둘째, 분석은 다음과 같습니다.

1, 소득 증명은 은행이 집을 살 때 사용자의 대출 상환 능력을 조사하는 큰 근거이다. 대출을 준비하여 집을 사는 사람이 정말로 주택 융자금을 갚을 능력이 있는지, 대출금을 체납할 수 있는지 여부는 소득 증명서에 반영될 수 있으며, 은행은 소득 증명서에 따라 신청자에게 집을 살 수 있는지 여부를 판단할 것이다.

2. 소득 증명서는 중국 시민들이 일상적인 생산, 생활 및 경영 활동에서 필요로 하는 경제소득 증명서이다. 근로 소득 증명서는 일반적으로 차용인의 근무 단위, 직무, 근무 연한 및 임금 수입을 반영하며, 일반적으로 차용자가 있는 기관에서 발급한다. 일정한 형식이 있으니, 단위 공인을 찍어야 유효하다.

3. 대출로 집을 사려는 사람들에게 유동은행은 임금뿐만 아니라 소비와 전반적인 경제 상황도 반영했다. 이것들은 모두 은행이 대출에 동의하는지 여부를 결정하는 근거이다.

4. 일반적으로 은행은 안정적이고 합리적인 은행 흐르는 물을 가진 신청자에게 대출을 더 선호한다. 반면 변동이 심하고 은행물이 불안정한 대출자는 합격 신청 확률이 높지 않다. 결국 집을 사는 데 필요한 대출은 일반적으로 비교적 크므로, 은행은 대출자의 미래 예상 상환 상황과 경제적 감당 능력을 신중히 고려해야 하며, 대출자가 아직 월급을 감당할 수 없는 상황을 피해야 한다.

확장 데이터

모기지 론 처리 절차

주택 구입자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같다.

(1) 부동산 담보 대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 점에 주의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보 대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보 대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.

(2) 주택담보대출을 신청한 구매자가 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 주택담보대출 지원 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.

(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사에 의해 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.

(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후, 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.

(5) 모기지 등록 처리, 보험 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약, 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 저당 등록 신고 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.

(6) 상환 전용 계좌를 개설하고 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 승인 위탁서에 서명하여 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있도록 허가했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.

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