주택 융자 절차는 다음과 같습니다.
1, 차용인은 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 계약금을 지불합니다.
차용인은 대출을 신청하고 대출 정보를 제출합니다.
은행은 조사, 수락 및 승인을 수락합니다.
은행은 차용자와 대출 계약서에 서명합니다.
5. 공증 보험 수속을 합니다.
은행은 대출을 발행합니다.
필요한 정보는 다음과 같습니다.
1, 주택 대출은 차용인의 개인 주택 대출 신청이 필요합니다. 주택 대출은 차용인 신분증 사본 (주민등록증, 호적부, 군관증, 중국 대륙 체류권을 가진 해외 및 외국인 자연인 여권, 친척 카드, 귀향증 등 체류증명서 또는 기타 신분증) 을 제공해야 한다. 주택 대출은 은행 승인을 받아야 하며, 관련 부서에서 발행한 차용인의 안정소득 증명서 또는 기타 지급 능력 증명서가 필요합니다.
2. 주택 대출은 합법적으로 구매한 주택 계약, 합의 및 관련 승인 서류가 필요합니다. 담보대출에는 담보나 담보권 목록과 소유권 증명서, 처분자가 발행한 담보나 담보에 동의하는 증명서, 대출은행이 인정한 평가기관이 발행한 담보평가 보고서가 필요하다. 주택 융자는 보증인이 담보를 제공하는 서면 약속과 보증인의 신용증명서가 필요하다.
주택 구입 대출을 처리하는 절차는 무엇입니까?
주택 융자 절차 1. 대출자는 대출자에게 대출은행에' 개인주택대출 신청서' 를 기입하고 1 대출자 신분증 및 호적본을 제출하도록 신청했다. (2) 구매 의향서 또는 기타 증빙 서류; (3) 차용인이 있는 기관에서 발행한 차용인 가정의 안정소득 증명서; (4) 대출 은행이 요구하는 기타 증명서. 중고 주택은 판매자 부동산증, 신분증, 여러 명의 재산권자 및 배우자의 혼인증 사본도 제공해야 한다. ) 2. 대출은행은 대출자의 대출 신청 및 기타 증빙자료를 심사하고, 심사통과 후 대출 약정서를 발행하고, 대출자와 담보계약을 체결했다. 차용인은 모기지 주택 보험을 처리합니다. 대출자는 담보주택보험을 처리하고, 대출자는 주택구매 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 담보주택보험을 처리한다. 현재 은행에는 일반적으로 강제 보험이 없다. 이것은 자발적인 원칙이다. 차용인과 대출 은행은 개인 주택 담보 대출 계약을 체결했다. 차용인은 주택 구입 계약 (중고주택은 평가 보고서와 새 부동산증을 제공해야 함), 담보계약, 위탁계약, 보험증권, 대출은행과 제 3 자 (법인) 보증인이' 개인주택담보대출 계약' 을 체결하고 30 일 이내에 부동산관리기관에 담보등록을 한다. 당사자가 공증을 요구하면 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있다. (중고 주택은 일반적으로 보증인이 필요하지 않습니다) 4. 대출은행은 계좌 이체방식으로 대출을 주택 구입 계약에 명시된 분양기관에 대출은행의 예금 계좌로 분류했다. (윌리엄 셰익스피어, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행) 개인 주택 대출 관리 방법' 제 5 조 대출자는 반드시 다음 조건을 동시에 충족해야 한다: 1. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 30% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다. 대출자가 규정 한 기타 조건. 제 6 조 대출자는 대출자에게 주민등록증 (주민등록증, 호적부 등 유효주거증명서) 과 같은 정보를 제공해야 한다. 둘째, 차용인의 가족 안정 소득 증명; 셋째, 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류; 4. 담보물이나 담보물 목록, 소유권 증명서 및 처분자가 담보나 담보에 동의하는 증명서; 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. 다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 한다. 대출자가 요청한 기타 서류 또는 정보. 제 7 조 차용인은 대출자에게 직접 대출을 신청해야 한다. 대출자는 대출 신청과 요구 사항을 충족하는 서류를 받은 날로부터 3 주 이내에 대출자에게 정식으로 회답해야 한다. 심사 비준을 거친 후 대출자는' 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자에게 주택 대출을 지급해야 한다. 제 8 조 대출자가 발행한 대출 금액은 구매한 주택의 부동산 평가기관이 평가한 가치를 초과해서는 안 된다. 제 9 조 신청자는 주택 적립금 대출을 사용하여 주택을 구매하는 것을 신청했고, 대출 신청이 승인되면 대출자는 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 자금을 이체하여 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 이체할 것이다. 주택 적립금 대출의 최대 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과할 수 없다.
구매 대출 프로세스
차용인 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 절차 처리 → 대출 발행 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 모기지 상환.
1, 부동산 선택
주택 구입자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
2. 담보대출을 신청하다.
선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
3. 주택 구입 계약을 체결하다
은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.
5. 담보등록과 보험을 처리합니다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다.
주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
6. 특별 상환 계좌를 개설합니다
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다.
관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
주의할 사항
1. 담보대출이 제공해야 할 자료: 신청인 및 배우자 신분증 사본 3 부, 호적본 원본 및 사본 (신청인 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 결혼증을 첨부해야 함).
최초 구매 계약. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 개발자의 수금 계정은 1 입니다.
2. 은행은 대출자를 위해 주택 융자 상환 기한을 평가할 때 먼저 그 나이를 근거로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 기간이 길어지고 나이가 들수록 대출 기간이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 연한이다.
3. 대출주택의 집연령
대출자가 부동산을 살 때, 구매한 부동산의' 나이' 는 그가 대출할 수 있는 몇 년을 결정한다. 은행의 규정에 따르면, 새로운 방이 있는 부동산은 대출이 더 쉽다.
예를 들어, 건축 연한 10 년의 중고주택은 각 방면의 조건이 모두 좋으며, 은행도 이 연한을 앞당기는 주택 대출 승인을 원한다. 그러나 1970 년대와 1980 년대에는 중고 주택이 비교적 낡았고 은행이 통제하는 대출 위험이 비교적 컸기 때문에 은행은 이런 집의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.