주택 매매는 본질적으로 부동산의 소유권과 사용권을 양도하는 것이다. 소유권 이전 등록 절차를 밟아야만 소유권 이전의 법적 결과가 발생할 수 있다. 그렇지 않으면 주택 등 부동산을 점유해도 집의 소유권을 얻을 수 없다. 부동산 재산권의 양도인으로서, 구매자가 거래할 수 있는 부동산권을 확보할 수 있도록 구매자가 부동산 소유권 이전 등록 수속을 할 수 있도록 도와야 할 의무가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 따라서, 처음 두 업주에게 주택 양도 수속을 협조하여 합법적으로 주택 소유권을 취득하도록 요구할 수 있다.
어떤 상황에서 부동산을 양도할 수 없습니까?
1, 인터넷 서명 시차, 1 실 2 매, 양도 불가. 일반적으로 판매자는 인터넷 서명 시간차를 이용하여 제때에 이전 수속을 하지 않았다. 인터넷 서명을 할 때 바이어는 판매자가 이미 집을 다른 구매자에게 팔았다는 것을 발견했다. 주택 구입자의 경우, 주택 매매 계약서에 서명한 후 가능한 한 빨리 이전 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약이 체결된 후 이전 수속을 처리하는 데는 시간이 오래 걸리므로, 반드시 주택 등록부에 가서 예고등록을 해야 한다. 예고등록을 한 후 예고등록을 하지 않은 구매자의 동의로 집은 이전 등록 수속을 할 수 없다.
2. 다른 재산권인의 동의 없이 판매된 부동산한 채에 여러 재산권자가 있는 경우 집을 살 때 반드시 모든 * * * 재산권인의 동의를 받아야 한다. 이의가 있으면 판매가 무효입니다!
3, 관련 부서에 의해 압수된 부동산이 반드시 압수된 집을 살 수 있는 것은 아니다. 그렇지 않으면 너의 첫 지불이 낭비될 것이다. 집이 압수된 데에는 여러 가지 이유가 있는데, 그 이유 중 하나는 누군가가 재산권에 대해 소송을 제기했기 때문이다. 집을 사기 전에 주택관리국에 가서 이미 압수되었는지 확인할 수 있다.
4. 담보도 없고 은행 대출금도 갚지 않은 집을 담보방이라고 합니다. 규정에 따르면, 양도를 처리하려면 반드시 무담보 부동산이어야 한다. 이런 집을 사려면 바이어가 은행에 가서 담보를 해지해야 한다.
5. 위법건설로 재산권이 동결되었습니다. 불법으로 지은 주택이라면 관련 규정에 따라 원래 모습을 철거하고 회복할 때까지 어떠한 합법적인 수단을 통해 주택을 매매하고 담보할 수 없다.
6. 임대 중인 주택은 우리나라의 법률 원칙 중 하나인' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 것이다. 즉, 주택 매매는 먼저 설립된 임대주택 매매와 대립할 수 없다는 뜻이다.
호적을 거치지 않고 부동산 공증을 하는 것이 유용합니까?
양도가 없는 집 공증은 법적 효력이 없고 공증은 협의에만 법적 효력이 있다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 영업세를 피하기 위해 당분간 호적을 바꾸지 않겠습니다. 이런 집은 재산권이 있고 안전해 보이지만 거래가 실패할 위험이 있다. 주택의 전반적인 부가가치 추세로 인해 판매자는 주택 부가가치가 높기 때문에 거래 취소를 요구할 수 있다. 계약서는 이미 공증에 서명했지만, 법원이 이런 분쟁을 판결할 때 반드시 집이 구매자에 속한다고 판결하는 것은 아니다.
2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어 민사소송, 형사처벌, 주택압류, 저당, 판매자의 권리는 충분히 행사할 수 없다. 주택 구입자가 이런 집을 사면 큰 위험을 감수해야 한다. 집은 몰수될 수도 있고 경매될 수도 있고, 주택 구입자는 매도인에게 본이자를 돌려달라고 요구할 수밖에 없다. 주택 거래가 판매자의 공증을 거쳐도 무효다.
집 * * * 어떤 사람들은 집 판매에 동의하지 않습니다. 집 안의 어떤 사람은 통상 주인의 아내나 남편을 가리킨다. 집을 살 때 바이어는 집주인과 업주 쌍방의 동의를 구해야 한다.
판매자는 집에 대한 재산권이 없으며 사용권만 가지고 있습니다. 예를 들어, 일부 기관이 주택을 배정한 후, 집은 이미 종업원이 점유했지만, 직장은 집의 재산권을 직원 개인에게 양도하지 않았다. 이때 거주자는 주택 사용권만 있고 매매권은 없다. 이런 주택 매매 계약은 일반 공증처가 공증하지 않고 공증해도 법적 효력이 없다.
5, 공동 주택, 작은 재산 방은 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다. 주택 구입자는 이런 집을 구입한 후 합법적인 부동산증을 받을 수 없다. 만약 도시 계획에 부합하지 않는다면, 정부는 이런 집을 무료로 철거할 수 있으며, 모든 손실은 주택 구입자가 부담할 수밖에 없다.