제 1 절 부동산 기업의 사회 환경에 대한 고찰

첫째, 부동산 기업 경영 환경의 정의와 구성

1, 부동산 상업 환경의 정의

부동산 기업은 부동산 상품 생산과 부동산 상품 교환에 종사하는 경제 주체이고, 부동산 개발 경영은 부동산 기업의 주요 경제 활동이다. 부동산 개발업체란 토지를 개발하고 개발한 토지에 각종 건물을 짓는 생산업체를 말한다. 다른 기업들과 마찬가지로 부동산 기업의 경영 활동은 고립적으로 진행될 수 없고 주변 경영 환경과의 복잡한 소통과 교류가 이뤄지고 있다. 우리는 역할, 영향, 부동산 관리 기업의 활동을 제한하는 외부 요인의 집합을 부동산 관리 환경이라고 부른다. -응?

2, 부동산 관리 환경의 구성.

부동산 기업이 직면한 환경적 요인이 내용이 많기 때문에 연구 분석을 용이하게 하기 위해 우리는 일반적으로 부동산 기업의 경영 환경을 두 가지 범주, 즉 부동산 기업의 사회 환경과 산업 환경으로 나눕니다. 전자는 거시적인 요소를 포함하고, 후자는 미시적 요소를 포괄한다.

(1) 부동산 기업의 사회 환경

부동산 기업의 사회 환경은 주로 정치 환경, 경제 환경, 인문 환경, 기술 환경, 지리 환경 등 부동산 업계 이외의 다양한 요인으로 구성된 총체적 환경을 말한다. , 기업에 영향을 줄 수 있지만 연락이 불분명한 상황도 포함되어 있다. 예를 들어 1999 3 월 15 9 회 전국인민대 2 차 회의에서 새로운 계약법을 통과시켰는데, 이는 사회환경의 정치적 요인의 새로운 변화다. 부동산 기업에 미치는 영향은 직접적인 것이 아니다. 부동산 기업을 겨냥한 것이 아니기 때문이다. 그러나 그것의 잠재적 역할은 매우 클 것이다. 새로운 계약법에 의해 제기된 면책조항의 제한, 형식 조항의 규정, 불안한 항변권 등은 부동산 기업과 고객의 주택 구매 계약, 건설업체와의 건설공사 계약에 상당한 영향을 끼쳤으며, 과거에 자주 사용했던 일부 조항은 미래에는 법률의 지지를 받지 못할 것이며, 심지어 위법까지 받을 것이다. 텍스트가 조정되면서 기업의 행동도 달라진다. 이러한 영향은 깊고 장기적이며 광범위하며 기업의 전체 행동 과정과 기업이 있는 전체 사회 환경의 모든 구석에 영향을 미칩니다.

(2) 부동산 기업의 산업 환경

부동산 기업의 산업 환경은 기업 목표 달성과 직결되는 부동산 산업 구조와 그 관계를 말하며, 주로 수요 요소, 자원 요소, 경쟁 요인을 포함한다. 일반적으로 부동산 기업의 경영진은 대개 이 수준에 많은 주의를 집중한다. 이 차원의 모든 요소가 기업의 해당 행동과 전략에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 기업의 모든 결정은 이 환경에서 시행되고 검증되는 것이 옳다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 따라서 부동산 기업에게는 산업 환경을 연구하는 것이 매우 중요하다.

부동산 기업의 사회 환경과 산업 환경의 관계.

(1) 사회환경과 산업환경은 수준이 다르다.

앞서 말씀드린 바와 같이, 사회환경이 기업에 미치는 영향은 간접적이지만, 광범위하고 심오하며 기업 관리의 전 과정을 다루고 있습니다. 산업 환경은 기업에 직접적인 영향을 미친다.

(2) 사회 환경과 산업 환경은 일치한다.

한편, 사회 환경 요인의 변화는 산업 환경의 변화를 야기할 수 있다. 예를 들어, 새로운 계약법의 도입은 모든 사람이 될 때까지 사회의 모든 분야에 영향을 미칠 것입니다. 부동산도 변화의 영향을 받아 수요 요소와 자원 요소가 그에 따라 바뀌게 됩니다. 예를 들어, 고객이 새로운 계약 형식과 조항을 요구하고, 부동산 기업의 책임에 대한 요구를 늘리는 등.

반면에 산업 환경의 변화는 어느 정도 이런 변화를 일으키는 사회 환경의 변화를 찾을 수 있다. 즉, 산업 환경은 간단한 변화가 거의 없고, 사회적 원인은 산업 환경의 변화에서 찾을 수 있다.

그래서 사회환경 변화가 먼저고 산업환경이 뒤처진다고 볼 수 있다. 전자는 후자를 통해서만 기업에서 역할을 할 수 있고, 후자의 변화는 모두 전자의 변화로 인한 것이다. 전자는 거시적 요소를 포함하고 후자는 미시적 요소를 포함하고 있다. 따라서 이 글은 객관적인 요인에서 사회 환경의 변화 추세를 분석해 이런 변화가 부동산 기업에 어떤 영향을 미칠지 (미시 환경 분석도 포함) 분석해 논증 기업이 해야 할 전략적 전술 조정을 분석할 예정이다. 편폭의 제한으로 이 글은 부동산 기업이 처한 사회 환경에만 초점을 맞추고 있다.

둘째, 부동산 기업의 사회 환경 구성

어떤 기업이든 사회적이고, 그 조직 밖의 각종 요소가 기업의 환경을 구성한다. 기업의 특징은 그 독립성을 형성하여 하나의 업종이나 산업을 구성한다. 모든 부동산 기업은 부동산 업계의 일부이다. 우리가 여기서 말하는 부동산 기업의 사회 환경은 부동산 업계 밖에서 부동산 기업에 영향을 미치고 제약하는 거시적인 요소를 가리키며, 사회 환경이라고 하며, 주로 다음을 포함한다.

1, 정치 환경.

일정한 정치는 일정한 경제의 반영이지만, 정치의 반작용은 강하다. 특히 우리나라 사회주의 시장경제체제 하에서 토지는 국가가 소유하고 있고, 부동산은 국계 민생과 관련된 중요한 업종이며, 정치환경은 부동산 경영에 큰 영향을 미친다. 정치 환경은 주로 부동산 기업의 경영 이념과 정책에 영향을 미치는 중요한 요소를 가리키며, 주로 당과 정부의 국내 관련 노선, 방침, 정책, 법률 법규를 가리킨다. 국제교류에서는 각 나라의 제도 (예: 다른 정당의 정책, 정권의 변화와 그 방향) 를 포함한다.