국가는 독점 주택 판매를 허용하지 않습니까?
독점 대리점은 불평등 조약이기 때문에 독점 계약을 체결할 수 없다. 판매자가 서명하면 계약을 반복해야 한다. 판매자는 다른 방식으로 집을 팔아서는 안 되고, 중개인을 우회해서는 안 된다. 그렇지 않으면 위약 책임만 지게 된다.
또한 전체 부동산 환경이 좋지 않을 경우 독점 판매가 많은 집보다 어렵고, 독점 주택 중개업자가 차액을 먹을 수도 있고, 다른 중개업자가 가져온 고객은 거래를 할 수 없고, 거래 후 중개업자에게 일정한 커미션을 지불해야 한다.
집의 독점 대리인은 일반적으로 주인이 집을 부동산 중개기구에 위탁해 판매하고, 규정된 기한 내에 해당 중개기관이 약속한 가격보다 낮지 않은 가격으로 집을 매각하기로 합의한 독점 대리점 계약을 맺는 것을 말한다.
집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 중개자는 신뢰할 수 있어야합니다.
믿을 만한 중개 회사를 찾는 것이 중요하다. 중개인을 결정할 때는 위임 방식과 상장 기한을 명확히 해야 한다. 일부 중개인은 가격을 낮추고 차액을 벌기 위해 먼저 계약금을 내고 집을 팔기 때문에 집을 파는 과정에서 쉽게 계약금을 받지 않는다.
위임이 완전 분권화를 의미하는 것은 아닙니다.
집을 팔 때 반드시 전권을 위탁해서는 안 된다. 중개인은 판매자의 동의 없이 스스로 집을 매매하거나 판매자의 뜻에 따라 부동산을 통제할 수 있다.
3. 열쇠를 돌릴 때는 조심해야 합니다.
집을 파는 과정에서 열쇠를 가지고 있지 않은 집을 보는 것이 번거롭다. 중개인이 사람을 데리고 방을 볼 때마다 업주는 상당한 시간과 정력을 들여야 한다. 열쇠를 남기면 방을 많이 봐서 집에 약간의 손상을 입힐 수 있다. 가전제품이나 기타 물품이 있다면 도난 위험이 있다. 따라서 열쇠를 뒤집을 때는 신중해야 하며 중개인과 양해를 해야 한다.
4. 제시가격은 합리적이어야 한다.
많은 중개업자들은 돈을 많이 벌기 위해 자기 사람을 데리고 집을 보러 갔다가 여러모로 비판하고 집값을 내렸다. 업주는 동네 주변의 시세를 미리 알아야 한다.