1, 도급 계약의 고정 계약가격.

고정 총가격은 약속된 총가격에 따라 공사를 청부 맡는 것이다. 도면과 엔지니어링 사양을 바탕으로 계약 내용을 명확히 하고 패키지 가격을 계산하고 일회성 보증을 하는 것이 특징이다. 계약 집행 과정에서 건설기관이 원래 계약 내용 변경을 요구하지 않는 한 계약자는 일반적으로 패키지 가격 변경을 요구할 수 없습니다. 이 방법은 시공 단위에는 비교적 간단하기 때문에 일반 시공 단위의 환영을 받는다.

2. 수량 기준 계약의 계약 가격

공사 명세서 가격 계약은 공사 명세서와 단가표를 기초로 한다. 일반적으로 건설 단위는 설계 단위나 전문 견적사 (건설가격 엔지니어 또는 측량사) 에게 부서 섹션 엔지니어링을 나열하는 엔지니어링 명세서를 제출하도록 위임합니다.

예를 들어, 몇 입방미터, 콘크리트 몇 입방미터, 벽면에 몇 평방미터를 칠하는 등. , 계약자는 단가를 채우고 총 비용을 계산해야합니다. 공사량은 통일적으로 계산되기 때문에 계약자는 적절한 단가를 검토하고 기입하기만 하면 총 원가를 얻을 수 있고 위험은 적다. 도급 기관은 단가가 합리적인지 여부만 검토하면 쌍방이 편리할 수 있다.

현재 국제적으로 이런 도급 방식을 보편적으로 채택하고 있다. 우리나라에서는 공사 가격 계산 방법의 개혁 방향으로 이미 실시되기 시작했다.

단가 계약의 계약 가격.

상세한 시공 도면이 없는 경우, 또는 시공 도면이 있지만, 공사의 어떤 상황에 대해 완전히 명확하지 않은 경우, 공사 수량을 비교적 정확하게 계산할 수 없는 경우, 시공 단위나 계약자가 요행으로 인해 너무 큰 위험을 무릅쓰지 않도록 해야 한다. (존 F. 케네디, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사) 단가계약을 채택하는 것이 비교적 적합하다. 실제로 이 계약 방법은 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

(1) 계약은 부문 하위 프로젝트 단가로 평가됩니다.

즉, 시공 단위에는 입방미터당 절토, 입방미터당 콘크리트, 톤당 강철 구조물 등과 같은 하위 프로젝트의 이름과 측정 단위가 나열됩니다. , 단가를 하나씩 작성하는 계약자가 많이 있습니다. 시공기관이 먼저 단가를 제시하고, 청부기관의 승인이나 수정의견을 제시한 후 정식 견적으로, 쌍방이 협의하여 계약단가를 확정한 후, 계약을 체결하여 실제 완성한 공사 수량에 따라 이 단가에 따라 공사 가격을 결산할 수도 있다.

이런 도급 방식은 주로 시공 도서가 없고, 공사량을 알 수 없고, 공사를 시작해야 하는 비상공사에 적용된다.

(2) 최종 제품의 단가에 따라 계약서에 서명한다

평방미터당 주택, 평방미터당 도로 등 최종 생산품 단가로 도급한다. 견적 방법은 부문 하위 프로젝트 단가 계약과 동일합니다. 이런 도급 방식은 일반적으로 표준 디자인의 주택 건물, 초중고 학교 건물, 일반 공장 건물에 적용된다.

그러나 기초공사가격이 조건에 따라 크게 다르다는 점을 감안하면 우리나라는 평방미터당 단가로 일부 주택 건설공사를 청부 청부 할 때 일반적으로 레벨 0 이상의 부분만 지칭하는 반면 기초공사는 공사량이나 분단공사 단가로 청부 청부 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 기초공사명언) 단가는 예산 할당이나 가격 조정 계수를 기준으로 한 번에 결정하거나 임금 및 자재 가격 지수의 변화에 따라 조정하기로 합의할 수 있습니다. 구체적인 조정 방법은 계약서에 명확한 규정이 있다.

(3) 총 가격 입찰, 낙찰, 단가에 따라 공사 가격을 결산한다.

이런 도급 방식은 설계가 일정한 깊이에 달하는 프로젝트에 적용되며, 지부 하위 항목의 대략적인 수량을 추정하는 데 사용할 수 있지만, 일부 상황이 완전히 명확하지 않아 실제 업무에서 큰 변화가 있을 수 있다.

예를 들어, 철도 또는 수력 발전소가 건설된 터널 굴착에서는 지질 조건 이상으로 인해 토공 수량이 크게 달라질 수 있습니다. 이로 인한 위험을 피하기 위해 계약자는 추정 공사량과 특정 단가를 기준으로 총 견적을 낼 수 있으며, 시공단위도 총 가격과 단가를 입찰 평가, 결결의 주요 근거로 단가 계약을 체결할 수 있다. 이후 쌍방은 실제로 완성한 공사량과 계약단가에 따라 공사 가격을 결산했다.

4. 비용+비용 계약의 계약 가격

이런 도급 방식의 기본 특징은 공사의 실제 비용 (인건비, 재료비, 건설기계 사용료, 기타 직접비, 시공관리비, 각종 독립비용 포함, 도급 기업의 총관리비와 과세는 제외) 에 따라 합의된 총관리비와 이윤을 더하여 공사의 총비용을 결정하는 것이다. 이런 도급 방식은 공사 내용이 시공 전에 명확하지 않은 상황에 주로 적용된다. 예를 들면 동시 시공을 위한 비상공사나 지진 전쟁 등 재해 파괴 후 수리해야 할 공사다.

건설 계약은 "엔지니어링 계약" 또는 "계약 계약" 이라고도 합니다. 하청인 (건설단위) 과 청부업자 (시공단위) 가 건축 설치 공사의 합의된 시공 임무를 완수하기 위해 쌍방의 권리와 의무 관계를 명확히 하는 서면 협상을 일컫는 말.

시공 계약을 체결할 때 반드시 국가의 법률과 정책을 준수해야 하며, 도급 공사의 초보적인 설계와 총견적을 비준해야 한다. 공사를 청부 맡는 데 필요한 투자와 재료는 이미 국가 계획에 포함되었으며, 쌍방은 모두 계약을 이행할 수 있는 능력을 가지고 있어 시공 계약의 실현 가능성을 보장할 수 있다.

건설 계약 문서의 구성:

시공 계약 서류의 경우 준비해야 할 재료는 주로 9 가지가 있는데, 특히 시공계약 합의서, 주로 쌍방이 공사 관련 문제에 대해 협상하고, 변경에 대한 서면 협의와 관련 변경 서류를 포함해 시공계약의 조직 부분으로 볼 수 있다.

또한 낙찰통지서, 입찰서 및 액세서리, 시공계약전용조항, 시공계약공통조항, 시공기준, 시공규범 및 관련 기술문서도 있으며, 시공계약에는 관련 도면, 공사량명세서, 공사견적, 공사예산 등 중요한 자료가 포함되어 있다.

상술한 각종 계약 문건에 대하여 서로 해석하는 역할을 할 수 있다. 계약 파일에 다른 문제가 있는 경우 해당 순서에 따라 설명할 수 있습니다. 우선순위는 위에서 설명한 순서 중에서 선택할 수 있습니다.

계약 문서가 일관되지 않거나 모호하거나 이해할 수 없는 경우 계약에서 논란이 되는 문제에 따라 해결할 수 있으며, 법률이나 행정 법규의 관련 요구 사항을 위반하지 않고 일정한 협상을 통해 시공 계약을 수정하거나 변경할 수 있습니다. 수정 또는 변경된 계약 및 문서의 경우 다른 계약 문서보다 효력이 높아야 하며 이후 서명된 문서는 이전에 서명한 문서보다 높아야 합니다.

그러나 입찰자는 가장 높은 문서라고 할 수 있다. 입찰서류에 응답하지 않으면 무효가 될 수 있다. 따라서 입찰 서류와 일치하지 않는 계약은 시공계약에서 상응하는 규정을 할 수 있다.

참고 자료:

건설 계약-Baidu 백과 사전