전항에서 언급 된 기타 법적 수단은 주로 다음과 같은 행위를 포함한다.
(1) 부동산으로 주식에 입주하여 다른 사람과 공동으로 기업법인을 설립하고, 부동산권이 바뀌었다.
(2) 한쪽은 토지사용권을 제공하고, 다른 한 쪽이나 다방면은 공동으로 부동산을 개발하고 운영하여 부동산 소유권을 변화시킨다.
(3) 기업 인수, 합병 또는 합병으로 인해 부동산 소유권이 이전되었습니다.
(4) 부동산으로 채무를 청산한다.
(e) 법령에 규정 된 기타 상황. 국무원 건설 행정 주관 부서가 전국 도시 부동산 양도 업무를 주관하다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 부동산 양도 업무를 주관한다.
직할시, 시, 현인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 가 본 행정 구역 내의 도시 부동산 양도 관리를 담당하고 있다. 다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하지만 본 규정 제 10 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황. 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다.
(3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 접수에 동의하는 것으로 간주한다.
(4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
(5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다. 부동산 양도 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 양 당사자의 이름과 거주지;
(2) 부동산 소유권 증명서의 이름과 번호;
(3) 부동산의 위치, 면적 및 경계;
(4) 구획 번호, 토지 사용권 취득 방법 및 연한
(5) 부동산의 용도나 성격;
(6) 거래 가격 및 지불 방법;
(7) 부동산 인도 시간;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 쌍방이 합의한 기타 사항. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 양도계약에 따라 투자개발을 진행하는 것은 주택 건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상을 개발해야 한다. 영화 개발은 계획에 따라 토지 개발 건설을 진행해야 하며 급수, 전력, 난방, 도로 교통, 통신 등 시정 인프라와 공공시설을 배합해야 한다. 반드시 완성하고 부지를 평평하게 하여 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성해야 한다.
부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 다음 상황 중 하나가 부동산을 양도하는 경우, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 거치지 않을 수 있지만, 부동산의 토지수익금은 국가에 납부하거나 별도로 처리해야 한다. 토지수익의 납부와 처리 방법은 국무원의 규정에 따라 처리한다.
(1) 도시 계획 행정 주관부의 비준을 거쳐' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 23 조에 규정된 프로젝트 건설에 토지를 양도한다.
(2) 사유주택 양도 후에도 여전히 거주에 사용된다.
(3) 국무원 주택 제도 개혁의 관련 규정에 따라 공공 주택을 판매한다.
(4) 같은 토지의 주택은 부분적으로 양도되고 토지사용권은 불가분의 것이다.
(5) 부동산 양도는 당분간 토지사용권 양도 용도, 기한 및 기타 조건을 확정하기 어렵다.
(6) 도시 계획에 따르면 토지 사용권은 양도해서는 안 된다.
(7) 현급 이상 인민정부가 규정한 당분간은 양도방식으로 토지사용권을 얻을 수 없거나 필요하지 않은 기타 상황. 전항의 규정에 따라 토지수익이나 기타 대우를 보충하는 것은 부동산 양도 계약서에 명시해야 한다. 국가는 부동산 거래 가격 신고 제도를 실시한다.
부동산 권리자가 부동산을 양도할 때, 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 숨기거나 허위로 신고해서는 안 된다.
부동산 양도는 신고한 부동산 거래가격을 세금 납부의 근거로 삼아야 한다. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮은 것은 평가가격을 세금 납부의 근거로 삼아야 한다. 본 규정은 1995 년 9 월 1 일부터 시행됩니다.