일반 상품주택에 비해 주택 정착의 거래 위험이 훨씬 크다. 철거 주택 매매 주의사항: 첫째, 집값 상승은 판매자의 위약을 유도하기 쉽다. 정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다. 둘째, 구매자는 2 차 주택 철거에 대한 보상이익을 얻을 수 없다. 도시 확장 과정에서 일부 신설 주택들이 다시 철거에 직면한 경우는 드물지 않다. 셋째, 불확실성의 영향을 받기 쉽다. 거래 시간이 너무 길면 예측할 수 없는 많은 요인들이 분쟁을 유발한다. 판매자가 양도가 완료되기 전에 사망하면 판매자의 상속인은 매매 계약에 대해 논란이 있으며 구매자는 양도를 완료하기 위해 만난 적이 없는 상속인과 협의해야 한다. 주택 구입자는 철거 안치집을 구매할 때 양도자 (개인) 에 대해 어느 정도 알고 있어야 하며, 경매 거래를 결산할 때 안치집이 정부 관련 보조금 및 관련 규제를 받는지 아니면 순전히 시장행위인지 반드시 조사해야 한다. 둘째, 판매자가 개발자와 체결한 계약을 조회합니다. 양도할 때 상대방에게 안치부동산권증을 취급하는 증명서와 산권증, 세무인보이스 한 세트를 달라고 합니다.

법적 객관성:

철거 주택 매매 주의사항: 1. 이미 재산권을 취득한 철거 안식처는 철거된 사람의 개인 재산이든 부부 쌍방 또는 가족 소유의 재산이든 법에 따라 양도계약을 체결할 수 있다. 2. 이런 계약의 서명과 이행에는 복잡한 법조문이 관련되어 있어 상당한 법적 위험이 있다는 점에 유의해야 한다. 3. 바이어에게 약간의 부주의는 심각한 손실을 초래할 수 있다. 계약 내용과 서명 절차를 엄격하게 점검하는 전문가가 없다면, 스스로 이런 주택 매매 협의를 체결하는 것은 반드시 신중해야 한다. 우선, 우리는 정착 주택의 성격을 이해해야합니다. 일반적으로, 준공된 안치주택의' 오증' 을 조회하거나, 부동산거래센터에 가서 주택재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 주택, 쌍방이 부담하는 거래 위험은 다르다. 첫 번째 종류의 철거 주택, 거래 시간이 길기 때문에 종종 시장 요인의 영향을 받기 때문에 주택 구입자들은 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다. 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다. 일반적으로 이런 주택을 구입하면 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 부가조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확히 합의하여 상대방이 번복하는 것을 막을 수 있다. 전문적인 부동산 변호사 지도가 있는 것이 가장 좋다.