부부 합자 대출로 집을 사다. 헤어진 후 집은 누구에게 돌아가는가?

그러나, 아직 미혼남녀들이 혼전 집을 사는 것에 대해 걱정하고 있다.

한쪽이 변심하여 결혼할 수 없으면 어떡하지?

부동산증의 이름은 한 사람이 쓴 것입니까, 아니면 두 사람이 쓴 것입니까?

대출로 집을 사려면 누가 나옵니까?

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실생활에는 남녀 친구의 이별로 인한 부동산 분쟁이 많다 ...

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20 15 선양의 샤오오와 여자친구가 4 만여 명을 모아 선양훈남 신구에서 집을 골랐다. 당시 그들은 상업 대출을 신청했다. 주택 구입 계약에서 샤오우와 여자친구는 모두 업주이다.

샤오오와 여자친구가 산 그 스위트룸은 할부에 속한다. 연속 집을 산 지 4 년, 매년 3 만 5 천 원, 나머지는 대출, 총 집값 32 만 원.

두 사람은 공동으로 은행에서 상업대출을 하고, 30 년 동안 갚고, 매달 상환 1700 원을 갚았다. 샤오오와 여자친구는 자신의 2 만여 위안의 저축으로 이 집을 샀지만, 호황은 길지 않았다. 샤오우의 여자친구는 20 15 년 말 허베이 고향으로 돌아온 뒤 헤어졌다.

두 사람은 1 * * * 4 만 계약금, 2 만 명이 집의 계약금을 지불하고 2 만 명이 남았다. 샤오오 자신은 당시 두 사람이 구두협의를 달성했고, 집은 샤오우, 2 만 저축은 여자 측에 귀속했지만, 이 모든 것이 붓에 떨어지지 않았다고 말했다.

헤어진 후 샤오우는 여자 친구에게 다시 연락하지 않았다. 그는 매달 계속해서 주택 대출금을 갚고, 2 기 35,000 위안의 계약금과 4,000 여 위안의 수리기금을 갚았다고 말했다. 봐 165438+ 올해 10 월말에 집을 내야 하는데, 샤오우는 집이 여자친구와 이름이 같은 줄 알고 집을 자신의 이름으로 바꾸고 싶어 했다. 여자친구가 샤오우의 요구를 거절하고 샤오오를 검게 만들었다.

현재 주택 등록 계약과 은행 대출은 모두 그들의 이름으로, 대출은 아직 갚지 않았고, 전 여자친구는 허베이에 있어 샤오오를 골치 아프게 한다. 제가 어떻게 할 수 있을까요?

기자는 오전 여자친구의 어머니에게 연락을 시도했다. 상대방은 그녀가 아무것도 모른다고 말하고 전화를 끊었다. 전 여자친구 가족의 태도가 샤오오를 골치 아프게 했다.

질문 1: 주택 대출은 이미 2 년이 넘었다. 집을 자신의 이름으로 바꿀 수 있습니까?

샤오우의 부동산은 현재 은행에 저당잡히고 있기 때문에, 샤오우가 재산권을 변경하려면 모든 대출금을 갚고 주택 구입 계약을 환매해 철회한 뒤 이런 재산권 변경을 해야 한다. 이것도 그의 전 여자친구가 나와서 협조해야 한다.

샤오우는 현재 전체 대출금을 상환할 능력이 없다고 말했고, 은행은 대출관계가 샤오오와 전 여자친구 사이여서 한 사람으로 바꿀 수 없다고 밝혔다. 변호사는 현재 가장 좋은 방법은 샤오오가 하북으로 가서 그의 전 여자친구를 찾아 이 일을 협상하고' 채권정의' 를 진행하는 것이라고 말했다.

오우의 여자친구가 협력을 거부한다면 오찬은 법원을 통해서만 기소할 수 있다.

질문 2: 여자친구가 번복하고 부동산을 다투고 싶다면, 대나무 바구니로 물을 긷고, 집을 반으로 나누어 줄까요?

샤오오와 그의 여자친구의 몫은 사실 계약금의 몫이다. 그래서 후속 상환은 계속 상환하는 돈, 아니면 샤오우의 재산, 부동산의 가장 큰 부분은 샤오우의 몫이다. 그의 여자친구의 몫은 아주 작은 부분일 뿐, 그에게 영향을 줄 수 있다.

깨우치다

부부 대출로 집을 사다.

법적으로 무엇을 주의해야 합니까?

1 서면 계약이 있어야 합니다

부부가 결혼하기 전에 집을 사고, 계약서에 서명하는 것은 집을 사는 데 필요한 전제 조건이다. 쌍방이 부부 관계를 확정하기 전에 서로 협의를 체결하여 매입금의 출처, 각자의 출자, 그리고 각자 누리는 재산의 비율을 확인할 수 있다. 서면 합의에는 객관적인 사실과 쌍방의 권리 의무에 대한 약속이 포함되어 있다. 분쟁이 발생하면, 앞으로 더 심각한 분쟁이 발생하지 않도록 증거를 제때에 찾을 수 있다.

2 구체적인 권리와 의무를 명확히 하다

현재 은행은 개인 모기지 론 승인에 특히 엄격합니다. 미혼부부 대출로 집을 샀는데, 한쪽에는 불량 기록이 있다. 만약 그들이 신용카드를 상환할 힘이 없다면, 그들이 대출을 신청하는 것을 허락하지 않을 것이다.

실제 운영 과정에서 대출을 통해 집을 사는 쌍방은 배우자가 아닌 관계이며, 쌍방의 대출 권리와 의무를 명확히 하기 위해 협의에 서명해야 한다. 또한 한쪽은 여전히 은행에 대한 책임을 져야합니다. 만약 앞으로 감정이 불화한다면, 대출측은 이 거액의' 외채' 를 혼자서 부담해야 한다.

주택 구입 계약을 체결하는 것이 중요하다.

결혼법에 따르면 혼전 재산은 각자의 소유이며, 혼인관계의 지속으로 부부 공동재산으로 전환되지 않는다. 단, 달리 약속한 경우는 제외된다.

혼전에 산 부동산을 쌍방이 모두 돈을 내지만, 한 쪽만 이름을 가지고 있고, 다른 쪽은 두 사람의 감정에 영향을 미칠까 봐 주택 구입 계약, 부동산증 또는 관련 서류에 그 집의 모든 권리를 반영하지 못하면, 장차 재산 분할에 직면하면 분쟁이 발생할 수밖에 없고, 이 쪽은 권익이 침해받기 쉬운 불리한 위치에 놓이게 된다. 실제로 주택 구입 계약에는 이름이 적혀 있어 부동산증을 발급할 때 증명서에 등록을 보장할 수 있다.

집을 살 때 새집이든 중고집이든 계약할 때 두 사람의 이름을 반영할 수 있고, 쌍방은 미리 부동산 비율을 약속할 수 있다. 미리 몫에 따라 재산권을 나누어 놓고 나면 쌍방이 각자의 몫에 따라 재산의 권리를 누리거나 재산의 의무를 부담할 수 있어 분쟁을 일으키기 쉽지 않다.

(위 답변은 20 16- 12-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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