부동산증은 있지만 토지증은 없어 양도가 허용되지 않는다. 토지증이 없는 이런 부동산을 사더라도 판매자와의 주택 매매 협정은 무효다. 오늘날, 각종 구간의 집은 값이 매우 빠르게 오르고 있다. 토지증이 없는 이런 부동산을 사면 앞으로의 권익이 보장되기 어렵기 때문에 이런 부동산을 사지 않도록 노력하십시오. 토지증이 없는 부동산증이 주택 거래에 미치는 영향; 부동산증만 토지사용권증이 없으면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다. 첫째, 토지사용권 담보를 이해하기 어려워 제때에 위험을 피할 수 없다. 둘째, 개발자의 불법 토지 이용 사실을 발견하기가 어렵다. 셋째, 중고 주택 거래가 영향을받을 것입니다. "도시 부동산 관리법" 은 부동산 상장 거래 시 반드시 주택 소유권증과 국유토지사용권증을 제시해야 한다고 규정하고 있다. 넷째, 철거 보상 기간 동안 손해를 볼 것이다. "도시 주택 철거 평가 지침" 제 3 조는 주택 철거 평가 가격이 철거된 주택의 부동산 시장 가격이라고 규정하고 있다. 따라서 철거 보상에는 주택 소유권의 가치뿐만 아니라 토지 사용권의 가치도 포함됩니다. 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 과정에서 상응하는 토지사용권보상을 받지 못할 수도 있다.

법적 객관성:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 12 조

토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 집행된다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 60 조

국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.

중화인민공화국 민법전

제 2 10 조

부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.