1. 계약 주체는 해당 민권능력과 민사행위능력이 부족하여 무효입니다.
건설공사 시공 계약은 계약법에서 유명한 계약이며 계약법중의 계약 체결 원칙은 건설공사 시공 계약에 구속력이 있다. 계약법' 제 9 조는' 당사자가 계약을 체결하는 데는 상응하는 민사권능력이 있어야 한다' 고 규정하고,' 건축법' 제 26 조는' 건축공사를 청부 하는 단위는 법에 따라 직업보험 자격증을 소지해야 하며, 자질 등급 허가의 업무 범위 내에서 공사를 이어받아야 한다' 고 규정하고 있다. 한편,' 건설공사 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 1 조 1 항은 "건설공사 청부업자가 건설업 기업의 자격을 얻지 못했거나 자질등급을 초월한 인정은 무효다" 고 규정했다.
상술한 규정에서 볼 때, 건설공사 계약을 체결하는 것은 법에 따라 상응하는 자질을 취득하고 그 자질 범위 내에서 계약을 체결해야 유효하다. 그렇지 않으면 무효로 간주되어 법률 지원을 받지 못하고 시공업체에 수동적인 것을 가져다 주기 때문에 시공기업 자질은 계약에서 특히 중요하다. 기업 자질 중 한 가지 주목할 만한 문제는 부동산 개발기업의 자질 조건이든 건설업 기업의 자질 조건이든 건설부의 부서 규정, 즉 2000 년 건설부가 반포한' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 과 200 1 반포한' 건설업 기업 자질관리 규정' 이지만 법은 구체적이지 않다 예를 들어 부동산 개발업체의 자질은' 도시 부동산 관리법' 에 규정이 없다. 계약법' 제 52 조 제 5 항은 계약이 유효한지, 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 계약이 무효임을 규정하고 있다. 필자는 부처 규정 위반으로 건설공사 계약이 자질 위반으로 무효가 되는 것이지, 강제적으로 법률, 행정법규를 위반하는 것이 아니라고 생각한다. 규칙 위반으로 계약이 무효로 인정되어 계약법과 대법원 사법해석에 위배된다.
2. 건설공사 계약은 입찰법 위반으로 무효입니다.
"최고인민법원 해석" 제 1 제 3 항은 건설공사는 입찰하지 않고 입찰해야 하며, 건설공사는 입찰하지 않고 입찰해야 한다고 규정하고 있다. 우선 어떤 항목을 입찰해야 하는지 전제가 있어야 한다. "입찰 입찰법" 제 3 조에 따르면 입찰은 (1) 대형 인프라, 유틸리티 등 공익, 공공 안전 등 세 가지로 나뉜다. (2) 국유 자금의 전부 또는 일부를 사용하여 투자하거나 국가가 자금을 조달하는 프로젝트 (3) 국제기구 또는 외국 정부 대출, 원조 자금을 사용하는 프로젝트 전항에 열거된 항목의 구체적인 범위와 규모 기준은 국무원 발전 계획 부서가 국무원 관련 부서와 함께 제정하여 국무원의 비준을 보고한다. 법률이나 국무부는 입찰을 해야 하는 다른 항목의 범위에 대해 규정에 따라 규정하고 있다. 상기 제 3 조 제 2 항에 따르면, 2005 년 5 월 1 일 국가계획위는' 공사 건설 프로젝트 입찰 범위와 규모에 대한 표준 규정' 을 공포하여 입찰해야 할 건설 프로젝트의 범위를 상세히 규정했다. 경제 적용 주택을 포함한 상품주택도' 규정' 에 규정이 있지만 현재 사기업 건설공장, 오피스텔에 대한 규정은 없다는 점에 유의해야 한다. 즉, 상술한 규정 외에 입찰 (공개 입찰, 초청 입찰) 이 필요하지 않고 시공기관에서 직접 가방을 보낼 수 있습니다 (시공업체 자격 범위 내). 각 성 () 시 건설 주관부서가 건설시장을 규범하기 위해 제정한 관련 입찰 규칙과 기준은 상술한 규정을 초과해서는 안 된다는 점을 언급해야 한다. 그렇지 않으면 법률, 행정법규 위반으로 간주돼 시공업체에 구속력이 없기 때문에 시공계약은 입찰하지 않고 체결한 계약은 무효다.
3. 다른 시공업체 명의로 체결한 주계약은 무효입니다.
건축법' 제 26 조 제 2 항은 "건설업체가 자질 등급 허가의 업무 범위를 넘어서거나 어떤 형태로든 다른 건설업체의 이름으로 공사를 수주하는 것을 금지한다" 고 규정하고 있다. 건축시공업체는 어떤 형태로든 다른 기관이나 개인이 자격증과 영업허가증을 사용하여 본 기업의 이름으로 공사를 수주할 수 있도록 하는 것을 금지한다. " 한편 대법원 사법해석 제 1 제 2 항' 자격이 없는 실제 건축업자가 자격이 있는 건설업체 명의로 체결한 시공계약은 무효다. 앞서 언급한' 계약법' 제 52 조, 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이므로' 건축법' 강제성 규정을 위반한 계약은 무효다. 시공기업에게는 건축법규의 강제조문에 익숙해야 한다. 어떤 것은 행정관리에 속하고, 어떤 것은 품질에 속한다. 그렇지 않으면 이미 체결된 시공 계약이 무효가 되기 쉽다. "
4. 시공업체가 불법으로 하도급, 하도급 위반, 체결된 건설공사 계약은 무효입니다.
현재 건설시장에서는 일부 건설업체들이 부당한 이익을 추구하기 위해 건설 공사를 불법으로 하청하고 있다. 이것은' 건축법' 이 명시적으로 금지한 것이지만, 이런 계약은 무효이다. 만약 위법 하도급, 하도급 위반이라면. 따라서 불법 하도급을 정의할 필요가 있다는 점이 중요하다. 현재, 2000 년 6 월 30 일 공포된' 건설공사 품질관리조례' 제 70 조는 위법 하청이 (1) 일반 도급기관이 건설공사를 상응하는 자격 조건을 갖추지 못한 기관에 하청하는 것을 의미한다고 명확하게 규정하고 있다. (2) 건설공사 총청부계약서에 합의가 없고 건설기관의 동의 없이 도급기관이 도급한 부서 건설공사를 다른 기관에 넘겨 완성한다. (3) 일반 청부 단위는 건설 공사 주체 구조의 시공을 다른 기관에 하청한다. (4) 하도급 기관이 도급한 건설 공사를 하도급한다. 하도급이란 도급자가 건축공사를 도급한 후 계약한 책임과 의무를 이행하지 않고 도급된 건축공사를 모두 다른 사람에게 양도하거나 해체한 후 도급 명의로 다른 부서에 양도하는 행위다. 현재 건축시장에서 총청부업자가 직접 모든 건축공사를 완성하는 것은 불가능하지만 일부 전문 건축공사를 다른 부서에 맡긴다는 점에 유의해야 한다. 불법 하도급을 막기 위해 계약자는 계약서에 규정하고 하청인의 승인을 받아야 한다. 그렇지 않으면 계약서에 규정이 없고, 하청인의 동의 없이 체결된 시공계약은 무효계약이다.
5. 건설공사 도급계약이 원가가격 (낙찰) 보다 낮아 체결된 계약은 무효입니다.
입찰법 제 33 조는 입찰자가 원가보다 낮은 가격으로 입찰하거나, 다른 사람의 이름으로 입찰하거나, 다른 방식으로 거짓을 꾸며 낙찰을 속여서는 안 된다고 규정하고 있다. 입찰법 시행과 현재 건설시장의 공급 부족으로 건설업체들은 공사를 이기기 위해 이윤을 최소화하거나 심지어 원가보다 낮은 가격으로 입찰에 참여하는 경우가 많다. 입찰 규칙이 규범적이지 않을 때, 왕왕 입찰에 참여하고, 가격이 낮은 사람은 얻는다. 이렇게 일단 낙찰되고 통지가 발송되면 입찰자는 부득불 입찰 서류를 위반하거나 불합격한 건축 상품을 사용하거나, 심지어 자재를 줄이거나, 여러 가지 이유로 계약가격 인상을 요구하며, 공사의 질에 직접적인 영향을 미치며, 분쟁이 발생할 수 있다. 따라서' 입찰법' 은 확실히 원가보다 낮은 계약에 대해 저가로 낙찰하는 것을 명시적으로 금지하고' 입찰법' 제 23 조의 강제성 규정을 위반한 것은 무효다. 이와 함께 낙찰된 계약을 속이는 것도 무효다.
위의 내용은 연수생의 실제 업무에서 발생한 문제를 정리하여 참고할 수 있도록 한다. 궁금한 점이 있으면 제때에 소통하고 고쳐주세요.
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