예금과 의도적 예금의 차이
1, 서로 다른 구속력: 판매자는 의향금에 의해 중개인에게 구속될 수 없고, 업주의 집은 여전히 다른 구매자에게 팔 수 있고, 바이어도 다른 집을 살 수 있으며, 위약 등의 문제는 포함하지 않는다. 계약금은 매매 쌍방을 구속할 것이다. 만약 한쪽이 번복하면 계약금은 환불되지 않거나 두 배로 돌려주지 않는다.
2. 표현 형식이 다르다: 의향지불은 위탁지불협의에 서명해야 하고, 계약금은 계약금협의에 서명해야 한다.
3. 계약 주체가 다르다: 의향금은 구매자와 중개업자가 서명하고 계약금은 구매자, 판매자, 중개업자가 서명해야 한다.
의도적 지불 계약의 경우 구매자와 중개인만 구속할 수 있고 쌍방에 모두 법적 효력이 있으며 제 3 자를 구속할 수 없습니다. 계약법에는' 성의금',' 의향금' 같은 것도 없고 관련 약속도 없다. 일반적으로' 계약금' 은 매입자와 중개 회사가 체결한 합의이다. 약속한 기한 내에 중개 회사는 일정한 비즈니스 조건을 협의하여 주택 구입 요구를 만족시키고 계약금을 계약금으로 바꾸어 중개 회사가 판매자에게 지불할 것이다. 구매자의 요구를 충족시키지 못하거나 기한이 지난 경우 계약금은 구매자에게 환불됩니다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.