장사시 부동산 관리 규정 전체 텍스트

부동산 관리는 사람 중심적이고 업주 자치, 전문 서비스, 지역사회 관리를 결합하는 원칙을 고수해야 한다. 창사에 관한 부동산 관리 규정을 정리해 드리겠습니다. 참고 자료를 읽어 주셔서 감사합니다.

제 1 장 일반 원칙

첫째, 우리 시의 도시 주택단지의 부동산 관리를 강화하고 주택단지의 합리적인 이용을 촉진하고 양호한 주거환경을 조성하기 위해 건설부의' 도시 신축 주택단지 관리 방법' 과 관련 법규에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 도시 주택 단지의 부동산 관리에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 다음 용어의 의미:

(a) 주택단지는 주택주택 및 그에 상응하는 공공시설과 비주택주택 위주의 주거지역을 말한다.

(2) 부동산이란 주택구역 내에서 완공되어 배달된 각종 주택과 부속시설, 공공시설, 부지를 말한다.

(3) 업주는 주택구 내 각종 주택의 소유자를 가리킨다.

(4) 이용자는 주택 임차인 및 기타 비업주 이용자를 가리킨다.

(5) 부동산 관리는 주택구 내 부동산을 유지, 수리 및 관리하고 소유주와 이용자에게 유상 서비스를 제공하는 활동을 말한다.

제 4 조 시 부동산관리국은 본 시의 주택단지 부동산 관리의 행정 주관부이다. 구 현 (시) 부동산관리국은 본 관할 구역 내 주택재산 관리의 행정 업무를 담당한다.

제 5 조 각급 인민 정부는 주택구 부동산 관리에 대한 지도력을 강화하고 조직 조정 업무를 잘 해야 한다. 건설, 계획, 공안, 민정, 공상행정관리, 물가, 시정부, 환경보호, 원림, 전력, 통신, 공공사업 등은 각자의 책임에 따라 주택단지 부동산 관리와 관련된 업무를 잘 해야 한다.

제 2 장 재산 관리기구

제 6 조 주택단지 입주율이 50% 이상인 경우, 현지 부동산 관리 행정 주관부는 개발건설단위나 거리사무소와 함께 첫 업주 대회를 열어 주택동네 부동산 관리위원회 (이하 관리위원회) 를 선출해야 한다. 첫 업주 대회의 소집 방법은 시 부동산 관리 행정 주관부에서 별도로 제정한다. 관리위원회가 성립된 후, 일 년에 한 번 업주 대회를 개최할 책임이 있다. 필요한 경우, 20% 이상의 업주 대표의 요청을 거쳐 일 년에 한 번 제한을 면제할 수 있다. 업주 대회의 결정은 반드시 회의에 출석한 대표의 과반수를 거쳐 통과해야 하며, 측이 유효하다.

제 7 조 소유자 총회는 다음과 같은 권한을 행사한다.

(1) 중앙 군사위원회 위원 선출 및 해임;

(2) 관리위원회 정관 및 재산 관리 협약을 고려하거나 개정한다.

(3) 관리위원회의 업무 보고서를 듣고 고려한다.

(4) 관리위원회가 내린 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다.

(5) 본 주택지의 부동산 관리를 결정하는 중대 사항.

제 8 조 관리위원회 위원은 주로 업주가 선출하거나, 거리사무소, 거위원회, 공안파출소 직원들이 채용할 수 있으며, 그 중 업주 구성원은 전체 회원수의 3 분의 2 미만이어야 한다. 관리위원회는 5 명 이상으로 구성되며, 주임과 부주임은 관리위원회 위원들이 선출한다. 관리위원회 임기 3 년, 위원은 연임할 수 있다.

제 9 조 관리위원회의 의무:

(1) 주택동네 소유주와 이용인의 의견과 요구를 듣고 반영하여 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. -응?

(2) 업주 총회를 소집하고 주재하며 업무를 보고하고 업주 총회 결의안을 집행한다.

(3) 관리위원회 헌장 및 재산 관리 협약 개발;

(4) 부동산 관리 회사를 선발하여 부동산 관리 서비스 계약을 체결한다.

(5) 부동산 관리 회사가 제정한 연간 부동산 관리 계획과 중대 부동산 관리 조치를 검토하고 시행을 감독한다. -응?

(6) 주택단지의 각종 관리 업무와 규제의 집행을 검사하고 감독하며, 부동산 관리 회사가 각종 관리 업무를 실시할 수 있도록 돕는다.

(7) 이웃위원회에 협조하고 협조하여 관련 관리 업무를 잘 수행한다.

(8) 법률, 규정, 규정 및 업주 총회에서 부여한 기타 의무.

제 10 조 관리위원회가 성립된 후에는 현지 부동산 관리 행정 주관부에서 의견을 서명한 후 30 일 이내에 민정 부서에 가서 동아리 법인 등록 수속을 밟아야 한다.

제 11 조 부동산 관리 기업은 규정에 따라 영업허가증을 취득하고 부동산 관리 자격증을 취득해야 부동산 관리 업무에 종사할 수 있다.

제 12 조 부동산 관리 기업은 관리위원회와 체결한 주택구 부동산 관리 서비스 계약에 근거한다. -응? 부동산 관리 서비스 계약에는 관리 서비스 품목, 권한, 표준, 비용, 기간, 위약 책임 및 쌍방이 합의한 기타 권리와 의무가 포함되어야 합니다. 부동산 관리 서비스 계약이 체결된 후 30 일 이내에 현지 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.

제 13 조 신설 주택구 관리위원회가 설립되기 전에 개발건설기관이 자체적으로 또는 부동산관리업체에 의뢰하여 주택지역에 대한 부동산 관리를 실시하는데, 비용은 개발건설기관이 부담한다. 관위가 성립된 후에는 본 방법의 규정에 따라 부동산 관리 회사를 초청하여 주택단지에 대한 부동산 관리를 해야 한다.

제 14 조 재산 관리 회사의 권리:

(1) 관련 법률, 규정, 규정 및 본 조치에 따라 본 주택구 부동산 관리에 대한 구체적인 규정을 제정하고 시행을 조직한다.

(2) 본 방법 및 주택구 부동산 관리 공약 관련 규정을 위반하는 행위를 제지한다.

(3) 전문 회사나 인원을 선발하여 부동산 관리 전문 업무를 맡다.

(4) 관리위원회에 관리 지원을 요청한다.

(5) 부동산 관리 서비스 계약 및 관련 규정에 따라 관리 서비스 요금을 부과한다.

(6) 법에 따라 다양한 경영을 전개하여 소득으로 부동산 관리 경비를 보충한다.

(7) 법률, 규정, 규정 및 부동산 관리 서비스 계약에서 부여한 기타 권리.

제 15 조 부동산 관리 회사의 의무:

(1) 법에 따라 부동산 관리 서비스 계약, 관리 서비스 및 경영 활동을 이행한다.

(2) 관리위원회와 소유자, 사용자의 감독을 수락한다.

(3) 연간 부동산 관리 계획과 중대 부동산 관리 조치를 제정하고 관리위원회에 제출하여 심의하거나 비준한다.

(4) 관련 행정관리부와 주민구 소재지 인민정부의 지도, 검사 및 감독을 받다.

(5) 법률, 규정, 규정 및 부동산 관리 서비스 계약에 규정된 기타 의무.

제 3 장 주거 지역의 재산 관리

제 16 조 주거용 부동산 관리에는 주로 다음 내용이 포함된다.

(a) 주택 및 장비의 유지 보수, 유지 보수 및 관리;

(2) 공공 시설의 유지 보수, 유지 보수 및 관리;

(3) 공공 장소 및 서비스 시설의 운영, 유지 보수 및 관리

(4) 공공 녹지를 관리하고 환경 위생 및 안전 예방 업무를 잘 한다.

(5) 소유주 및 이용자가 위탁한 기타 사항.

제 17 조 신설 주택단지가 이전될 때, 개발건설단위는 관위원회에 다음 주택단지건설자료를 넘겨야 한다.

(a) 주거 지역 계획, 일반 계획의 완료;

(2) 단량체 건물의 준공도 및 장비 배치도;

(4) 기타 필요한 정보.

제 18 조 주택구 단량체 건물 준공 검수 사용 후 1 년 이내에 개발건설기관이 관련 규정에 따라 보증을 책임지거나 부동산 관리회사에 위탁해 비용을 개발건설기관이 지불한다.

제 19 조 주거 지역은 다음과 같은 행위를 금지한다.

(a) 녹지를 침범하고 나무와 화초와 원림녹화 시설을 손상시킨다.

(2) 도로, 주차장 등 공공장소를 점유하고 공공시설을 철거하거나 파괴한다.

(4) 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등 위험물을 보관하고 유독성 유해 물질을 배출한다.

(5) 사람들이 모여서 규정된 기준을 초과하는 소음을 만든다.

(6) 쓰레기, 쓰레기 및 기타 오염 된 환경을 버리는 행위;

(7) 법률, 규정, 규정 및 재산 관리 협약에서 금지하는 기타 행위.

제 20 조 주택 이용자는 다음과 같은 행위를 금지한다.

(a) 무단으로 주택 구조, 외관 및 용도를 변경하고, 무단으로 주택 보조 시설을 철거, 개조하고, 규정을 위반하여 집을 개조하다.

(b) 건물 구조 파괴, 과체중 스태킹, 점유 통로, 계단 등 * * * 공간

(3) 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 기타 행위.

제 21 조. 재건축, 인테리어 또는 주택 구조와 사용의 성격을 바꾸는 것은 먼저 관리위원회의 동의를 거쳐 관련 부서의 비준을 받아야 한다. 만약 이웃집에 영향을 미친다면, 먼저 이웃집의 서면 동의를 구해야 한다. -응?

제 22 조 이웃업주와 이용자는 유리한 주거, 편리한 주거, 연대 공조, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 주택 설비의 사용, 수리, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다. 집을 수리할 때 관련 이웃집은 협조해야지 무리하게 방해해서는 안 된다. 인접 거주자에게 피해를 주는 것을 복구하는 사람은 수리하거나 배상해야 한다.

제 23 조 주택 유지 보수 책임은 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 소유주는 자문 내 자용부위와 설비의 수리를 책임지고 비용은 스스로 부담한다.

(2) 이 집의 외벽, 계단통, 통로, 지붕 등 * * * 사용부위와 그 집의 * * * 사용설비 (예: 수도관, 공공탱크, 가압 펌프, 기계설비, 소방기구 등) 는 부동산 관리회사가 수리 및 유지 관리를 담당하고 있다.

제 24 조 주택구의 공공시설은 부동산 관리 기업이 관리하고 유지한다.

제 25 조 집 밖의 물, 전기, 가스, 통신, 케이블 TV 등의 파이프라인과 인방, 소방시설은 관련 경영관리기관이 규정에 따라 유지한다.

제 26 조 주택 자용부위와 설비가 파손된 경우 소유주나 이용자가 부동산 관리회사나 기타 수선 기관에 수리를 신청한다. 집의 부품과 설비가 파손된 경우, 관리위원회는 부동산 관리 회사에 보고하여 수리해야 한다. 부동산 관리 기업은 수리 보고를 받은 후 즉석에서 등록하고, 수리 시간을 결정하고, 규정된 품질 기준에 따라 제때에 수리해야 한다.

제 27 조 신설 주택단지가 이전될 때 개발건설단위는 원가가격에 따라 관리위원회에 건축 면적이 30 평방미터 미만인 부동산 관리용 주택을 제공해야 하며, 동시에 관리위원회에 총 건축면적을 제공하는 것은 2 보다 적습니까? 상품주택, 재산권은 관리위원회에 속한다. 주택단지에 경제수입이 있는 상업주택과 서비스보조시설은 관리위원회가 직접 운영하거나 계약에 따라 부동산 관리회사에 위탁해 운영하고 유상사용료를 받을 수 있다.

제 4 장 재산 관리 자금

제 28 조 주택 재산 관리 자금은 부동산 관리 특별 자금, 주택 유지 보수 자금, 부동산 관리 서비스 수수료 및 기타 경영 수입으로 구성됩니다.

제 29 조 재산 관리 기금은 다음 경로에서 모금된다.

(a) 부동산 관리 특별 기금, 개발건설기관이 신설 주택단지로 이전할 때 주택주택 건설설치공사비의 2% 비율에 따라 관리위원회에 일시불로 지급한다.

(b) 주택 유지 보수 기금: 주택 주택, 주택 소유자는 평방 미터 당 건축 면적의 5 위안 기준에 따라 처음으로 납부합니다. 주택 개조를 통해 매각된 공채, 계약보수기금은 분양기관이 집값의 15% 에 따라 납부하고, 업주는 실제 집값의 1% 에 따라 납부한다. 이후 업주가 본 건물의 절반 이상 업주가 동의한 기준에 따라 납부한다. 비주주택은 주택기준에 따라 150% 납부한다.

(3) 부동산 관리 봉사료는 규정이나 약속에 따라 소유주나 이용자가 납부한다.

제 30 조 재산 관리 자금의 사용:

(a) 주택 관리 주택 및 공공 시설의 주요 유지 보수 프로젝트를 해결하기위한 부동산 관리 특별 기금; -응?

(b) 주택 * * * 부품 및 * * * 장비 유지 보수를위한 주택 유지 보수 자금;

(3) 부동산 관리 서비스료, 환경보호청소, 치안 등의 서비스에 쓰인다.

제 31 조 재산 관리 자금 관리

(a) 부동산 관리 특별 자금은 현지 부동산 관리 행정 주관부에서 관리하며, 규제위원회가 규정 절차에 따라 사용한다.

(2) 주택 수리 자금은 현지 부동산 관리 행정 주관부에서 전문 계좌 관리를 설립하고, 관리위원회가 규정 절차에 따라 관리한다.

(3) 부동산 관리 서비스 요금은 부동산 관리 회사가 규정에 따라 수거, 관리 및 사용하며, 수지 상황은 관리위원회가 월별로 기록한다.

(4) 관리위원회가 소유한 상업주택과 기타 서비스시설의 경영수입은 주택단지의 부동산 관리 자금을 보충하는 데 쓰인다. 관리위원회는 관리를 위해 전문계좌를 설립하고, 수지 상황은 매월 현지 부동산 관리 행정 주관부에 보고한다. 주택단지재산관리전문자금, 주택수리자금, 재산관리서비스료, 관리위원회의 경영수익계좌는 적어도 3 개월마다 발표되어 업주와 이용인의 감독을 받아야 한다.

제 32 조 부동산 관리 유료와 유료기준은 시, 현 (시) 가격 행정 주관부서가 부동산 관리 행정 주관부와 함께 제정하여 발표하여 적시에 조정한다.

제 33 조 이미 부동산 관리를 실시한 주택지역에서 다른 기관이나 부서는 부동산 관리회사에 법에 따라 업주와 이용자에게 관련 비용을 청구할 수 있도록 의뢰할 수 있다.

제 5 장 법적 책임

제 34 조 개발건설기관은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 현지 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 이행할 것을 명령하고, 기한이 지나도 이행하지 않는 경우, 관리위원회는 그 집의 양도를 받아들이지 않고, 부동산 관리부는 주택 소유권 및 이전 수속을 처리하지 않는다.

(a) 주거 지역 건설 정보가 이전되지 않았다.

(2) 주택구 단체 건물 준공 수락 후 1 년 이내에 관련 규정에 따라 보증을 하지 않은 경우

(3) 제때에 관위원회에 부동산 관리 특별 자금을 전액 지급하지 않은 경우;

(4) 규정에 따라 관리위원회에 부동산 관리 및 상업재산권을 제공하지 않았다.

제 35 조 부동산 관리 기업은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 소유주와 이용자는 불만을 제기할 권리가 있다. 관리위원회는 제지할 권리가 있으며 기한 내에 시정을 요구할 권리가 있다. 현지 부동산 관리 행정 주관부는 경고, 시한 수정 명령, 손해 배상, 자질 등급 인하, 부동산 관리 자격증 취소, 1000 원의 벌금에 처할 수 있습니다.

(a) 주택 및 * * * 장비, 공공 * * * 시설이 제때에 수리되지 않고 품질이 불합격한 경우

(2) 공공 장소를 점유하거나 공공 시설의 용도를 변경한다.

(3) 부동산 관리 서비스 계약과 본 방법에 규정된 의무를 이행하지 않는다.

제 36 조 관리위원회는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 현지 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정을 명령한다.

(a) 모든 상업용 주택 및 기타 서비스 지원 시설의 운영 소득에 대한 특별 계좌 관리를 설정하지 않고 주택 단지의 부동산 관리 자금을 보충하는 데 사용되거나 매월 현지 부동산 관리 행정 주관부에 수지 상황을 보고하지 않은 경우

(b) 규정 된 시간 내에 재산 관리 자금 계정이 발표되지 않았습니다. 관리위원회의 책임으로 주택단지의 이익이 심각하게 훼손된 만큼, 현지 부동산 관리 행정 주관부는 업주 대회 교체 관리위원회의 주요 책임자와 직접책임자를 제청할 수 있다.

제 37 조 소유주 또는 이용인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 관리위원회와 부동산 관리회사는 제지할 권리가 있으며 기한 내에 시정을 요구한다. 손실을 초래한 사람은 배상을 요구할 권리가 있다. 무효를 제지하면 관련 행정기관에 처벌을 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

(1) 법률, 규정, 규정 또는 본 조치에 규정된 금지 행위 중 하나가 있습니다.

(2) 관리위원회의 동의 없이 관련 부서에 개조, 인테리어 또는 주택 구조와 성격을 변경하는 것을 승인한다.

(3) 주택 구조 및 사용 성격 등을 개조, 개조 또는 변경하는 것은 인접 가구의 서면 동의를 미리 받지 않고 인접 거주자에게 영향을 미친다.

(4) 규정에 따라 주택 수리 자금과 부동산 관리 서비스료를 납부하지 않은 사람.

제 38 조 개발건설단위, 재산관리기업, 관리위원회, 업주 및 이용인이 기타 행정법규를 위반하고 법에 따라 처벌해야 하는 것은 관련 행정기관이 처벌해야 한다.

제 39 조 당사자가 행정처벌에 불복하면' 행정복의조례' 와' 행정소송법' 에 따라 복의를 신청하고 행정소송을 제기할 수 있다. 당사자가 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 인민법원에 기소하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.

제 6 장 부칙

제 40 조 별장과 고급 아파트, 고층 오피스텔, 상가의 부동산 관리는 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다.

제 41 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다.

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